Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Erkelenz

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Über die einladende Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.

Besonders hervorzuheben sind die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Die großzügige Wohnküche bietet genügend Raum für einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC sowie Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2004 beheizt (B,120,4 kWh, Gas, 1955, D). Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2014 saniert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Zum Objekt gehört ein Garten, dessen rückwärtiger Teil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zudem ein Fahrradhaus sowie ein separater Bereich für die Mülltonnen.

Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 insgesamt 3.855,00 € und somit ca. 320,00 € monatlich. Es beinhaltet neben den laufenden Betriebskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kostenstruktur gliedert sich in ca. 1.858,98 € umlagefähige Kosten, 356,40 € nicht umlagefähige Kosten sowie 1.570,27 € jährliche Rücklagenbildung.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 80.289,90 €, wovon etwa 8.405,00 € auf die Wohnung entfallen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 188.000,00 €.

Eine ausführliche Innenbesichtigung vermittelt einen persönlichen Eindruck. Zusätzlich steht in unserem interaktiven Exposé ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Erkelenz und die Region.

Lage Die Stadt zwischen Tradition und Fortschritt Die florierende Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spätgotische Backsteinbauten im historischen Stadtkern zeugen noch von der ehemaligen Festungs- und Handelsstadt. Im Gewerbegebiet bietet Erkelenz heute ein breites Spektrum an modernen Gewerben, die die Stadt zu einem attraktiven Standpunkt machen.

Die Stadt Erkelenz bietet für Familie und Unternehmen gleichermaßen einen attraktiven Lebens- und Wirtschaftsmittelpunkt. Familien lädt Erkelenz in seine neuen Wohngebiete ein. Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Außerdem bieten sich in und um Erkelenz ausgiebige Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm

Objektbeschreibung Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besonders attraktive und zentrale Lage im Stadtzentrum von Erkelenz. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Über die einladende Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Besonders hervorzuheben sind die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die großzügige Wohnküche bietet genügend Raum für einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2004 beheizt (B,120,4 kWh, Gas, 1955, D). Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2014 saniert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Zum Objekt gehört ein Garten, dessen rückwärtiger Teil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zudem ein Fahrradhaus sowie ein separater Bereich für die Mülltonnen. Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 insgesamt 3.855,00 € und somit ca. 320,00 € monatlich. Es beinhaltet neben den laufenden Betriebskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kostenstruktur gliedert sich in ca. 1.858,98 € umlagefähige Kosten, 356,40 € nicht umlagefähige Kosten sowie 1.570,27 € jährliche Rücklagenbildung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 80.289,90 €, wovon etwa 8.405,00 € auf die Wohnung entfallen. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 188.000,00 €. Eine ausführliche Innenbesichtigung vermittelt einen persönlichen Eindruck. Zusätzlich steht in unserem interaktiven Exposé ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Ihr Immobilienmakler für Erkelenz und die Region. Lage Die Stadt zwischen Tradition und Fortschritt Die florierende Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spätgotische Backsteinbauten im historischen Stadtkern zeugen noch von der ehemaligen Festungs- und Handelsstadt. Im Gewerbegebiet bietet Erkelenz heute ein breites Spektrum an modernen Gewerben, die die Stadt zu einem attraktiven Standpunkt machen. Die Stadt Erkelenz bietet für Familie und Unternehmen gleichermaßen einen attraktiven Lebens- und Wirtschaftsmittelpunkt. Familien lädt Erkelenz in seine neuen Wohngebiete ein. Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Außerdem bieten sich in und um Erkelenz ausgiebige Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm