Rarität: Resthof in Göttingen mit Holzgerechtsame

Bauernhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37079

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Rarität: Resthof in Göttingen mit Holzgerechtsame

Großes Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden

Einschließlich Anteil am Gemeindewald Elliehausen

Viel Ruhe und ein naturnaher, ländlicher Raum: Das ist ganz typisch für den Göttinger Stadtteil Elliehausen. Man sieht und spürt noch heute die landwirtschaftlichen Wurzeln des Dorfes, die vor allem durch Bauernhöfe und fein restaurierte Fachwerkhäuser deutlich werden. Garantiert ist dabei ein schöner Blick auf Göttingen und das Leinetal.

Urbane Landliebe auf den ersten Blick Ganz nah an der Natur, ganz nah an der Stadt: Dieser Landsitz in Elliehausen meistert einen seltenen Spagat. Die Verbindung von Urbanität und Landleben wird hier zur täglichen Realität. Elliehausen ist einer der gefragtesten Wohnstandorte im Stadtbereich Göttingens.

Der Ursprung des Anwesens ist ein klassischer kleiner Bauernhof mit Wohnhaus, Stallungen und Scheune für Mensch und Tier im historischen Dorfkern von Elliehausen.

Heute – großzügiges Wohnen mit ländlicher Substanz

Nach umfangreichen und sorgfältig ausgeführten Modernisierungen in den zurückliegenden Jahrzehnten präsentiert sich das Anwesen heute als großzügiges Wohnhaus mit zugehörigen Wirtschaftsgebäuden und Garagen – funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Abseits der stark frequentierten Hauptstraße von Elliehausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend großzügigen, grünen Grundstücken, liegen das große Wohnhaus mit angebautem Garagengebäude sowie zwei massive Scheunen und kleinere Unterstände bzw. Remisen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raumangebot und städtischer Nähe.

Das überwiegend unterkellerte Wohnhaus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von insgesamt rund 140 m². Diese verteilt sich auf zwei Flure, fünf Zimmer zum Wohnen, Essen, Schlafen oder Arbeiten, eine große Küche, zwei Bäder mit Dusche bzw. Wanne, einen Abstellraum sowie eine Terrasse.

Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere, abgeschlossene Wohnräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt rund 66 m² und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zum Anwesen gehören ein PKW-Garagengebäude sowie zwei Stellplätze, die direkt dem Wohnhaus zugeordnet sind. Weitere Stellplätze sind derzeit an Nachbarn vermietet. Das Garagengebäude mit Satteldach ist baulich mit dem Wohnhaus verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hofensembles ein.

Wichtige Details zu Nutzung, Bauweise und Vermietung Für das Wohnhaus bestehen derzeit zwei Mietverhältnisse, die seit 2009 bzw. 2010 bestehen. Damit stellt sich das Anwesen aktuell auch als renditeorientierte Immobilie mit gewachsener Nutzung dar.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die im Gebäude verbaute Heiztechnik darf nach dem aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG) repariert und bis zum 31.12.2044 betrieben werden.Ein vorzeitiger Austausch der Heizung ist, sofern die Heizung die Abgaswerte einhält und die Technik voll funktionsfähig ist, vom Gesetzgeber her nicht vorgeschrieben. Ein entsprechendes Zertifikat für dieses Gebäude liegt vor.

Ausstattung Zudem ist ein Schornstein vorhanden. Als Bodenbeläge wurden im Haus Steinbeläge, Fliesen, PVC sowie textile Beläge verbaut. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Hinter der Putzfassade des Wohnhauses befindet sich die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion, die dem Gebäude seinen historischen Kern verleiht.

Unmittelbar hinter dem Wohnhaus schließen sich zwei massive Scheunen in klassischer Steinfachwerkbauweise an. Es handelt sich um typische Durchfahrtsscheunen, teilweise mit Schleppdächern, die großzügige Nutzflächen bieten. Die erste Scheune ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden.

Für beide Scheunenbereiche bestehen gewerbliche Mietverhältnisse. Zudem sind Starkstromanschlüsse vorhanden, was die Gebäude besonders interessant für Handwerk, Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen macht.

Freiraum mit Seltenheitswert – das grüne Herz des Anwesens

Hinter der zweiten Scheune öffnet sich die große, zusammenhängende Wiesenfläche. Da auch die angrenzenden Nachbargrundstücke sowie die nördlich benachbarten Flächen überwiegend aus weitläufigem Grün bestehen, entsteht hier der Eindruck einer nahezu durchgehenden, offenen Wiesenlandschaft – ungewöhnlich großzügig für einen Standort im Stadtgebiet von Göttingen.

