PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Sendens Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

229.500 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 88 qm, bietet diese Einheit den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – bieten flexible Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer und ein praktisches, separates Gäste-WC optimal abgerundet.

Da die Wand-, Decken- und Bodenbekleidung sowie die Badkeramik modernisierungsbedürftig sind, können Sie hier von Grund auf Ihren persönlichen Stil einbringen und ein modernes Wohnjuwel nach Maß erschaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung; die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, geräumiger Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische, abschließbare Garage zur Verfügung, die das Angebot perfekt komplettiert. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein echtes Schmuckstück zu kreieren!

Ausstattung Bitte beachten Sie, dass wir ergänzend zu den Tatsächliche IST-Zustandsbildern des Angebots, für Sie zur unverbindlichen Illustration, zusätzlich auch KI-generierte Bilder mit einer möglichen, alternativen Ausstattung in das Inserat aufgenommen haben. Die KI-generierten Bildern spiegeln ausdrücklich nicht den gegenwärtigen IST-Zustand wieder.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen der Stadt Senden. Das lebendige Stadtzentrum von Senden sowie das bekannte Einkaufsareal rund um das Iller-Center sind in wenigen Minuten – auch fußläufig - erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem sind Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken und eine abwechslungsreiche Gastronomie direkt vor Ort ansässig.

Auch für Familien und Pendler erweist sich der Standort als idealer Ausgangspunkt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Senden ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen über die Regio-S-Bahn. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur Bundesstraße B30, über die man die Zentren von Ulm und Neu-Ulm in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Hittistetten besteht zudem ein optimaler Anschluss an die Autobahnen A7 und A8.

Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in Senden ein breites Freizeitangebot. Der nahegelegene Stadtpark mit seinem idyllischen See, die naturnahen Illerauen sowie der beliebte Waldsee bieten fantastische Naherholungsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Ein Freibad, die Eishalle und ein reges Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Erholung perfekt mit den Vorzügen einer modernen, bestens angebundenen Kleinstadt verbindet.

Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT.

"Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Senden, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich harmonisch auf zwei separate Hauseingänge verteilen. Ein großer Vorteil für Ihre Privatsphäre: Zu Ihrem Hauseingang gehören lediglich 5 Parteien, was für eine angenehme und familiäre Nachbarschaftsatmosphäre sorgt. Ein Aufzug ist deswegen nicht vorhanden und spart kostenintensive Instandhaltungs- und Wartungskosten. Mit einer Wohnfläche von rund 88 qm, bietet diese Einheit den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – bieten flexible Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer und ein praktisches, separates Gäste-WC optimal abgerundet. Da die Wand-, Decken- und Bodenbekleidung sowie die Badkeramik modernisierungsbedürftig sind, können Sie hier von Grund auf Ihren persönlichen Stil einbringen und ein modernes Wohnjuwel nach Maß erschaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung; die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, geräumiger Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische, abschließbare Garage zur Verfügung, die das Angebot perfekt komplettiert. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein echtes Schmuckstück zu kreieren! Ausstattung Bitte beachten Sie, dass wir ergänzend zu den Tatsächliche IST-Zustandsbildern des Angebots, für Sie zur unverbindlichen Illustration, zusätzlich auch KI-generierte Bilder mit einer möglichen, alternativen Ausstattung in das Inserat aufgenommen haben. Die KI-generierten Bildern spiegeln ausdrücklich nicht den gegenwärtigen IST-Zustand wieder. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen der Stadt Senden. Das lebendige Stadtzentrum von Senden sowie das bekannte Einkaufsareal rund um das Iller-Center sind in wenigen Minuten – auch fußläufig - erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem sind Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken und eine abwechslungsreiche Gastronomie direkt vor Ort ansässig. Auch für Familien und Pendler erweist sich der Standort als idealer Ausgangspunkt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Senden ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen über die Regio-S-Bahn. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur Bundesstraße B30, über die man die Zentren von Ulm und Neu-Ulm in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Hittistetten besteht zudem ein optimaler Anschluss an die Autobahnen A7 und A8. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in Senden ein breites Freizeitangebot. Der nahegelegene Stadtpark mit seinem idyllischen See, die naturnahen Illerauen sowie der beliebte Waldsee bieten fantastische Naherholungsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Ein Freibad, die Eishalle und ein reges Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Erholung perfekt mit den Vorzügen einer modernen, bestens angebundenen Kleinstadt verbindet. Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT. "Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.