4 Zimmer Wohnung mit Loggia & EBK in erster Lage auf der Hafeninsel in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.265 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und viel Raum für individuelle Einrichtung. Die stilvolle Küche mit zentraler Kücheninsel integriert sich harmonisch und schafft den idealen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 18 m² und 13 m²) eignen sich ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Zwei Bäder bieten hohen Komfort: ein hochwertiges Hauptbad (ca. 9 m²) sowie ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 4 m²). Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) und eine großzügige Diele (ca. 11 m²).

Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia/Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline. Ein Kellerraum (ca. 9 m²) sowie der Aufzug runden das Angebot ab. Die Wasserlage, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnung zu einem modernen, repräsentativen Zuhause.

Ein Tiefgaragenstellplatz (29.000€) muss dazu erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieteinnahme beträgt derzeit per anno 27.180€ ohne Nebenkosten.

Ausstattung

Moderne Einbauküche inklusive passender Elektrogeräte.
Offener Küchenbereich mit attraktiver Kochinsel als zentralem Treffpunkt.
Integrierter Essplatz an der Kochinsel – ideal für Frühstück oder den schnellen Snack.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz.
Elektrische Raffstores ermöglichen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.
Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.
Pflegeleichte, zeitlose Fliesen in den Badezimmern.
Angenehmes Wohnklima durch eine komfortable Fußbodenheizung.
Einzelraumregelung über Raumthermostate für eine bedarfsgerechte Temperatursteuerung.
Moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit und Komfort.
Vorbereitetes Multimedia-Heimnetzwerk für eine zeitgemäße, flexible Medien- und Internetnutzung.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Hafeninsel in Offenbach am Main – einem modernen, dynamisch gewachsenen Stadtquartier direkt am Wasser. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, gepflegte Uferbereiche und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Naherholung aus. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der sehr guten Anbindung sind die Offenbacher Innenstadt und das Frankfurter Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, Wasserlage und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und wird Ihnen spätestens im Rahmen der Besichtigung zur Einsichtnahme bereitgestellt. Weitere Details zu den energetischen Kennwerten und zur Effizienz des Gebäudes können Sie dem Energieausweis entnehmen.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 2016) liegt in der 2. Etage eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses auf der begehrten Hafeninsel in Offenbach. Auf ca. 117,25 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit gehobener Ausstattung Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und viel Raum für individuelle Einrichtung. Die stilvolle Küche mit zentraler Kücheninsel integriert sich harmonisch und schafft den idealen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 18 m² und 13 m²) eignen sich ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Zwei Bäder bieten hohen Komfort: ein hochwertiges Hauptbad (ca. 9 m²) sowie ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 4 m²). Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) und eine großzügige Diele (ca. 11 m²). Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia/Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline. Ein Kellerraum (ca. 9 m²) sowie der Aufzug runden das Angebot ab. Die Wasserlage, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnung zu einem modernen, repräsentativen Zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz (29.000€) muss dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieteinnahme beträgt derzeit per anno 27.180€ ohne Nebenkosten. Ausstattung - Moderne Einbauküche inklusive passender Elektrogeräte. - Offener Küchenbereich mit attraktiver Kochinsel als zentralem Treffpunkt. - Integrierter Essplatz an der Kochinsel – ideal für Frühstück oder den schnellen Snack. - Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz. - Elektrische Raffstores ermöglichen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. - Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. - Pflegeleichte, zeitlose Fliesen in den Badezimmern. - Angenehmes Wohnklima durch eine komfortable Fußbodenheizung. - Einzelraumregelung über Raumthermostate für eine bedarfsgerechte Temperatursteuerung. - Moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit und Komfort. - Vorbereitetes Multimedia-Heimnetzwerk für eine zeitgemäße, flexible Medien- und Internetnutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Hafeninsel in Offenbach am Main – einem modernen, dynamisch gewachsenen Stadtquartier direkt am Wasser. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, gepflegte Uferbereiche und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Naherholung aus. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der sehr guten Anbindung sind die Offenbacher Innenstadt und das Frankfurter Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, Wasserlage und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und wird Ihnen spätestens im Rahmen der Besichtigung zur Einsichtnahme bereitgestellt. Weitere Details zu den energetischen Kennwerten und zur Effizienz des Gebäudes können Sie dem Energieausweis entnehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Wohnung mit Loggia & EBK in erster Lage auf der Hafeninsel in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung