Preisreduziert: Denkmal-Maisonette mit 4 % Rendite & Steuervorteilen

Maisonette zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72516

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Besonders das sichtbare Gebälk und die wunderschöne Holzdecke verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.

Der großzügige Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Dort befindet sich eine neue Einbauküche. Angrenzend befindet sich das helle Kinderzimmer mit rund 15 m². Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das mit seinen 34 m², den massiven Holzbalken und der beeindruckenden Raumhöhe überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Das neue Dachfenster sorgt für eine angenehme Helligkeit.

Zum Angebot gehören ein Garagenstell- und Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Im Jahr 2025 wurde die komplette Fassade und das Treppenhaus denkmalgerecht saniert, wodurch das Objekt nun in neuem Glanz erstrahlt. Fördermittel der Denkmalbehörde konnten hierbei genutzt werden – Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Hausgeld umfasst einen Rücklagenanteil von ca. 50 € und nicht umlagefähige Kosten von etwa 67 € monatlich. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt 2.142 €.

Ausstattung

Sofort verfügbar
Denkmalschutzimmobilie
Maisonettewohnung im DG eines 8-Familienhauses
Fassaden- und Treppenhaussanierung 2025
neue Gasheizung 2020
Laminatböden wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht
offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche mit neuer Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
Kinderzimmer
Abstellraum in der Wohnung
Wendeltreppe zum 34 qm großen Schlafraum. Dort ist genug Platz um daraus 2 Zimmer zu gestalten
Garagenplatz in einer Doppelgarage und zusätzlich einen Außenstellplatz Denkmalgeschütztes Objekt (18. Jahrhundert) – steuerliche Vorteile möglich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet in der Stadt Scheer. Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks „Obere Donau“ im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee. Ob Donauradweg oder wunderbare Landschaft, hier bietet Scheer Ihnen ein schönes Wohnen. In näherer Umgebung, in Mengen und Sigmaringendorf und Sigmaringen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und div. Cafe´s und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Ideal auch für Kapitalanleger!!!

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Bitte melden Sie sich schriftlich auf diese Anzeige, dafür klicken Sie auf "Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen". Diskret und mit Know-how – seit vielen Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie die große Erfahrung und den guten Service. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der idyllischen Stadt Scheer. Das historische Objekt aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und in acht Wohneinheiten umgewandelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Besonders das sichtbare Gebälk und die wunderschöne Holzdecke verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre. Der großzügige Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Dort befindet sich eine neue Einbauküche. Angrenzend befindet sich das helle Kinderzimmer mit rund 15 m². Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das mit seinen 34 m², den massiven Holzbalken und der beeindruckenden Raumhöhe überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Das neue Dachfenster sorgt für eine angenehme Helligkeit. Zum Angebot gehören ein Garagenstell- und Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Im Jahr 2025 wurde die komplette Fassade und das Treppenhaus denkmalgerecht saniert, wodurch das Objekt nun in neuem Glanz erstrahlt. Fördermittel der Denkmalbehörde konnten hierbei genutzt werden – Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Hausgeld umfasst einen Rücklagenanteil von ca. 50 € und nicht umlagefähige Kosten von etwa 67 € monatlich. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt 2.142 €. Ausstattung - Sofort verfügbar - Denkmalschutzimmobilie - Maisonettewohnung im DG eines 8-Familienhauses - Fassaden- und Treppenhaussanierung 2025 - neue Gasheizung 2020 - Laminatböden wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht - offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche mit neuer Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz - Kinderzimmer - Abstellraum in der Wohnung - Wendeltreppe zum 34 qm großen Schlafraum. Dort ist genug Platz um daraus 2 Zimmer zu gestalten - Garagenplatz in einer Doppelgarage und zusätzlich einen Außenstellplatz Denkmalgeschütztes Objekt (18. Jahrhundert) – steuerliche Vorteile möglich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet in der Stadt Scheer. Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks „Obere Donau“ im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee. Ob Donauradweg oder wunderbare Landschaft, hier bietet Scheer Ihnen ein schönes Wohnen. In näherer Umgebung, in Mengen und Sigmaringendorf und Sigmaringen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und div. Cafe´s und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges - Ideal auch für Kapitalanleger!!! Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte melden Sie sich schriftlich auf diese Anzeige, dafür klicken Sie auf "Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen". Diskret und mit Know-how – seit vielen Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie die große Erfahrung und den guten Service. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.