Blick auf die Felder von Köln

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Blick in den Garten. Hier entstehen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für den Familienalltag oder entspannte Stunden im Grünen. Die separat angeordnete Küche lässt sich funktional nutzen und befindet sich i einem guten Pflegezustand. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mehrere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist klassisch geschnitten und gepflegt. Über den Flur ist zudem der Dachboden erreichbar, der aktuell als Speicher genutzt wird. Als Ausbaureserve eröffnet er langfristige Möglichkeiten für zusätzlichen Raum, ohne die bestehende Wohnfläche zu verändern.

Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Abstellräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Dieser zusätzliche Zugang erweist sich im Alltag als besonders komfortabel – etwa für Gartenarbeit, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional und bietet perspektivisch Spielraum für Modernisierung.

Der Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltung und schafft einen ruhigen Rückzugsort direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein fertiges Konzept, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen – ein Haus, das sich an veränderte Lebensphasen anpassen lässt und langfristig Wohnqualität bietet.

Ausstattung Allgemein • klassisches Einfamilienhaus mit klarer Grundrissstruktur • massive Bauweise • Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss • zusätzlicher Dachboden als Speicher / Ausbaureserve • familienfreundliche Raumproportionen

Erdgeschoss • großzügiges Wohn- und Esszimmer • große Fensterflächen mit Gartenblick • Parkettboden im Wohnbereich • separate Küche mit Fenster • Gäste-WC • zentraler Eingangs- und Treppenbereich • direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten

Obergeschoss • mehrere Schlafzimmer, flexibel nutzbar • Tageslichtbad • Bad ausgestattet mit: Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken • textile Bodenbeläge in den Wohnräumen • zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss / Speicher • nicht ausgebauter Dachboden • Zugang über Bodeneinschubtreppe im OG-Flur • Holzdachstuhl mit sichtbaren Sparren • Dachflächenfenster für Tageslicht • nutzbar als Abstellfläche • Ausbaureserve (Genehmigung und bauliche Maßnahmen erforderlich)

Kellergeschoss • mehrere Nutz- und Abstellräume • Kellerflur mit zentraler Erschließung • Waschküche mit Ausgußbecken • separater Heizungsraum für die Ölzentralheizung • geflieste Bodenbereiche in Teilflächen • direkter Außenzugang vom Keller in den Garten

Außenbereich • Garten in Süd-Ostausrichtung • Terrasse teilüberdacht • freier Blick ins Grüne • ruhige Lage am Rand der Bebauung • eigenen Fertigteilgarage

Lage Der Ortsteil Auweiler gehört zum Stadtteil Köln-Esch/Auweiler im Kölner Norden und zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Auweiler ist räumlich vom benachbarten Esch getrennt und hat sich seinen eigenständigen, ländlich geprägten Charakter bis heute bewahrt.

Mit weniger als 1.000 Einwohnern zählt Auweiler zu den kleineren Ortsteilen Kölns. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Hofanlagen, Fachwerkhäusern und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der historische Dorfkern reicht in Teilen bis ins 18. Jahrhundert zurück und verleiht dem Ort eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre. Hochhausbebauung oder Durchgangsverkehr sind hier nicht vorhanden.

