Ein Zuhause mit Charakter, Raum und unzähligen Möglichkeiten in Nürnberg-Katzwang

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg · 90455

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.582 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

Beeindruckendes Platzangebot: Ca. 237 m² Wohnfläche auf 769 m² Grund, ideal als Generationenhaus oder für zwei separate Einheiten.
Durchdachtes Erdgeschoss: 4 großzügige Zimmer mit idealer Aufteilung inklusive separatem Essbereich.
Spektakulärer Anbau: Ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, massivem Sichtdachstuhl, Kaminofen und integrierten Wand-Weinregalen.
Wohnen im 1. Obergeschoss: Autarke 3-Zimmer-Einheit mit eigenem Ankleidezimmer und Balkon.
Zwei Bäder: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit praktischer Dusche sowie ein separates WC.
Massives Kellerpotenzial: Voll unterkellert (ca. 86 m²) mit 5 vielseitigen Räumen und separatem Weinkeller.
Gartenzugang &amp; Dusch-Option: Heizungs-/Waschraum mit direkter Außentreppe ins Grüne und Platz für eine optionale Zusatzdusche.
1. Stock mit Nutzfläche im DG: Ausgebauter Spitzboden, der im 1. OG über eine charmante Wendeltreppe perfekt für Hobby oder Büro erreichbar ist.
Perfekt geparkt: Eine eigene Garage, ein praktisches Carport sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem befestigten Hof.
Sofort startklar: Voller Leerstand ermöglicht die direkte Übergabe und flexible Planung nach Ihren Wünschen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Katzwang. Diese grüne Wohnlage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie das idyllische Rednitztal laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden und familienfreundlichen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über das Straßennetz sowie die S-Bahn-Station Katzwang ist die Nürnberger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung Hinter der Haustür dieses freistehenden Zweifamilienhauses eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Lebensumfeld, das viel Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² und einem 769 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ein idealer Rückzugsort für Familien, die das generationsübergreifende Wohnen schätzen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und flexiblen Aufteilung auf insgesamt vier hellen Zimmern. Neben den Schlafräumen bietet diese Ebene eine funktionale Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das absolute Prachtstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer im Anbau. Ein offener, großzügiger Essbereich leitet fließend in diesen beeindruckenden Raum über. Hier sorgt ein imposanter, open-space Sichtdachstuhl aus massivem Holz für ein tiefes Gefühl von Gemütlichkeit, während die behagliche Fußbodenheizung und der Kaminofen an kalten Tagen wohlige Wärme spenden. Ein charmantes Detail für Genießer sind die geschickt in die Wand integrierten Weinlagerplätze. Das separate Treppenhaus führt hinauf in die obere Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die mit einem ebenso durchdachten Grundriss überzeugt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon bietet. Eine voll funktionale Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktisches, eigenes Ankleidezimmer bieten hier perfekten Wohnkomfort. Ein separates WC und das Badezimmer mit Dusche runden diese eigenständige Wohneinheit ideal ab. Ein besonderer Blickfang in dieser Wohnung ist zudem die Wendeltreppe: Sie führt elegant hinauf in den ausgebauten Spitzboden (Dachgeschoss), welcher Ihnen eine wertvolle, zusätzliche Nutzfläche für ein Hobbyreich oder ein ruhiges Büro schenkt. Ein wahres Raumwunder offenbart der voll unterkellerte Unterbau mit ca. 86 m² Grundfläche: Fünf separate Kellerräume bieten Ihnen ungeahnte Möglichkeiten für Hobbys, eine eigene Werkstatt oder großzügigen Lagerraum. Ein besonderes Highlight für Sammler ist der zusätzliche, separate Weinkeller. Der praktische Heizungs- und Waschraum verfügt nicht nur über einen direkten Treppenaufgang in den Garten, sondern bietet auch die ideale Option, um unkompliziert eine weitere Dusche zu installieren. Draußen lädt das weitläufige Grundstück mit einem bereits eingelassenen Außenpool dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, ein schützendes Carport und zusätzliche Stellplätze im befestigten Hof, die die Parksituation für Sie und Ihre Gäste absolut entspannt gestalten. Da das Haus derzeit komplett leer steht, können Sie hier ohne Wartezeiten sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen. Ausstattung Highlights: Beeindruckendes Platzangebot: Ca. 237 m² Wohnfläche auf 769 m² Grund, ideal als Generationenhaus oder für zwei separate Einheiten. Durchdachtes Erdgeschoss: 4 großzügige Zimmer mit idealer Aufteilung inklusive separatem Essbereich. Spektakulärer Anbau: Ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, massivem Sichtdachstuhl, Kaminofen und integrierten Wand-Weinregalen. Wohnen im 1. Obergeschoss: Autarke 3-Zimmer-Einheit mit eigenem Ankleidezimmer und Balkon. Zwei Bäder: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit praktischer Dusche sowie ein separates WC. Massives Kellerpotenzial: Voll unterkellert (ca. 86 m²) mit 5 vielseitigen Räumen und separatem Weinkeller. Gartenzugang & Dusch-Option: Heizungs-/Waschraum mit direkter Außentreppe ins Grüne und Platz für eine optionale Zusatzdusche. 1. Stock mit Nutzfläche im DG: Ausgebauter Spitzboden, der im 1. OG über eine charmante Wendeltreppe perfekt für Hobby oder Büro erreichbar ist. Perfekt geparkt: Eine eigene Garage, ein praktisches Carport sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem befestigten Hof. Sofort startklar: Voller Leerstand ermöglicht die direkte Übergabe und flexible Planung nach Ihren Wünschen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Katzwang. Diese grüne Wohnlage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie das idyllische Rednitztal laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden und familienfreundlichen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über das Straßennetz sowie die S-Bahn-Station Katzwang ist die Nürnberger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.