Modernes Wohnen mit Weitblick – Neubauwohnung im Projekt "Sieben Lerchen" in Essen Stadtwald
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134
Kaufpreis
440.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.641 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Neubauprojekt "Sieben Lerchen" in Essen Stadtwald.
Die Lerche steht für den Beginn von etwas Neuem – und ebenso markiert die Lerchenstraße 16 den Start eines neuen Wohnprojekts. Hier entsteht moderner Wohnraum mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 7 Außenstellplätzen, der solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet.
Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss sowie vier Geschosse (EG bis 3. OG) und wird barrierefrei mit Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss ausgestattet.
Die Architektur verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßen energetischen Standards nach GEG 2020. Großzügige Balkone und Terrassen, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Haustechnik schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohneinheit 5 im 2. Obergeschoss vereint Komfort und Natur. Schon beim Betreten fällt das freundliche Entrée auf. Im offenen Wohn- und Essbereich lassen große Fensterfronten Licht herein, während der Blick ins Grüne ein Gefühl von Ruhe schenkt. Der Balkon ist mit Betonwerksteinplatten in Anthrazit gestaltet und wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert, während das Schlafzimmer und Kinderzimmer Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen der Marken Geberit und Grohe und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die individuelle Bodenwahl zwischen Parkett (50 €/m²) oder Fliesen (40 €/m²), welche im Kaufpreis enthalten sind, runden das Interieur ab.
Die Außenanlagen werden mit ansprechenden Pflasterungen, Terrassenbereichen, einem Spielplatz sowie Müll- und Fahrradstellplätzen realisiert. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz in Höhe von 20.000 € erworben werden.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken für Schall- und Wärmeschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zentrale Luft-Wärmepumpe mit optionaler Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (RC 2 N im EG/KG)
- Elektrische Rollläden aus Aluminium in allen Wohnungen
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung und Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsausstattung, inkl. Spion und absenkbarer Bodendichtung
- Bäder mit bodengleichen Duschen und Markenarmaturen von Grohe und Geberit
- Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
- Individuelle Bodenwahl: Parkett (50 €/m²) oder Fliesen (40 €/m²) im Kaufpreis enthalten
- Großzügige Balkone und Terrassen mit Betonwerksteinbelag in Anthrazit
- Glasfaseranschluss für Internet/Telefon/TV (sofern verfügbar)
- Natursteinbelag im Treppenhaus (Granit, grau, 30x60 cm)
- Energieklasse A+
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Außenanlagen mit anthrazitfarbenem Pflaster, Sichtschutz zwischen Terrassen und eigenem Spielplatz
- Außenstellplatz zzgl. 20.000 €
Lage
Willkommen in Stadtwald - einer begehrten Wohnlage im Süden von Essen, wo urbanes Lebensgefühl und Ruhe in grünem Ambiente harmonisch zusammenfinden. Die Lerchenstraße 16 verbindet das Beste aus Komfort, Natur und guter Anbindung.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün: Waldflächen, großzügige Parks und Spazierwege laden zu Erholung in unmittelbarer Nähe ein. Der berühmte Schellenberger Wald liegt nicht weit, der Baldeneysee ist schnell erreichbar - ideal für Joggingrunden, Fahrradfahrten, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Stadtwald ist insgesamt ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Wohnwert.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar - ideal für Familien. Zusätzlich investiert die Stadt Essen kontinuierlich in die Schulinfrastruktur, was sich zunehmend positiv auf die Bildungsangebote im Stadtteil auswirkt.
Die Lerchenstraße ist optimal angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die nahe S-Bahnstation Essen-Stadtwald sorgen dafür, dass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Die Haltestelle Stadtwaldplatz wird von mehreren Buslinien bedient. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A52 – eine Verbindung, die schnellen Zugang zu den Verkehrsknotenpunkten des Ruhrgebiets bietet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027-09-01
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.000 €)
- 1.672 € / Monat
- 30% Eigenkapital (132.000 €)
- 1.463 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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