Kapitalanlage mit Zukunft! Vermietete ETW nach KFW55
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49179
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Ostercappeln überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 99,43 m² und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, und bietet damit ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Ansprüche.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der elegante Vinylboden dem gesamten Wohnbereich ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente verleiht. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und für ein gleichmäßig behagliches Raumklima sorgt.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie einen Aufzug, der eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag dar. Die Kaltmiete beträgt aktuell 990 Euro. Investoren profitieren hier von einer modernen, neuwertigen Immobilie in gepflegtem Zustand an einem ruhigen Standort in Ostercappeln/ Venne.
Ausstattung
- Baujahr 2023
- ca. 99 qm Wohnfläche
- Aufzug
- barrierefrei
- ebenerdige Dusche
- Terrasse
- Kfz-Einstellplatz
Lage
Die Gemeinde Ostercappeln liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wiehengebirges im Landkreis Osnabrück und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Das Ortszentrum von Ostercappeln/ Venne ist fußläufig erreichbar und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Für den gehobenen Bedarf bietet die nahegelegene Universitätsstadt Osnabrück ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Kultur und Bildung und ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naturliebhaber kommen in Ostercappeln voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges und laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Das aktive Vereinsleben und die familiäre Gemeinschaft machen Ostercappeln zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die gute Anbindung an die Autobahn A1 und A30 macht Ostercappeln auch für Pendler zu einem idealen Wohnstandort. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine echte Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €