Einfamilienhaus mit Fertigungshalle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Weiherhammer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92729

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

352 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. im Jahr 1901 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und umgebaut. Anbauten und Aufstockungen erfolgten in den Jahren ca. 1955, 1963 sowie 1971, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute als renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Wohnideen oder eine komplette Neugestaltung. Besonderes Potential bietet das ehemalige Ladengeschäft mit ca. 65 m², das ca. 1975 erweitert wurde. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als Geschäft, Atelier, Büro oder durch Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum.

Zum Anwesen gehören zudem großzügige Nebengebäude mit ca. 145 m², dazu eine ehemalige Fertigungshalle mit ca. 240 m², welche ca. 1967 erbaut wurde. Diese eignet sich bestens zur Unterstellung von Fahrzeugen, Wohnmobilen oder als Privat-Werkstatt, Lagerfläche sowie für ein stilles Gewerbe.

Hinter dem Wohnhaus und der Halle erstreckt sich ein weitläufiges, idyllisches Grundstück mit viel Grün, einem überdachten Pool (ca. 9 x 4 m, mit Keller für Filter- und Pumpenanlage) sowie Gartenhaus und Geräteschuppen. Die Fläche bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die separate Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil, die eine unabhängige Nutzung oder mögliche weitere Bebauung bietet.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung kreativer Wohn- und Nutzungskonzepte in attraktiver Lage.

Zur Information: Gesamtfläche ca. 1.642 m², aufgeteilt auf zwei Grundstücke mit ca. 676 m² und ca. 966 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie ausführlich und vereinbaren gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her.

Lage Die Gemeinde Weiherhammer liegt in der nördlichen Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die idyllische Lage zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weiherhammer verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Neustadt an der Waldnaab und Weiden i.d.OPf., die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Hof und zur tschechischen Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool, Öl-Zentral-Heizung (Bj. ca. 1993), Brauchwasser-Erwärmer (Bj. ca. 1978), Filter- und Pumpenanlage (Pool)

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene vielseitige Anwesen in Weiherhammer bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und großzügigem Grundstück – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren mit Vision. Das ursprünglich ca. im Jahr 1901 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und umgebaut. Anbauten und Aufstockungen erfolgten in den Jahren ca. 1955, 1963 sowie 1971, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute als renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Wohnideen oder eine komplette Neugestaltung. Besonderes Potential bietet das ehemalige Ladengeschäft mit ca. 65 m², das ca. 1975 erweitert wurde. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als Geschäft, Atelier, Büro oder durch Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum. Zum Anwesen gehören zudem großzügige Nebengebäude mit ca. 145 m², dazu eine ehemalige Fertigungshalle mit ca. 240 m², welche ca. 1967 erbaut wurde. Diese eignet sich bestens zur Unterstellung von Fahrzeugen, Wohnmobilen oder als Privat-Werkstatt, Lagerfläche sowie für ein stilles Gewerbe. Hinter dem Wohnhaus und der Halle erstreckt sich ein weitläufiges, idyllisches Grundstück mit viel Grün, einem überdachten Pool (ca. 9 x 4 m, mit Keller für Filter- und Pumpenanlage) sowie Gartenhaus und Geräteschuppen. Die Fläche bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die separate Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil, die eine unabhängige Nutzung oder mögliche weitere Bebauung bietet. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung kreativer Wohn- und Nutzungskonzepte in attraktiver Lage. Zur Information: Gesamtfläche ca. 1.642 m², aufgeteilt auf zwei Grundstücke mit ca. 676 m² und ca. 966 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie ausführlich und vereinbaren gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Übrigens: Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her. Lage Die Gemeinde Weiherhammer liegt in der nördlichen Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die idyllische Lage zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiherhammer verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Neustadt an der Waldnaab und Weiden i.d.OPf., die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Hof und zur tschechischen Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool, Öl-Zentral-Heizung (Bj. ca. 1993), Brauchwasser-Erwärmer (Bj. ca. 1978), Filter- und Pumpenanlage (Pool)