Großzügiges Zweifamilienhaus mit Sauna, Garten und Top-Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92676

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist ideal für große Familien oder zur Teilvermietung: Die größere Wohnung bietet mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern sowie weitläufigen Wohn- und Essbereichen ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Die zweite Einheit überzeugt durch drei Schlafzimmer und ein besonderes Extra – eine eigene Sauna. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Privatsphäre. Durch die unmittelbare Nähe zur US Base Grafenwöhr besteht eine exzellente Vermietbarkeit mit bereits etablierten, attraktiven Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung.

*Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Umfassende Modernisierung: Sanierung 2020 inklusive hochwertiger Bodenbeläge

Exklusive Bäder: Drei neu gestaltete Luxusbäder für höchsten Komfort

Energetisch optimiert: Neue Fenster und Türen im gesamten Haus (2023)

Wellness-Faktor: Sauna in der kleineren Wohneinheit

Küchen: Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits enthalten

Platz für Fahrzeuge: Doppelgarage plus zwei zusätzliche Außenstellplätze

Großes Grundstück: 1.648 m² Gartenfläche mit sonniger Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragenden Lage von Eschenbach in der Oberpfalz. Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Nähe zur US Base Grafenwöhr. Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eschenbach selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Natur der Oberpfalz beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral angebunden und dennoch im Grünen, mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit erstklassigen Vermietungsoptionen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 336 m² verteilen sich zwei separate Einheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Besonders attraktiv: Das Haus wurde 2020 aufwendig renoviert, inklusive drei neuer Luxusbäder. Im Jahr 2023 folgte der Austausch aller Fenster und Türen. Die Raumaufteilung ist ideal für große Familien oder zur Teilvermietung: Die größere Wohnung bietet mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern sowie weitläufigen Wohn- und Essbereichen ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Die zweite Einheit überzeugt durch drei Schlafzimmer und ein besonderes Extra – eine eigene Sauna. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Privatsphäre. Durch die unmittelbare Nähe zur US Base Grafenwöhr besteht eine exzellente Vermietbarkeit mit bereits etablierten, attraktiven Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung. *Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Umfassende Modernisierung: Sanierung 2020 inklusive hochwertiger Bodenbeläge Exklusive Bäder: Drei neu gestaltete Luxusbäder für höchsten Komfort Energetisch optimiert: Neue Fenster und Türen im gesamten Haus (2023) Wellness-Faktor: Sauna in der kleineren Wohneinheit Küchen: Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits enthalten Platz für Fahrzeuge: Doppelgarage plus zwei zusätzliche Außenstellplätze Großes Grundstück: 1.648 m² Gartenfläche mit sonniger Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragenden Lage von Eschenbach in der Oberpfalz. Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Nähe zur US Base Grafenwöhr. Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eschenbach selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Natur der Oberpfalz beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral angebunden und dennoch im Grünen, mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH