Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Loggia in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das ca. 1959 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung wirken die hellen Räume freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer; das großzügige Badezimmer wurde ursprünglich als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Dadurch besteht die Möglichkeit, wieder eine klassische 5-Zimmer-Aufteilung herzustellen, falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.

Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer sowie von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Platz im Freien. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die moderne Einbauküche ist bereits mit den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft eine offene sowie kommunikative Wohnsituation. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich prägen den Charakter der Räume.

Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet und hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung und erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Öffentliche PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345 € (zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten).

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.03.2028 Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1959 Energieklasse: C

Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss 4 Zimmer mit Option zur Rückgestaltung auf 5 Zimmer Helle, lichtdurchflutete Zimmer Badezimmer: Dusche, Badewanne, Bidet Gäste-WC Bodenbelag: Parkett, Teppich und Fliesen Kunststofffenster mit Doppelverglasung Balkon/Loggia: 2x Loggien inkl. einer Markise Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer Einbauküche inkl. Elektrogeräten Praktische Durchreiche zum Essbereich Gegensprechanlage Zwei Kellerräume

Gebäude/Anlage: Heizung: Fernwärme Wasch- und Trockenraum Gepflegte Wohnanlage Hausmeisterservice Hausverwaltung Treppenhausreinigung Dachmodernisierung (2019) Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Alt-Tannenbusch und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Einfamilienhäuser, die zu einem ruhigen und wohnlichen Charakter der Nachbarschaft beitragen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Tannenbusch-Center und im direkten Umfeld bequem erreichbar. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnstationen Tannenbusch Mitte und Tannenbusch Süd ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne Pkw.

Die nahegelegenen Autobahnen A565, A555 und A59 sorgen zudem für schnelle Verbindungen nach Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand

Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de

Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete.

Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Es können nur Anfragen beantwortet werden die vollständig sind. Bitte teilen Sie mir nachfolgende Angaben mit: Vorname, Nachname, Straße+Nr. , PLZ+Ort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das ca. 1959 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung wirken die hellen Räume freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer; das großzügige Badezimmer wurde ursprünglich als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Dadurch besteht die Möglichkeit, wieder eine klassische 5-Zimmer-Aufteilung herzustellen, falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer sowie von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Platz im Freien. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die moderne Einbauküche ist bereits mit den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft eine offene sowie kommunikative Wohnsituation. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich prägen den Charakter der Räume. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet und hohen Komfort für die ganze Familie. Ein Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung und erhöhen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Öffentliche PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345 € (zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten). Ihr Interesse wurde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin! Energieangaben: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.03.2028 Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1959 Energieklasse: C Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss 4 Zimmer mit Option zur Rückgestaltung auf 5 Zimmer Helle, lichtdurchflutete Zimmer Badezimmer: Dusche, Badewanne, Bidet Gäste-WC Bodenbelag: Parkett, Teppich und Fliesen Kunststofffenster mit Doppelverglasung Balkon/Loggia: 2x Loggien inkl. einer Markise Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer Einbauküche inkl. Elektrogeräten Praktische Durchreiche zum Essbereich Gegensprechanlage Zwei Kellerräume Gebäude/Anlage: Heizung: Fernwärme Wasch- und Trockenraum Gepflegte Wohnanlage Hausmeisterservice Hausverwaltung Treppenhausreinigung Dachmodernisierung (2019) Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien Lage Die Eigentumswohnung liegt in Alt-Tannenbusch und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Bonner Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Einfamilienhäuser, die zu einem ruhigen und wohnlichen Charakter der Nachbarschaft beitragen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Tannenbusch-Center und im direkten Umfeld bequem erreichbar. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnstationen Tannenbusch Mitte und Tannenbusch Süd ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne Pkw. Die nahegelegenen Autobahnen A565, A555 und A59 sorgen zudem für schnelle Verbindungen nach Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete. Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.