Ein wesentliches Merkmal der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Auweiler ist umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und Seen. Der nahegelegene Escher See ist überregional bekannt und bietet einen attraktiven Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung. Spazier- und Radwege beginnen teilweise direkt im Ort und führen in die umliegenden Landschaftsräume.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden. Der tägliche Bedarf wird über die nahegelegenen Stadtteile Esch und Pesch abgedeckt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen in Auweiler selbst gastronomische Angebote und ein kleines Büdchen zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die hohe Eigentümerquote im Ortsteil trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld und stabilen Nachbarschaften bei.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich geprägten Ortsteil überdurchschnittlich gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A57 besteht eine schnelle Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie in das gesamte Rheinland. Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu S-Bahn-Stationen (u. a. in Heimersdorf) sichergestellt, von wo aus direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof bestehen. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Auweiler eine außergewöhnliche Wohnlage innerhalb des Kölner Stadtgebiets: ruhig, grün und dörflich geprägt – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Damit ist der Ortsteil besonders geeignet für Eigennutzer, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus bietet eine solide und wertbeständige Grundlage für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen und dabei Wert auf klare Strukturen, gewachsene Wohnqualität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern wie auch für Paare oder Best Ager mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Blick in den Garten. Hier entstehen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für den Familienalltag oder entspannte Stunden im Grünen. Die separat angeordnete Küche lässt sich funktional nutzen und befindet sich i einem guten Pflegezustand. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mehrere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist klassisch geschnitten und gepflegt. Über den Flur ist zudem der Dachboden erreichbar, der aktuell als Speicher genutzt wird. Als Ausbaureserve eröffnet er langfristige Möglichkeiten für zusätzlichen Raum, ohne die bestehende Wohnfläche zu verändern. Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Abstellräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Dieser zusätzliche Zugang erweist sich im Alltag als besonders komfortabel – etwa für Gartenarbeit, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional und bietet perspektivisch Spielraum für Modernisierung. Der Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltung und schafft einen ruhigen Rückzugsort direkt am Haus. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein fertiges Konzept, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen – ein Haus, das sich an veränderte Lebensphasen anpassen lässt und langfristig Wohnqualität bietet. Ausstattung Allgemein • klassisches Einfamilienhaus mit klarer Grundrissstruktur • massive Bauweise • Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss • zusätzlicher Dachboden als Speicher / Ausbaureserve • familienfreundliche Raumproportionen Erdgeschoss • großzügiges Wohn- und Esszimmer • große Fensterflächen mit Gartenblick • Parkettboden im Wohnbereich • separate Küche mit Fenster • Gäste-WC • zentraler Eingangs- und Treppenbereich • direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten Obergeschoss • mehrere Schlafzimmer, flexibel nutzbar • Tageslichtbad • Bad ausgestattet mit: Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken • textile Bodenbeläge in den Wohnräumen • zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden Dachgeschoss / Speicher • nicht ausgebauter Dachboden • Zugang über Bodeneinschubtreppe im OG-Flur • Holzdachstuhl mit sichtbaren Sparren • Dachflächenfenster für Tageslicht • nutzbar als Abstellfläche • Ausbaureserve (Genehmigung und bauliche Maßnahmen erforderlich) Kellergeschoss • mehrere Nutz- und Abstellräume • Kellerflur mit zentraler Erschließung • Waschküche mit Ausgußbecken • separater Heizungsraum für die Ölzentralheizung • geflieste Bodenbereiche in Teilflächen • direkter Außenzugang vom Keller in den Garten Außenbereich • Garten in Süd-Ostausrichtung • Terrasse teilüberdacht • freier Blick ins Grüne • ruhige Lage am Rand der Bebauung • eigenen Fertigteilgarage Lage Der Ortsteil Auweiler gehört zum Stadtteil Köln-Esch/Auweiler im Kölner Norden und zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Auweiler ist räumlich vom benachbarten Esch getrennt und hat sich seinen eigenständigen, ländlich geprägten Charakter bis heute bewahrt. Mit weniger als 1.000 Einwohnern zählt Auweiler zu den kleineren Ortsteilen Kölns. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Hofanlagen, Fachwerkhäusern und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der historische Dorfkern reicht in Teilen bis ins 18. Jahrhundert zurück und verleiht dem Ort eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre. Hochhausbebauung oder Durchgangsverkehr sind hier nicht vorhanden. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Auweiler ist umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und Seen. Der nahegelegene Escher See ist überregional bekannt und bietet einen attraktiven Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung. Spazier- und Radwege beginnen teilweise direkt im Ort und führen in die umliegenden Landschaftsräume. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden. Der tägliche Bedarf wird über die nahegelegenen Stadtteile Esch und Pesch abgedeckt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen in Auweiler selbst gastronomische Angebote und ein kleines Büdchen zur Verfügung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die hohe Eigentümerquote im Ortsteil trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld und stabilen Nachbarschaften bei. Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich geprägten Ortsteil überdurchschnittlich gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A57 besteht eine schnelle Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie in das gesamte Rheinland. Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu S-Bahn-Stationen (u. a. in Heimersdorf) sichergestellt, von wo aus direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof bestehen. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet Auweiler eine außergewöhnliche Wohnlage innerhalb des Kölner Stadtgebiets: ruhig, grün und dörflich geprägt – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Damit ist der Ortsteil besonders geeignet für Eigennutzer, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.