Die eigene Wiese liegt ruhig, abgeschirmt von der Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind ein naturnaher Garten mit Blumen, Stauden und Gehölzen, ein klassischer Obst- und Gemüsebereich oder ein liebevoll gestalteter Kleingarten zur Selbstversorgung. Ebenso ließen sich ein Gartenteich, ein Grill- und Sitzbereich oder ein geschützter Freisitz anlegen. Für Familien bietet die Fläche reichlich Raum für Spielbereiche mit Sandkasten, Spielgeräten oder einfach viel Platz zum Toben im Grünen. Auch eine Tierhaltung erscheint aufgrund der Grundstücksgröße gut denkbar.

Darüber hinaus eröffnet das Areal auch bauliche Perspektiven: Aufgrund der Dimension des Grundstücks wäre – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage bei der Stadt Göttingen – sogar ein Teilabriss einer Scheune mit anschließendem Neubau von Wohnraum denkbar. Ein Aspekt, der insbesondere für Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte interessant sein kann.

Ein außergewöhnlicher Freiraum, der Spielraum für individuelle Lebensentwürfe bietet – heute wie auch mit Blick auf die Zukunft.

Die Lage: Stadtteil Elliehausen in Göttingen Seit 1973 gehört Elliehausen als Stadtteil zu Göttingen. Seitdem ist der Ort eine Wohngemeinde mit einigen landwirtschaftlichen Betrieben. Die Architektur im historischen Dorfkern rund um die Kirche ist auch heute noch geprägt von Fachwerkbauten aus den zurückliegenden Jahrhunderten. Das Dorf hält für seine rund 3.000 Einwohner fast alle Angebote einer kompletten Kleinstadt bereit – von der Apotheke über Ärzte, Bäcker, Friseure, Blumenladen, Elektriker, Gaststätte, drei Landwirte bis hin zum Zahnarzt. Neue und alteingesessene Bewohner genießen die kurzen Wege im Dorf. Noch einiges mehr gibt es in Göttingens Einkaufszentrum, dem Kauf Park, der nur wenige Autominuten entfernt liegt und mit dem Fahrrad bequem über einen Radweg sowie mit dem Bus der Linie 72 erreicht werden kann.

Elliehausen stellt Kindern ein überdurchschnittliches Betreuungsangebot zur Verfügung, dazu gehören die renommierte Regenbogen-Grundschule und die beiden Kindertagesstätten, darunter auch Krippenplätze für die Jüngsten.

Lage Wer hier wohnt, erreicht die City Göttingens und andere Stadtteile ohne großen zeitlichen Aufwand. Eine Haltestelle befindet sich wenige Schritte vor der Haustüre, die Innenstadt lässt sich mit einer der drei dort verkehrenden Linien in etwa einer Viertelstunde erreichen. Wer auf sein Fahrzeug angewiesen ist, gelangt binnen 5 Fahrtminuten zur Autobahn A7, die größeren und kleinen Städte der Umgebung sind somit schnell erreicht. Göttingens größte gewerbliche Arbeitgeber, z.B. Sartorius mit 4000 Beschäftigten, liegen quasi um die Ecke und sind mühelos auch per Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Nach der Eingemeindung 1973 hat sich der Neubau von Wohnraum rasant entwickelt, verbunden mit den Baulandpreisen. Der Bodenrichtwert zum 15.3.2025 beträgt nach Angaben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elliehausen bei 200,00 bis 250,00 €uro für einen Quadratmeter Bauland.

Abschließendes Fazit – Substanz, Lage und Perspektive

Dieses Anwesen vereint mehrere Qualitäten, die im Stadtgebiet von Göttingen nur noch selten gemeinsam zu finden sind: eine gefragte Lage im Stadtteil Elliehausen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Wirtschaftsgebäude sowie laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Bezogen auf die aktuellen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtbusbereich von Göttingen bewegt sich dieses Angebot im unteren Marktsegment – und das, obwohl die großen Scheunen, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie der hochwertige Holzanteil am Gemeindewald hierin noch nicht vollumfänglich abgebildet sind. Allein diese Aspekte eröffnen zusätzliche wirtschaftliche und strategische Perspektiven.

Das Anwesen bietet damit nicht nur eine tragfähige Bestandsrendite, sondern auch erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale – sei es durch Eigennutzung, bauliche Weiterentwicklung oder eine langfristige Neuausrichtung. Besonders interessant erscheint dieses Kaufangebot für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten. Auch für einen kleinen Handwerksbetrieb, etwa im Bereich Garten- und Landschaftsbau, bietet die Kombination aus Wohnraum, Lagerflächen und Grundstück ideale Voraussetzungen.

Ein Objekt für Käufer, die Substanz erkennen, Lage einschätzen können und den Wert von Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.

