Großzügiges Wohnhaus mit traumhaften Garten und Wintergarten in Neustadt a.d. Waldnaab

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92660

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neustadt an der Waldnaab, einer charmanten Kreisstadt in der nördlichen Oberpfalz. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet Neustadt an der Waldnaab eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Besonders die Nähe zum Oberpfälzer Wald macht die Region für Naturliebhaber und Familien äußerst attraktiv. Verkehrstechnisch ist Neustadt an der Waldnaab sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Weiden i.d.OPf., Regensburg sowie Hof schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten regionalen Zugverbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 überzeugt mit einer besonderen Wohnatmosphäre, viel Platz und einem traumhaft eingewachsenen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einem Grundstück von ca. 961 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Das Haus wurde als Nordhaus errichtet – das Untergeschoss ist massiv mit Ziegeln gemauert, während das Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt wurde. Charakteristisch und optisch ansprechend präsentiert sich das schöne Walmdach, welches ca. 1996 neu mit Ziegeln eingedeckt wurde. Die Dämmung wurde ca. 2000 mit Kokosfaserplatten erneuert. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Spitzboden. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick in den traumhaften Garten. Ergänzend stehen hier ein Hobbyraum, eine Dusche sowie mehrere praktische Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Die im Haus integrierte Garage im Untergeschoss rundet das Platzangebot ideal ab. Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos das Herzstück der Immobilie. Wunderschön eingewachsene Bäume, blühende Sträucher und vielfältige Pflanzen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die dichte Bepflanzung genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. In den Wohnräumen finden sich Parkett-, Fliesen- sowie Teppichböden. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus Tropenholz stammen größtenteils noch aus der Bauzeit. Die Öl-Zentralheizung verfügt über einen Brenner aus ca. 2006 sowie einen Außentank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen. Leitungssysteme und Badezimmer sind ebenfalls überwiegend baujahrestypisch. Dieses besondere Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenidyll und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, viel Platz und ein naturnahes Wohngefühl legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neustadt an der Waldnaab, einer charmanten Kreisstadt in der nördlichen Oberpfalz. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet Neustadt an der Waldnaab eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Besonders die Nähe zum Oberpfälzer Wald macht die Region für Naturliebhaber und Familien äußerst attraktiv. Verkehrstechnisch ist Neustadt an der Waldnaab sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Weiden i.d.OPf., Regensburg sowie Hof schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten regionalen Zugverbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: