Wohnen, wo der Königsforst beginnt: Moderne Doppelhaushälfte mit zukunftssicherer Technik
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109
Kaufpreis
1.195.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
202 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.916 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus „Am Wildwechsel“ in Köln‑Brück steht für modernen Wohnkomfort auf hohem technischen Niveau – und ist die letzte verfügbare Einheit dieses Neubauensembles direkt am Königsforst. In ruhiger Waldrandlage genießen Sie viel Grün vor der Haustür und profitieren zugleich von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Mit rund 202 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf drei Etagen bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Raum für Familienleben, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück des Hauses ist das energieeffiziente Technikkonzept: KfW‑40‑Bauweise, eine hocheffiziente Wärmepumpe von Vaillant und eine vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für dauerhaft niedrigen Energiebedarf bei hohem Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima sorgt – komfortabel steuerbar und auf einen zukunftssicheren Betrieb ausgelegt. Für Eigennutzer besteht zudem die Möglichkeit, den Erwerb über das KfW‑Wohneigentumsprogramm 124 mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 € zu fördern. Auch in der Gebäudehülle zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch: Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores bzw. elektrischen Aluminiumrollläden ermöglichen eine effiziente Regulierung von Licht, Privatsphäre und sommerlichem Wärmeschutz. Eine einbruchhemmende, wärmegedämmte Haustür sowie die vorbereitete Infrastruktur für eine Alarmanlage bieten ein Plus an Sicherheit und Komfort. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit separater Küche, der durch einen hochwertigen, für die Fußbodenheizung optimierten Bodenbelag eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre schafft. Drei hochwertig ausgestattete Bäder – mit bodengleichen Duschen und Badewanne – setzen auf Markenprodukte und großformatige Materialien und fügen sich stimmig in das Ausstattungskonzept ein. Zur weiteren Ausstattung gehören ein privater Gartenanteil, eine großzügige Terrasse sowie eine Dachterrasse, die den Wohnkomfort ins Freie verlängern und unterschiedliche Außenbereiche für Sonne, Rückzug und Familienleben bieten. Das hier angebotene Haus verfügt im Vergleich zu der bereits veräußerten Einheit über mehr Kellerräume und einen etwas größeren Gartenanteil und bietet damit zusätzliche Fläche und Flexibilität für Hobby, Stauraum und Leben im Grünen. Der voll ausgebaute Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage sowie großzügige, separat zu erwerbende Stellplätze mit Platz auch für Fahrräder und Lastenräder runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Abstellkammer
Kinderspielplatz
Blick ins Grüne
PVC
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Der Stadtteil Brück zählt zu den gefragtesten Wohnadressen auf der rechten Rheinseite. Am östlichen Stadtrand gelegen, grenzt er unmittelbar an Bergisch Gladbach (Ortsteil Refrath) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders das Alt-Brücker Villenviertel südlich der Olpener Straße – zwischen Wildwechsel und Brücker Mauspfad – gilt als eine der gehobenen Wohnlagen Kölns. Hier prägen großzügige, repräsentative Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken das Bild. Die direkte Waldrandlage am Königsforst garantiert ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Auch infrastrukturell präsentiert sich Brück als idealer Standort: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Ortskern angesiedelt und bequem fußläufig erreichbar. Die Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt – in nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A4, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. So vereint Brück ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Mobilität und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 202 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.558 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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