Doppelhaushälfte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32108

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und bei Bedarf modernisiert. So wurden die Hauptleitungen für Gas und Wasser vor rund fünf Jahren erneuert. Die Dachfenster im Obergeschoss wurden überwiegend innerhalb der vergangenen zehn Jahre ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Die gute Bausubstanz des Gebäudes spiegelt sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse D wider. Der Kurort Bad Salzuflen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und beeindruckt mit seinem historischen Stadtkern und den zahlreichen Kur- und Wellnesseinrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote sowie vielfältiger Freizeitmöglichkeiten aus und verbindet damit urbane Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem locken verschiedene Thermal- und Heilbäder Erholungssuchende aus nah und fern in die Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundes- und Fernverkehrsstraßen sind die Nachbarstädte schnell zu erreichen.

Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, fortlaufende Werterhaltungsmaßnahmen und eine funktionale Grundrissgestaltung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders reizvollen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt macht.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 265.000,00 €.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH Bielefeld – Musikerviertel Beethovenstraße 10 33604 Bielefeld Tel.: 0521 20988-0 E-Mail: info@gfb-maedel.de

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzuflen-Schötmar. Dieser Ortsteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich äußerst komfortabel – die nächste Bushaltestelle liegt nur einen fünfminütigen Fußweg entfernt und der Bahnhof befindet sich in direkter Umgebung, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Das im Jahr 1981 in einer gewachsenen Wohnsiedlung als Hinterbebauung errichtete Wohnhaus überzeugt als gemütliches, funktionales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die auf einem anteiligen Grundstück von den insgesamt ca. 760 m² liegende Immobilie wird baurechtlich nach dem Wohnungseigentumsrecht behandelt und verfügt über ein separates Sondernutzungsrecht. Dank der soliden Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und sandfarbenem Vollklinker präsentiert sich das Haus in einer langlebigen und wertbeständigen Bauqualität. Ein klassisches Satteldach mit roten Tonpfannen rundet das harmonische Erscheinungsbild gelungen ab. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnebenen und wird durch ein vollständig unterkellertes Geschoss sinnvoll ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundlich gestaltete Diele, von der aus eine freitragende Treppe alle Geschosse miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen und einen Blick in den Garten freigeben. Ein Kamin verleiht diesem Raum eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Südostterrasse und in Ihren eigenen, dem Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenanteil. Die separate Küche hält ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung vor und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Abgerundet wird der Grundriss dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut bemessene Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren. Einer der Schlafräume hat einen direkten Zugang zur Dachloggia, die das Wohnen zusätzlich um einen geschützten Außenbereich erweitert und einen schönen Ausblick über die grüne Umgebung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet und die angenehme Fußbodenheizung spendet insbesondere in den kühleren Monaten wohlige Wärme. Auch das freundliche Kellergeschoss offeriert ein durchdachtes Raumangebot. Neben dem Heizungs- und Technikraum mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung stehen ein weiterer Hauswirtschaftsraum zum Waschen, Trocknen und Abstellen sowie ein vielseitig nutzbarer, großzügiger Hobby-/Gästeraum mit Tageslicht zur Verfügung. Dadurch entstehen wertvolle Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern und ausreichend Stauraum schaffen. Der schön angelegte Garten mit Südostausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Blickdichte Hecken und Einfriedungen schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum entspannten Verweilen ein. Zum Gemeinschaftseigentum gehört darüber hinaus ein geräumiges Gartenhaus, das praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte zulässt. Ausstattung Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und bei Bedarf modernisiert. So wurden die Hauptleitungen für Gas und Wasser vor rund fünf Jahren erneuert. Die Dachfenster im Obergeschoss wurden überwiegend innerhalb der vergangenen zehn Jahre ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Die gute Bausubstanz des Gebäudes spiegelt sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse D wider. Der Kurort Bad Salzuflen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und beeindruckt mit seinem historischen Stadtkern und den zahlreichen Kur- und Wellnesseinrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote sowie vielfältiger Freizeitmöglichkeiten aus und verbindet damit urbane Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem locken verschiedene Thermal- und Heilbäder Erholungssuchende aus nah und fern in die Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundes- und Fernverkehrsstraßen sind die Nachbarstädte schnell zu erreichen. Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, fortlaufende Werterhaltungsmaßnahmen und eine funktionale Grundrissgestaltung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders reizvollen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt macht. Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 265.000,00 €. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung. GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH Bielefeld – Musikerviertel Beethovenstraße 10 33604 Bielefeld Tel.: 0521 20988-0 E-Mail: info@gfb-maedel.de