Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Garage in südlicher Vorstadt
Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
199.900 €
3.5
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Koblenz. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung mit 3,5 Zimmern.
Die Wohnung ist leerstehend, sodass eine Selbstnutzung oder eine Neuvermietung möglich ist.
Die Wohnung wurde erst im Jahre 1990 im Dachgeschoss des bestehenden Hauses ausgebaut, sodass innerhalb der Wohnung ein Technikstandard von 1990 besteht. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt belief sich am 31.12.2025 auf ca. 36.000€.
Optional ist eine Garage für 15.000,00€ erhältlich und stellt vornehmlich in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung:
– leerstehend
– 1990 ausgebaut
– 3-fach verglaste Schallschutzfenster
– Praktischer Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen (Homeoffice möglich)
– Neue Gas-Zentralheizung aus 2024
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Garage optional
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hohenzollernstraße in zentraler Lage von Koblenz. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine hervorragende Infrastruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist exzellent.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden von uns nicht selbst überprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt dennoch eine Weitergabe, begründet dies keinen Ausschluss unseres Provisionsanspruchs im Falle eines Vertragsabschlusses.
Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.900 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.990 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.980 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.970 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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