Direkt am Spreewaldfließ - Ihre Auszeit in Lübbenau

Bungalow zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 03222

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

5.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern, zeitlos und sorgenfrei – Ihre Auszeit ruft! Entdecken

Sie Ihre perfekte Ruheoase im Herzen des Spreewaldes!

Dieses charmante Wochenendhaus in begehrter Lage von Lübbenau bietet auf einem Grundstück von ca. 453 m² pure Erholung direkt am Wasser.

Unmittelbar an einem kleinen, malerischen Fließ gelegen, genießen Sie hier die Ruhe und die einzigartige Natur des Spreewaldes, ideal für entspannte Stunden am Wasser oder Erkundungstouren mit dem Paddelboot. Der gemütliche Bungalow verfügt über eine kompakte, aber optimal genutzte Wohnfläche von ca. 37 m². Das Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass Sie ein neuwertiges und sofort bezugsfertiges Objekt erwartet. Im Inneren finden Sie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche.

Ein komfortables Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in eine moderne Wohnküche über, wo Sie gemütliche Abende verbringen und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen können. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Objekt vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Für angenehme Temperaturen sorgt ein modernes Klimagerät, das sowohl heizen als auch kühlen kann. Dieses Wochenendhaus ist der ideale Ort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit des Spreewaldes in vollen Zügen genießen möchten – ein perfekter Rückzugsort für Wochenenden und Ferien.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Kleinod verzaubern!

Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor.

Ausstattung Eckdaten: − Baujahr: ca. 1985 − letzte Modernisierung: 2025 − Wohnfläche: ca. 37 m² − Grundstücksfläche: ca. 453 m²

Ausstattung: − massive Bauweise − Kunststofffenster mit Isolierverglasung
− Insektenschutzfenster − Klimagerät zum heizen und kühlen − Möblierung auf Wunsch inklusive − Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche − Waschmaschinenanschluss − hochwertige Einbauküche − Carport & PKW-Stellplatz − gemütliche Terrasse

Lage Gefragte Lage - ruhig und zugleich schnell in der Stadt

Die malerische Stadt Lübbenau befindet sich im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gilt als Tor zum Spreewald.

Die attraktive Lage in Kombination mit einer voranschreitenden Stadtentwicklung schafften einen hohen Wohnkomfort und eine zunehmend moderne Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Lage direkt an einem kleinen, idyllischen Fließ ermöglicht Ihnen, die einzigartige Naturlandschaft des Spreewaldes in vollen Zügen zu genießen. Der große Spreewaldhafen und das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig schnell erreicht. Das Freizeitangebot in der Stadt und dem Umland ist überregional bekannt und erfreuen sich touristischer Beliebtheit. Mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, das medizinische Zentrum, Ärzte, die Poliklinik und mehrere Nahversorgungsmärkte sind zudem im näheren Umkreis vorhanden. Der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof Lübbenau bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier verkehren zahlreiche Busse und Züge, mit den Haltestellen in Berlin, Cottbus, Lübben, Dessau, Senftenberg, Calau und Raddusch. Bis zur A15 und dem „Spreewalddreieck“ sind es ca. 4,3 km. Hierüber sind mit Auto oder Fernbus die Städte Berlin, Dresden und Cottbus gut erreichbar.

Diese infrastrukturell günstige Lage in Verbindung mit dem naturbelassenen und idyllischen Spreewaldcharme schaffen den vormals beschriebenen hohen Wohnkomfort. Die ideale Lage für Personen, die sich ein ruhigeres Stadtleben wünschen und nicht auf einen guten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz verzichten wollen.

Sonstiges Sonstiges Objektnummer 14-2025

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Impressum

SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse

Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus

Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten.

Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Modern, zeitlos und sorgenfrei – Ihre Auszeit ruft! Entdecken Sie Ihre perfekte Ruheoase im Herzen des Spreewaldes! Dieses charmante Wochenendhaus in begehrter Lage von Lübbenau bietet auf einem Grundstück von ca. 453 m² pure Erholung direkt am Wasser. Unmittelbar an einem kleinen, malerischen Fließ gelegen, genießen Sie hier die Ruhe und die einzigartige Natur des Spreewaldes, ideal für entspannte Stunden am Wasser oder Erkundungstouren mit dem Paddelboot. Der gemütliche Bungalow verfügt über eine kompakte, aber optimal genutzte Wohnfläche von ca. 37 m². Das Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass Sie ein neuwertiges und sofort bezugsfertiges Objekt erwartet. Im Inneren finden Sie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ein komfortables Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in eine moderne Wohnküche über, wo Sie gemütliche Abende verbringen und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen können. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Objekt vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Für angenehme Temperaturen sorgt ein modernes Klimagerät, das sowohl heizen als auch kühlen kann. Dieses Wochenendhaus ist der ideale Ort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit des Spreewaldes in vollen Zügen genießen möchten – ein perfekter Rückzugsort für Wochenenden und Ferien. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Kleinod verzaubern! Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor. Ausstattung Eckdaten: − Baujahr: ca. 1985 − letzte Modernisierung: 2025 − Wohnfläche: ca. 37 m² − Grundstücksfläche: ca. 453 m² Ausstattung: − massive Bauweise − Kunststofffenster mit Isolierverglasung − Insektenschutzfenster − Klimagerät zum heizen und kühlen − Möblierung auf Wunsch inklusive − Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche − Waschmaschinenanschluss − hochwertige Einbauküche − Carport & PKW-Stellplatz − gemütliche Terrasse Lage Gefragte Lage - ruhig und zugleich schnell in der Stadt Die malerische Stadt Lübbenau befindet sich im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gilt als Tor zum Spreewald. Die attraktive Lage in Kombination mit einer voranschreitenden Stadtentwicklung schafften einen hohen Wohnkomfort und eine zunehmend moderne Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Lage direkt an einem kleinen, idyllischen Fließ ermöglicht Ihnen, die einzigartige Naturlandschaft des Spreewaldes in vollen Zügen zu genießen. Der große Spreewaldhafen und das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig schnell erreicht. Das Freizeitangebot in der Stadt und dem Umland ist überregional bekannt und erfreuen sich touristischer Beliebtheit. Mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, das medizinische Zentrum, Ärzte, die Poliklinik und mehrere Nahversorgungsmärkte sind zudem im näheren Umkreis vorhanden. Der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof Lübbenau bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier verkehren zahlreiche Busse und Züge, mit den Haltestellen in Berlin, Cottbus, Lübben, Dessau, Senftenberg, Calau und Raddusch. Bis zur A15 und dem „Spreewalddreieck“ sind es ca. 4,3 km. Hierüber sind mit Auto oder Fernbus die Städte Berlin, Dresden und Cottbus gut erreichbar. Diese infrastrukturell günstige Lage in Verbindung mit dem naturbelassenen und idyllischen Spreewaldcharme schaffen den vormals beschriebenen hohen Wohnkomfort. Die ideale Lage für Personen, die sich ein ruhigeres Stadtleben wünschen und nicht auf einen guten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz verzichten wollen. Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 14-2025 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. 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