Statement statt Standard: Einzigartige 122 m² ETW - Exkl. Wohnkultur mit Weitblick über Rüttenscheid
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131
Kaufpreis
330.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnfläche:
122 qm, zzgl. ca. 8 m² Nfl. im Kellerraum,
Fahrradkeller
Aufteilung: 6. OG:
Großzügiges Entreé,
Großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur Süd-West Loggia,
Küche,
2 Wohndielen,
Schlafzimmer mit Zutritt ins Masterbad mit Wanne,
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer,
Gästebad mit Dusche.
Bauweise:
7-geschossig, voll unterkellert,
Aufzug im Haus,
42 Wohneinheiten gesamt
Baujahr: 1977
Bauzustand: gut und gepflegt
Dieses Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück!
Der jährliche Erbpachtanteil dieser Wohnung beträgt Euro 1.738,20 und ist in dem monatlichen Hausgeld enthalten.
1 Tiefgaragen-Stellplatz unter dem Haus kann käuflich erworben werden.
Ausstattung
Ausstattung:
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster
Oberböden:
- Granit black pearl im Entreébereich
- Schwedischer Schiefer im
Wohnbereich
- Helle Fliesen in der Küche
- Hochwertiger Teppichboden in den
Schlafräumen
- Modernes Masterbad mit Wanne in
weißer Fliesung
- Gäste-WC mit Dusche in heller
Fliesung
- Süd-West Loggia
- Einbauküche mit Bistrotisch
- Diverse Einbauten
- Außergewöhnliche Beleuchtungen
- u.v.m.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – mitten im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Der Stadtteil steht seit Jahren für urbane Lebensqualität, stilvolles Wohnen und ein niveauvolles Umfeld.
Die bekannte Rüttenscheider Straße („Rü“) liegt vor der Haustür und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an exzellenter Gastronomie, charmanten Cafés, Feinkostläden, individuellen Boutiquen sowie hochwertigen Einzelhandelsgeschäften. Hier verbindet sich lebendiges Stadtleben mit Genuss, Kultur und einer angenehmen, gepflegten Atmosphäre.
Rüttenscheid überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Straßen- und U-Bahnen, Buslinien sowie kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der gesamten Metropolregion Ruhr. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Grugapark und der nahe Stadtwald einen hohen Erholungswert und schaffen einen grünen Ausgleich zum urbanen Leben.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, moderner Architektur und ruhigen Seitenstraßen, die trotz zentraler Lage ein entspanntes, hochwertiges Wohnen ermöglichen. Rüttenscheid gilt als Adresse für Menschen, die Wert auf Stil, Lebensqualität und ein gehobenes, urbanes Umfeld legen.
Ein Standort, der nicht nur durch Lage überzeugt, sondern durch Lebensgefühl.
Sonstiges
Im sechsten Obergeschoss eines markanten Hochhauses eröffnet sich eine einzigartige Wohnung, die alle Erwartungen übertrifft. Auf großzügigen 122 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Eleganz, Weite und architektonische Raffinesse auf außergewöhnliche Weise vereint.
Schon beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung ist anders. Der sehr spezielle Grundriss bricht bewusst mit Konventionen und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das offene Wohnen steht hier im Mittelpunkt – lichtdurchflutet, großzügig und zugleich klar strukturiert. Jeder Bereich wirkt wie selbstverständlich miteinander verbunden und bildet dennoch seine eigene Atmosphäre.
Das Eleganzdesign zeigt sich in harmonischen Proportionen, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, stilvollen Linienführung. Große Fensterflächen eröffnen den Blick über die Dächer von Rüttenscheid und verleihen der Wohnung eine fast schwebende Leichtigkeit. Das Spiel aus Licht, Raum und Perspektive sorgt für ein Wohngefühl, das ebenso beeindruckt, wie entspannt.
Diese charakterstarke Wohnung überrascht durch ihr individuelles Ambiente: modern, perfekt durchdacht und mit einem Charakter, der Persönlichkeit ausstrahlt. Sie ist ein Rückzugsort über der Stadt und zugleich eine Bühne für stilvolles Leben – für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und das Besondere suchen.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Haltung zeigt.
Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Eigentümerseite übermittelt und somit übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von WunschImmobilien Gisela Walschebauer
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.000 €