Dachgeschosswohnung in der Innenstadt von Stadthagen mit Altstadtblick

Dachgeschoss zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stadthagen – mitten in der lebendigen Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege, sondern auch ein besonderes Wohngefühl: Urban, charmant und gleichzeitig entspannt. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bäckereien, Drogerien und Supermärkten. Auch Cafés, Restaurants und Eisdielen sorgen für ein angenehmes Stadtleben mit kulinarischer Abwechslung. Sämtliche Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Stadthagen – eine grüne Oase im Stadtzentrum. Nur wenige Schritte entfernt lädt dieser gepflegte Park mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Ruhezonen zum Verweilen, Joggen oder Lesen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadt auf harmonische Weise – ideal für eine kurze Auszeit vom Alltag oder den morgendlichen Spaziergang. Auch kulturell hat Stadthagen einiges zu bieten: Neben dem imposanten Schloss und der historischen Altstadt finden regelmäßig Märkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Stadtbild lebendig halten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stadthagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B65 sowie die Autobahn A2 in kurzer Zeit das gesamte Umland sowie die Metropolregion Hannover. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig – die Fußgängerzone ist autofrei, was für ein besonders entspanntes und sicheres Wohnklima sorgt. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und den wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt. Inmitten der charmanten Fußgängerzone überzeugt diese Wohnung durch ihren gemütlichen Dachgeschosscharakter: die leichten Schrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und sorgen zugleich für ein besonders offenes Raumgefühl, das die Wohnung größer wirken lässt. Alle Zimmer sind praktisch vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare und funktionale Raumaufteilung schafft. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Helligkeit und dem weiten Blick über die Altstadt – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche verfügt über genügend Raum für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich und bildet damit den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag wurde nach Auszug der Mieterin entfernt und die Wände frisch gestrichen. Der Eigentümer beteiligt sich an den Kosten für einen neuen Bodenbelag. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Über Engel & Völkers wird im selben Gebäude derzeit eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die langfristig und mit Weitblick investieren möchten. Die Lage mitten in der Altstadt von Stadthagen verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Trotz der zentralen Fußgängerzonenlage genießen die Bewohner Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Altstadtflair, Gemütlichkeit unter dem Dach und einen herrlichen Ausblick – eine seltene Gelegenheit mitten im Herzen von Stadthagen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stadthagen – mitten in der lebendigen Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege, sondern auch ein besonderes Wohngefühl: Urban, charmant und gleichzeitig entspannt. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bäckereien, Drogerien und Supermärkten. Auch Cafés, Restaurants und Eisdielen sorgen für ein angenehmes Stadtleben mit kulinarischer Abwechslung. Sämtliche Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Stadthagen – eine grüne Oase im Stadtzentrum. Nur wenige Schritte entfernt lädt dieser gepflegte Park mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Ruhezonen zum Verweilen, Joggen oder Lesen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadt auf harmonische Weise – ideal für eine kurze Auszeit vom Alltag oder den morgendlichen Spaziergang. Auch kulturell hat Stadthagen einiges zu bieten: Neben dem imposanten Schloss und der historischen Altstadt finden regelmäßig Märkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Stadtbild lebendig halten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stadthagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B65 sowie die Autobahn A2 in kurzer Zeit das gesamte Umland sowie die Metropolregion Hannover. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig – die Fußgängerzone ist autofrei, was für ein besonders entspanntes und sicheres Wohnklima sorgt. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.