Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hilden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40723

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den geschützten, privaten Gartenbereich übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer besonderen Wohnqualität mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiteres Highlight: Auch über die separate Küche besteht ein zusätzlicher Zugang in den Garten - ideal für kurze Wege beim Frühstück im Freien oder beim Bewirten von Gästen.

Das moderne Badezimmer wurde Ende 2020 vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß sowie geschmackvoll ausgestattet. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Fenster, das über eine entsprechende Lüftung verfügt und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude von außen modernisiert und gedämmt, wodurch der gepflegte Gesamteindruck sowie die zeitgemäße Substanz der Immobilie zusätzlich unterstrichen werden. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung solide: Laut Verbrauchsanalyse lag der Heizverbrauch 2024 bei 3.451 kWh und damit 14 % unter dem Vorjahr sowie 66 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Nutzer. Die Heizkosten bewegten sich mit rund 8,30 €/m² p. a. auf einem moderaten Niveau.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses betont den wertstabilen Charakter dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt Hausnummer 67 beträgt 5.485,07 € und dokumentiert eine kontinuierliche Pflege sowie eine solide, vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft.

Private Stellplätze gehören nicht zur Wohnung. Allerdings stehen direkt vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gegeben ist.

Ausstattung Grundlegende Eckdaten:

3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil Terrasse mit direktem Zugang ins Freie Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Separate Küche mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Wannenbad (innenliegend, ohne Fenster)

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Eigener Gartenbereich zur exklusiven Nutzung Terrasse mit direkter Anbindung an Wohn- und Küchenbereich Zusätzlicher Stauraum durch privaten Kellerraum Waschraum im Keller für komfortables Wäschemanagement

Bau- und Ausstattungsqualität:

Solide Bauweise Funktionale und alltagstaugliche Ausstattung Pflegeleichte und praktikable Raumstruktur Klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen

Lage Die Immobilie in der Baustraße 67 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hilden - einer charmanten Mittelstadt zwischen Düsseldorf und Solingen, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grünflächen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Hilden, Baustraße“, die von den Buslinien 741 und 782 bedient wird. Diese verbinden das Wohngebiet direkt mit der Hildener Innenstadt, dem Bahnhof sowie mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Der S-Bahnhof Hilden ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Düsseldorf, Neuss und Dortmund sowie in Richtung Solingen und Köln und gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist der Düsseldorf Hauptbahnhof, der rund 20 Kilometer entfernt liegt und eine optimale Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn bietet.

Auch das kulturelle und soziale Umfeld überzeugt: Die Hildener Innenstadt bietet eine lebendige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlichster Ausrichtung. Ärzte, Apotheken und Banken sind in großer Zahl vorhanden. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte sichern eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den seltenen Vorteil eines eigenen Gartens. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume mit optimal nutzbarer Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnen. Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand - ideal für einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den geschützten, privaten Gartenbereich übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer besonderen Wohnqualität mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiteres Highlight: Auch über die separate Küche besteht ein zusätzlicher Zugang in den Garten - ideal für kurze Wege beim Frühstück im Freien oder beim Bewirten von Gästen. Das moderne Badezimmer wurde Ende 2020 vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß sowie geschmackvoll ausgestattet. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Fenster, das über eine entsprechende Lüftung verfügt und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude von außen modernisiert und gedämmt, wodurch der gepflegte Gesamteindruck sowie die zeitgemäße Substanz der Immobilie zusätzlich unterstrichen werden. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung solide: Laut Verbrauchsanalyse lag der Heizverbrauch 2024 bei 3.451 kWh und damit 14 % unter dem Vorjahr sowie 66 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Nutzer. Die Heizkosten bewegten sich mit rund 8,30 €/m² p. a. auf einem moderaten Niveau. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses betont den wertstabilen Charakter dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt Hausnummer 67 beträgt 5.485,07 € und dokumentiert eine kontinuierliche Pflege sowie eine solide, vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Private Stellplätze gehören nicht zur Wohnung. Allerdings stehen direkt vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gegeben ist. Ausstattung Grundlegende Eckdaten: 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil Terrasse mit direktem Zugang ins Freie Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Separate Küche mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Wannenbad (innenliegend, ohne Fenster) Besondere Ausstattungsmerkmale: Eigener Gartenbereich zur exklusiven Nutzung Terrasse mit direkter Anbindung an Wohn- und Küchenbereich Zusätzlicher Stauraum durch privaten Kellerraum Waschraum im Keller für komfortables Wäschemanagement Bau- und Ausstattungsqualität: Solide Bauweise Funktionale und alltagstaugliche Ausstattung Pflegeleichte und praktikable Raumstruktur Klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen Lage Die Immobilie in der Baustraße 67 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hilden - einer charmanten Mittelstadt zwischen Düsseldorf und Solingen, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grünflächen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Hilden, Baustraße“, die von den Buslinien 741 und 782 bedient wird. Diese verbinden das Wohngebiet direkt mit der Hildener Innenstadt, dem Bahnhof sowie mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Der S-Bahnhof Hilden ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Düsseldorf, Neuss und Dortmund sowie in Richtung Solingen und Köln und gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist der Düsseldorf Hauptbahnhof, der rund 20 Kilometer entfernt liegt und eine optimale Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn bietet. Auch das kulturelle und soziale Umfeld überzeugt: Die Hildener Innenstadt bietet eine lebendige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlichster Ausrichtung. Ärzte, Apotheken und Banken sind in großer Zahl vorhanden. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte sichern eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.