3. OG barrierefrei erreichbar: 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon im Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45699

Kaufpreis

130.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wird beheizt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung. Das innenliegende, 2010 renovierte Badezimmer verfügt über weiße Sanitärelemente (Dusche, Hänge-WC, Waschtisch). In der Wohnung ist Parkett verlegt. Die Türen und -zargen sind hell.

Lage Da sich die Wohnanlage direkt in der Hertener City befindet, sind alle Geschäfte und Dienstleister, Busbahnhof und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage ist damit die ÖPNV-Anbindung optimal. Mit dem PKW sind alle Stadtteile sowie die Autobahnanbindungen über die Ausfallstraßen schnell erreichbar. Die Postanschrift lautet: Kurt-Schumacher-Str. 31 in 45699 Herten-Mitte

Sonstiges Die in der NK-Abrechnung für 2024 ausgewiesenen Kosten (für Heizung, Wasser, Aufzug, Verwalter, Instandhaltung, gem. Versicherungen, TG-Stellplatz etc.) belaufen sich auf mtl. €344,-. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 mtl. €377,-. Die WEG hat ab 01.2026 eine erhöhte Zuführung zu den Rücklagen beschlossen. Der Verkäufer ist bereit, sich an einer zeitnah anstehenden Investition der WEG zu beteiligen. Das Wohngeld (mtl. €498,-) setzt sich nun zusammen aus Bewirtschaftungskosten (€340,-) und Rücklagenzuführung (€158,-).

Investitionsbedarf: neben den üblichen Malerarbeiten auch das Parkett, die Elektrik (UV ohne FI) und die Wandfliesen der Bäder.

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1977, Fernwärme, 101kWh/(m²*a), EEK: D

Objektbeschreibung Die 3,5-Zimmer-ETW ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1977 auf einem 1.725m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerersatzraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Das Gebäude wird beheizt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung. Das innenliegende, 2010 renovierte Badezimmer verfügt über weiße Sanitärelemente (Dusche, Hänge-WC, Waschtisch). In der Wohnung ist Parkett verlegt. Die Türen und -zargen sind hell. Lage Da sich die Wohnanlage direkt in der Hertener City befindet, sind alle Geschäfte und Dienstleister, Busbahnhof und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage ist damit die ÖPNV-Anbindung optimal. Mit dem PKW sind alle Stadtteile sowie die Autobahnanbindungen über die Ausfallstraßen schnell erreichbar. Die Postanschrift lautet: Kurt-Schumacher-Str. 31 in 45699 Herten-Mitte Sonstiges Die in der NK-Abrechnung für 2024 ausgewiesenen Kosten (für Heizung, Wasser, Aufzug, Verwalter, Instandhaltung, gem. Versicherungen, TG-Stellplatz etc.) belaufen sich auf mtl. €344,-. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 mtl. €377,-. Die WEG hat ab 01.2026 eine erhöhte Zuführung zu den Rücklagen beschlossen. Der Verkäufer ist bereit, sich an einer zeitnah anstehenden Investition der WEG zu beteiligen. Das Wohngeld (mtl. €498,-) setzt sich nun zusammen aus Bewirtschaftungskosten (€340,-) und Rücklagenzuführung (€158,-). Investitionsbedarf: neben den üblichen Malerarbeiten auch das Parkett, die Elektrik (UV ohne FI) und die Wandfliesen der Bäder. Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1977, Fernwärme, 101kWh/(m²*a), EEK: D

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3. OG barrierefrei erreichbar: 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung