Schicke Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen in bester Lage von Recklinghausen-Nord

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

346.500 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.665 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die den zentralen Zugang zu dem offen gestalteten Wohnbereiche bildet. Rechtsseitig befindet sich das Esszimmer, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer anschließt. Beide Bereiche sind durch einen charmanten Lesebereich miteinander verbunden und schaffen so ein harmonisches, fließendes Raumkonzept. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter des Wohnbereichs.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Ebenfalls erreichbar ist das Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Flur, vom Wohnzimmer aus zugänglich, erschließt den zweiten Wohnbereich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen, miteinander verbundenen Dachterrassen, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus betreten werden können. Sie bieten viel Platz für Erholung, gesellige Stunden und einen schönen Blick über die Umgebung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum in einem sehr gepflegten Untergeschoss sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Wärmegewinnung und -effizienz

zwei Gasetagenheizungen inklusive Warmwasserversorgung aus 2013
Fußbodenheizung
Dachdämmung in 2006 auf ca. 18-20 cm ertüchtigt
Außenwände mit 4 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
Kellerdecke mit ca. 8 cm Dämmung
Fenster in 2022 und 2024 erneuert
großflächige Fenster inklusive Sonnenschutzverglasung

Weitere Ausstattung

Offener Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
2 manuelle Markisen, 2022 erneuert
hochwertige Fliegengitter, 2024 erneuert
2 Bäder
2 eigene Kellerräume
verschiedene Gemeinschaftskeller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich Im Romberg 69, im beliebten Nordviertel von Recklinghausen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und angenehme, ruhige Atmosphäre aus.

Die Recklinghäuser Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahnen A43 und A2 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien ein und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts.

Insgesamt bietet das Nordviertel eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für Familien und alle, die eine lebenswerte Umgebung schätzen.

Sonstiges Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt bezogen werden

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage des Recklinghäuser Nordviertels präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit 129 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die den zentralen Zugang zu dem offen gestalteten Wohnbereiche bildet. Rechtsseitig befindet sich das Esszimmer, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer anschließt. Beide Bereiche sind durch einen charmanten Lesebereich miteinander verbunden und schaffen so ein harmonisches, fließendes Raumkonzept. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter des Wohnbereichs. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Ebenfalls erreichbar ist das Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Flur, vom Wohnzimmer aus zugänglich, erschließt den zweiten Wohnbereich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen, miteinander verbundenen Dachterrassen, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus betreten werden können. Sie bieten viel Platz für Erholung, gesellige Stunden und einen schönen Blick über die Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum in einem sehr gepflegten Untergeschoss sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Wärmegewinnung und -effizienz - zwei Gasetagenheizungen inklusive Warmwasserversorgung aus 2013 - Fußbodenheizung - Dachdämmung in 2006 auf ca. 18-20 cm ertüchtigt - Außenwände mit 4 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker - Kellerdecke mit ca. 8 cm Dämmung - Fenster in 2022 und 2024 erneuert - großflächige Fenster inklusive Sonnenschutzverglasung Weitere Ausstattung - Offener Stellplatz - Tiefgaragenstellplatz - 2 manuelle Markisen, 2022 erneuert - hochwertige Fliegengitter, 2024 erneuert - 2 Bäder - 2 eigene Kellerräume - verschiedene Gemeinschaftskeller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich Im Romberg 69, im beliebten Nordviertel von Recklinghausen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Die Recklinghäuser Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahnen A43 und A2 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien ein und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Insgesamt bietet das Nordviertel eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für Familien und alle, die eine lebenswerte Umgebung schätzen. Sonstiges Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt bezogen werden Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 346.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.650 €): 1.481 € / Monat
20% Eigenkapital (69.300 €): 1.317 € / Monat
30% Eigenkapital (103.950 €): 1.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen in bester Lage von Recklinghausen-Nord

Beschreibung

Ausstattung