Objektbeschreibung Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. --------------------------------------------------------------------------------------------- Rarität: Resthof in Göttingen mit Holzgerechtsame Großes Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden Einschließlich Anteil am Gemeindewald Elliehausen Viel Ruhe und ein naturnaher, ländlicher Raum: Das ist ganz typisch für den Göttinger Stadtteil Elliehausen. Man sieht und spürt noch heute die landwirtschaftlichen Wurzeln des Dorfes, die vor allem durch Bauernhöfe und fein restaurierte Fachwerkhäuser deutlich werden. Garantiert ist dabei ein schöner Blick auf Göttingen und das Leinetal. Urbane Landliebe auf den ersten Blick Ganz nah an der Natur, ganz nah an der Stadt: Dieser Landsitz in Elliehausen meistert einen seltenen Spagat. Die Verbindung von Urbanität und Landleben wird hier zur täglichen Realität. Elliehausen ist einer der gefragtesten Wohnstandorte im Stadtbereich Göttingens. Der Ursprung des Anwesens ist ein klassischer kleiner Bauernhof mit Wohnhaus, Stallungen und Scheune für Mensch und Tier im historischen Dorfkern von Elliehausen. Heute – großzügiges Wohnen mit ländlicher Substanz Nach umfangreichen und sorgfältig ausgeführten Modernisierungen in den zurückliegenden Jahrzehnten präsentiert sich das Anwesen heute als großzügiges Wohnhaus mit zugehörigen Wirtschaftsgebäuden und Garagen – funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar. Abseits der stark frequentierten Hauptstraße von Elliehausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend großzügigen, grünen Grundstücken, liegen das große Wohnhaus mit angebautem Garagengebäude sowie zwei massive Scheunen und kleinere Unterstände bzw. Remisen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raumangebot und städtischer Nähe. Das überwiegend unterkellerte Wohnhaus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von insgesamt rund 140 m². Diese verteilt sich auf zwei Flure, fünf Zimmer zum Wohnen, Essen, Schlafen oder Arbeiten, eine große Küche, zwei Bäder mit Dusche bzw. Wanne, einen Abstellraum sowie eine Terrasse. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere, abgeschlossene Wohnräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt rund 66 m² und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zum Anwesen gehören ein PKW-Garagengebäude sowie zwei Stellplätze, die direkt dem Wohnhaus zugeordnet sind. Weitere Stellplätze sind derzeit an Nachbarn vermietet. Das Garagengebäude mit Satteldach ist baulich mit dem Wohnhaus verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hofensembles ein. Wichtige Details zu Nutzung, Bauweise und Vermietung Für das Wohnhaus bestehen derzeit zwei Mietverhältnisse, die seit 2009 bzw. 2010 bestehen. Damit stellt sich das Anwesen aktuell auch als renditeorientierte Immobilie mit gewachsener Nutzung dar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die im Gebäude verbaute Heiztechnik darf nach dem aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG) repariert und bis zum 31.12.2044 betrieben werden.Ein vorzeitiger Austausch der Heizung ist, sofern die Heizung die Abgaswerte einhält und die Technik voll funktionsfähig ist, vom Gesetzgeber her nicht vorgeschrieben. Ein entsprechendes Zertifikat für dieses Gebäude liegt vor. Ausstattung Zudem ist ein Schornstein vorhanden. Als Bodenbeläge wurden im Haus Steinbeläge, Fliesen, PVC sowie textile Beläge verbaut. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Hinter der Putzfassade des Wohnhauses befindet sich die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion, die dem Gebäude seinen historischen Kern verleiht. Unmittelbar hinter dem Wohnhaus schließen sich zwei massive Scheunen in klassischer Steinfachwerkbauweise an. Es handelt sich um typische Durchfahrtsscheunen, teilweise mit Schleppdächern, die großzügige Nutzflächen bieten. Die erste Scheune ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Für beide Scheunenbereiche bestehen gewerbliche Mietverhältnisse. Zudem sind Starkstromanschlüsse vorhanden, was die Gebäude besonders interessant für Handwerk, Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen macht. Freiraum mit Seltenheitswert – das grüne Herz des Anwesens Hinter der zweiten Scheune öffnet sich die große, zusammenhängende Wiesenfläche. Da auch die angrenzenden Nachbargrundstücke sowie die nördlich benachbarten Flächen überwiegend aus weitläufigem Grün bestehen, entsteht hier der Eindruck einer nahezu durchgehenden, offenen Wiesenlandschaft – ungewöhnlich großzügig für einen