Einfamilienhaus mit großem Garten und Souterrain-Wohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch durchdachte Details wie einen praktischen Hintereingang vom Garten aus sowie ein lichtdurchflutetes „Sonnenstudio“ im Dachgeschoss. Für Sicherheit sorgen einbruchshemmende RC2-Fenster und -Türen sowie eine Schließanlage. Alle Fenster (bis auf zwei im EG) wurden 2019/2020 erneut, einschließlich der Dachfenster, die zweite Haustüre, Terassentüren und Kellerfenster. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, darunter größtenteils erneuerte Elektrik (ca. 2019), neue Böden sowie eine überarbeitete Fassade. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Diese kann entweder weiter geleast oder abgekauft werden. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit nahezu autofreien, geteerten Wegen, Spielplätzen, Ententeich und Nähe zur Uniklinik rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ab Oktober 2026 ist die Immobilie bezugsfrei.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt: Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lindleinsmühle bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Würzburger Innenstadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zuhause bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt verkehrsberuhig in einer Sackgasse. Der eingewachsene, blickgeschützte Garten ist rundum hunde- und kindersicher eingezäunt und lädt gemeinsam mit der großzügigen L-förmigen Terrasse mit Mittags- und Abendsonne zum Entspannen ein. Das Haus überzeugt durch durchdachte Details wie einen praktischen Hintereingang vom Garten aus sowie ein lichtdurchflutetes „Sonnenstudio“ im Dachgeschoss. Für Sicherheit sorgen einbruchshemmende RC2-Fenster und -Türen sowie eine Schließanlage. Alle Fenster (bis auf zwei im EG) wurden 2019/2020 erneut, einschließlich der Dachfenster, die zweite Haustüre, Terassentüren und Kellerfenster. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, darunter größtenteils erneuerte Elektrik (ca. 2019), neue Böden sowie eine überarbeitete Fassade. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Diese kann entweder weiter geleast oder abgekauft werden. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit nahezu autofreien, geteerten Wegen, Spielplätzen, Ententeich und Nähe zur Uniklinik rundet dieses attraktive Angebot ab. Ab Oktober 2026 ist die Immobilie bezugsfrei. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt: Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lindleinsmühle bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Würzburger Innenstadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: