Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gemeinschaftsgarten - attraktive Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85298

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 80 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eine durchdachte Aufteilung für den täglichen Bedarf.

Ein Balkon lädt dazu ein, den Außenbereich bequem in den Alltag zu integrieren. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Pelletsheizung mit Photovoltaik (Einbau 2025). Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und erleichtert das Parken im Alltag. Zur Verfügung stehen zwei Gemeinschaftsgärten am Haus.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (seit 2006). Die Mieter sind berufstätig, verfügen über ein gesichertes Einkommen und möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen. Es handelt sich um ein angenehmes und unkompliziertes Mietverhältnis.

Ausstattung Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – sehr gepflegter Zustand

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit moderner Dusche (saniert 2023), Badewanne und zwei Waschbecken
separate Küche (Eigentum Mieter) eingebaut 2024
extra Waschraum im Keller
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Garagenstellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße (30er Zone) in Gemeinde Scheyern, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse gut ab. Scheyern ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Im Ort gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, eine Bank sowie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Außerdem laden Metzgerei, Bäckereien, ein Café in der Ortsmitte und weitere reizvolle Läden zum Einkaufen und Verweilen ein.

Die schöne Landschaft rund um Scheyern eignet sich hervorragend für Ausflüge, Spaziergänge und Fahrradtouren. Besonders beliebt sind der gemütliche Biergarten sowie das bekannte Kloster Scheyern, das Besucher aus nah und fern anzieht. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über für ein lebendiges Gemeindeleben und eine besondere Atmosphäre.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre überschaubare und funktionale Lage aus, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Sowohl die B13 auch als die A9 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernung Pfaffenhofen -Scheyern ca. 6 km

Sonstiges Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angaben sind daher vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Veräußerung bleiben vorbehalten. Die im Rahmen einer Kontaktaufnahme von Interessenten übermittelten personenbezogenen Daten (z. B. Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse) werden ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung der Anfrage sowie zur Durchführung des Verkaufsprozesses verwendet. Die Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben, sofern dies nicht zur Abwicklung des Verkaufsvorgangs erforderlich ist. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten können den geltenden Datenschutzbestimmungen entnommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 80 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eine durchdachte Aufteilung für den täglichen Bedarf. Ein Balkon lädt dazu ein, den Außenbereich bequem in den Alltag zu integrieren. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Pelletsheizung mit Photovoltaik (Einbau 2025). Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und erleichtert das Parken im Alltag. Zur Verfügung stehen zwei Gemeinschaftsgärten am Haus. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (seit 2006). Die Mieter sind berufstätig, verfügen über ein gesichertes Einkommen und möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen. Es handelt sich um ein angenehmes und unkompliziertes Mietverhältnis. Ausstattung Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – sehr gepflegter Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit moderner Dusche (saniert 2023), Badewanne und zwei Waschbecken - separate Küche (Eigentum Mieter) eingebaut 2024 - extra Waschraum im Keller - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Garagenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße (30er Zone) in Gemeinde Scheyern, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse gut ab. Scheyern ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Im Ort gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, eine Bank sowie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Außerdem laden Metzgerei, Bäckereien, ein Café in der Ortsmitte und weitere reizvolle Läden zum Einkaufen und Verweilen ein. Die schöne Landschaft rund um Scheyern eignet sich hervorragend für Ausflüge, Spaziergänge und Fahrradtouren. Besonders beliebt sind der gemütliche Biergarten sowie das bekannte Kloster Scheyern, das Besucher aus nah und fern anzieht. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über für ein lebendiges Gemeindeleben und eine besondere Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre überschaubare und funktionale Lage aus, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Sowohl die B13 auch als die A9 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernung Pfaffenhofen -Scheyern ca. 6 km Sonstiges Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angaben sind daher vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Veräußerung bleiben vorbehalten. Die im Rahmen einer Kontaktaufnahme von Interessenten übermittelten personenbezogenen Daten (z. B. Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse) werden ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung der Anfrage sowie zur Durchführung des Verkaufsprozesses verwendet. Die Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben, sofern dies nicht zur Abwicklung des Verkaufsvorgangs erforderlich ist. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten können den geltenden Datenschutzbestimmungen entnommen werden.