Standort im Stadtgebiet von Göttingen. Die eigene Wiese liegt ruhig, abgeschirmt von der Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind ein naturnaher Garten mit Blumen, Stauden und Gehölzen, ein klassischer Obst- und Gemüsebereich oder ein liebevoll gestalteter Kleingarten zur Selbstversorgung. Ebenso ließen sich ein Gartenteich, ein Grill- und Sitzbereich oder ein geschützter Freisitz anlegen. Für Familien bietet die Fläche reichlich Raum für Spielbereiche mit Sandkasten, Spielgeräten oder einfach viel Platz zum Toben im Grünen. Auch eine Tierhaltung erscheint aufgrund der Grundstücksgröße gut denkbar. Darüber hinaus eröffnet das Areal auch bauliche Perspektiven: Aufgrund der Dimension des Grundstücks wäre – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage bei der Stadt Göttingen – sogar ein Teilabriss einer Scheune mit anschließendem Neubau von Wohnraum denkbar. Ein Aspekt, der insbesondere für Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte interessant sein kann. Ein außergewöhnlicher Freiraum, der Spielraum für individuelle Lebensentwürfe bietet – heute wie auch mit Blick auf die Zukunft. Die Lage: Stadtteil Elliehausen in Göttingen Seit 1973 gehört Elliehausen als Stadtteil zu Göttingen. Seitdem ist der Ort eine Wohngemeinde mit einigen landwirtschaftlichen Betrieben. Die Architektur im historischen Dorfkern rund um die Kirche ist auch heute noch geprägt von Fachwerkbauten aus den zurückliegenden Jahrhunderten. Das Dorf hält für seine rund 3.000 Einwohner fast alle Angebote einer kompletten Kleinstadt bereit – von der Apotheke über Ärzte, Bäcker, Friseure, Blumenladen, Elektriker, Gaststätte, drei Landwirte bis hin zum Zahnarzt. Neue und alteingesessene Bewohner genießen die kurzen Wege im Dorf. Noch einiges mehr gibt es in Göttingens Einkaufszentrum, dem Kauf Park, der nur wenige Autominuten entfernt liegt und mit dem Fahrrad bequem über einen Radweg sowie mit dem Bus der Linie 72 erreicht werden kann. Elliehausen stellt Kindern ein überdurchschnittliches Betreuungsangebot zur Verfügung, dazu gehören die renommierte Regenbogen-Grundschule und die beiden Kindertagesstätten, darunter auch Krippenplätze für die Jüngsten. Lage Wer hier wohnt, erreicht die City Göttingens und andere Stadtteile ohne großen zeitlichen Aufwand. Eine Haltestelle befindet sich wenige Schritte vor der Haustüre, die Innenstadt lässt sich mit einer der drei dort verkehrenden Linien in etwa einer Viertelstunde erreichen. Wer auf sein Fahrzeug angewiesen ist, gelangt binnen 5 Fahrtminuten zur Autobahn A7, die größeren und kleinen Städte der Umgebung sind somit schnell erreicht. Göttingens größte gewerbliche Arbeitgeber, z.B. Sartorius mit 4000 Beschäftigten, liegen quasi um die Ecke und sind mühelos auch per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Nach der Eingemeindung 1973 hat sich der Neubau von Wohnraum rasant entwickelt, verbunden mit den Baulandpreisen. Der Bodenrichtwert zum 15.3.2025 beträgt nach Angaben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elliehausen bei 200,00 bis 250,00 €uro für einen Quadratmeter Bauland. Abschließendes Fazit – Substanz, Lage und Perspektive Dieses Anwesen vereint mehrere Qualitäten, die im Stadtgebiet von Göttingen nur noch selten gemeinsam zu finden sind: eine gefragte Lage im Stadtteil Elliehausen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Wirtschaftsgebäude sowie laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbenutzung. Bezogen auf die aktuellen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtbusbereich von Göttingen bewegt sich dieses Angebot im unteren Marktsegment – und das, obwohl die großen Scheunen, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie der hochwertige Holzanteil am Gemeindewald hierin noch nicht vollumfänglich abgebildet sind. Allein diese Aspekte eröffnen zusätzliche wirtschaftliche und strategische Perspektiven. Das Anwesen bietet damit nicht nur eine tragfähige Bestandsrendite, sondern auch erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale – sei es durch Eigennutzung, bauliche Weiterentwicklung oder eine langfristige Neuausrichtung. Besonders interessant erscheint dieses Kaufangebot für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten. Auch für einen kleinen Handwerksbetrieb, etwa im Bereich Garten- und Landschaftsbau, bietet die Kombination aus Wohnraum, Lagerflächen und Grundstück ideale Voraussetzungen. Ein Objekt für Käufer, die Substanz erkennen, Lage einschätzen können und den Wert von Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.