Kapitalanlage mit Alpenrendite
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83471
Kaufpreis
210.244 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.447 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Alpenrendite – Ihre Ferienimmobilie in Berchtesgaden
Warum Berchtesgaden?
Berchtesgaden ist das Juwel im deutschen Alpenraum – ein Ort, an dem Natur, Geschichte und internationale Bekanntheit zu einer einzigartigen Anziehungskraft verschmelzen. Die Region lockt das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt:
Saison:
Winter: Skifahrer & Snowboarder - Pulverschnee, Langlauf, Winterwanderungen
Frühling: Naturliebhaber - Blütenpracht, Bergsteigen, Klettersteige
Sommer: Familien & Paare - Wandern, Radfahren, Königsee Bootstouren
Herbst: Kulturinteressierte - Historische Stätten, Alpentage, Genussreisen
Durch diese ganzjährige Nachfrage entsteht ein nachhaltiger Belegungs und Ertragsstrom, der Ihre Investition langfristig absichert.
Ihre Vorteile als Investor
1. Hohe Auslastung & planbare Mieteinnahmen
Die begrenzten Neubauflächen in der Region sorgen dafür, dass bestehende Ferienobjekte stets gefragt sind. Das bedeutet stabile Cashflows, die Sie bereits im ersten Jahr erwarten können.
2. Steuerliche Abschreibungen
Nutzen Sie die Möglichkeit, Abschreibungen auf das Gebäude und die Ausstattung geltend zu machen – das reduziert Ihre Steuerlast und erhöht die Nettorendite.
3. Inflationsgeschützter Sachwert
Immobilien in den Alpen gelten als krisenfeste Sachwerte. Während Geldwerte schwanken, steigt der Wert Ihrer Immobilie kontinuierlich mit der Nachfrage und dem allgemeinen Preisniveau.
4. Klare Exit Strategie
1. Verkauf: Der Premium Markt für Ferienimmobilien in Berchtesgaden ist etabliert – ein Verkauf zu attraktiven Konditionen ist jederzeit möglich.
2. Eigennutzung: Im Ruhestand können Sie die Immobilie selbst genießen – ein perfekter Übergang von Kapitalanlage zu persönlichem Rückzugsort.
Das Versprechen: Rendite heute – Sicherheit morgen – Freiheit im Alter
„Rendite heute. Sicherheit morgen. Freiheit im Alter.“
Mit einer Ferienimmobilie in Berchtesgaden sichern Sie sich nicht nur eine lukrative Einnahmequelle, sondern auch ein Stück alpines Lebensgefühl, das Sie später selbst genießen können.
Ihr nächster Schritt
1. Persönliches Beratungsgespräch – Wir analysieren gemeinsam Ihre Ziele und finden das passende Objekt.
2. Objektbesichtigung – Erleben Sie vor Ort die Lage, das Umfeld und die Qualität der Immobilie.
3. Finanzierungs und Steuerberatung – Unser Netzwerk aus Experten unterstützt Sie bei allen rechtlichen und finanziellen Fragen.
4. Kaufabschluss & Management – Wir begleiten Sie bis zum finalen Kauf und bieten Ihnen professionelle Abwicklung.
Jetzt handeln und von der Alpenrendite profitieren!
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihre Traum Kapitalanlage zu realisieren.
Ausstattung
renovierte Hotelzimmer, sehr ruhige Lage, gut laufender Hotelbetrieb, Mietvertrag auf 20 Jahre mit steigenden Mieten...
Lage
BERCHTESGADEN – OBERSALZBERG - BUCHENHÖHE
Berchtesgaden ist ein Markt im äußersten Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und Mittelzentrum des südlichen Teiles des Landkreises Berchtesgadener Land. Die nächste größere Stadt ist Bad Reichenhall, die nächste Großstadt und regionalplanerisches Zentrum der Region ist Salzburg, 15 km nördlich auf österreichischer Seite.
Umgeben von den Gemeinden Bischofswiesen, Ramsau, Schönau am Königssee und Marktschellenberg liegt Berchtesgaden in der Mitte des sog. Berchtesgadener Talkessels.
Berchtesgaden ist berühmt für seine Sehenswürdigkeiten:
Hierzu zählen der Königssee, der Watzmann, das Kehlsteinhaus und vieles mehr.
Seit 1978 ist Berchtesgaden namensgebend für den Nationalpark, der zu einem der Markenzeichen des gesamten Talkessels geworden ist.
Die Buchenhöhe ist ein Ortsteil von Berchtesgaden am Obersalzberg. Auf ca. 980m üNN (über Normal-Null) liegt der kleine, gewachsene Ortsteil am Fuße des Kehlsteins.
Genießen Sie die frische und einzigartige Bergluft in der Buchenhöhe – nicht ohne weiteres hat das CJD Asthmazentrum in der Buchenhöhe seinen Standort gewählt. Entschleunigung vom stressigen Alltag werden Sie hier oben sicherlich finden und genießen können.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht ein kleiner Einkaufsmarkt fußläufig zur Verfügung.
Wenn Sie Essen gehen wollen, finden Sie auch direkt in der Buchenhöhe ein Restaurant.
Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.244 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.024 €)
- 899 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.049 €)
- 799 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.073 €)
- 699 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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