# Terrasse # Garten #helle Wohnräume #

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, direkt am Waldrand im Bonner Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Muffendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen.

Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Gartengeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Petersberg und den Drachenfels.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2010 wurde das Badezimmer renoviert und überzeugt seitdem mit hellen Wandfliesen in Baumwollweiß. 2020 wurden neue hochwertige Bodenfliesen in hochwertiger Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche sowie im Eingangsbereich verlegt. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen zeitlosen Küche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele und erreichen links neben dem Eingang das gepflegte Badezimmer mit Duschbadewanne. Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum in helles Tageslicht tauchen und den Zugang zur Terrasse sowie zum nach Osten ausgerichteten Garten eröffnen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in die moderne Küche sowie in das ruhige Schlafzimmer, das weiteren praktischen Stauraum bietet.

Neue, hochwertige Bodenfliesen und die Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein stimmiges und modernes Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, gefragte Lage legen.

Ausstattung ENERGIEAUSWEIS: -1982 -Bedarfsausweis -158 kWh, E, Gas

ALLGEMEINE DATEN: -Wohnung Nr. 3, Keller Nr. 3 -Stellplatz Nr. 3 -MEA 533,4 / 10.000 -Baujahr 1983 -WEG besteht aus 14 Einheiten -ca. 59,81 m² Wohnfläche -Einbauküche -Fußbodenheizung -Terrasse -Garten -gepflegter Zustand des Hauses/Anlage -Kellerabteil -Tiegaragenstellplatz -Waschkeller -Fahrradraum

RENOVIERUNGEN 2010 -Renovierung des Bades

ca. 2016 -Markise erneuert

2020 -neue Bodenfliesen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Eingangsbereich -Streichen der Türen und Türrahmen -Erneuerung Lichtschalter -Erneuerung der Steckdosenabdeckungen -Erneuerung der Rolllädengurte

2022 -Einbau einer Küche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Kühlfach

AUSSTATTUNG: Raumaufteilung

Wohnzimmer 1 Essbereich 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Eingangsdiele 1 Bad 1 Terasse 1
Keller 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad: Duschbadewanne, Waschbecken, WC, Spiegel

Böden:
Wohn-/Schlafzimmer: Fliesen in dunkler Holzoptik Küche, Bad: Fliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung

Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen

Heizung: Gasheizung Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

HAUSGELD weitere Infos im ausführlichen Exposé

WOHNFLÄCHE weitere Infos im ausführlichen Exposé

Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage des Bonner Ortsteils Muffendorf, unmittelbar am Waldrand und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie des Bad Godesberger Zentrums.

Muffendorf zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Ortsteilen im südlichen Bereich von Bad Godesberg. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen.

Die erhöhte Lage am Rande des Kottenforstes bietet ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür in den angrenzenden Waldgebieten beginnen.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der weite Blick in Richtung Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg. Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, einer offenen Aussichtslage und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Waldrandlage ist die Verkehrsanbindung gut. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bad Godesberger Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die Stadtbahnlinien in Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Busverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile, das Bundesviertel, die Rheinaue und die Bonner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges

EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

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Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

Weitere Unterlagen und Video-

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HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, direkt am Waldrand im Bonner Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder. Muffendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen. Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Gartengeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Petersberg und den Drachenfels. Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2010 wurde das Badezimmer renoviert und überzeugt seitdem mit hellen Wandfliesen in Baumwollweiß. 2020 wurden neue hochwertige Bodenfliesen in hochwertiger Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche sowie im Eingangsbereich verlegt. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen zeitlosen Küche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele und erreichen links neben dem Eingang das gepflegte Badezimmer mit Duschbadewanne. Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum in helles Tageslicht tauchen und den Zugang zur Terrasse sowie zum nach Osten ausgerichteten Garten eröffnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in die moderne Küche sowie in das ruhige Schlafzimmer, das weiteren praktischen Stauraum bietet. Neue, hochwertige Bodenfliesen und die Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein stimmiges und modernes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, gefragte Lage legen. Ausstattung ENERGIEAUSWEIS: -1982 -Bedarfsausweis -158 kWh, E, Gas ALLGEMEINE DATEN: -Wohnung Nr. 3, Keller Nr. 3 -Stellplatz Nr. 3 -MEA 533,4 / 10.000 -Baujahr 1983 -WEG besteht aus 14 Einheiten -ca. 59,81 m² Wohnfläche -Einbauküche -Fußbodenheizung -Terrasse -Garten -gepflegter Zustand des Hauses/Anlage -Kellerabteil -Tiegaragenstellplatz -Waschkeller -Fahrradraum RENOVIERUNGEN 2010 -Renovierung des Bades ca. 2016 -Markise erneuert 2020 -neue Bodenfliesen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Eingangsbereich -Streichen der Türen und Türrahmen -Erneuerung Lichtschalter -Erneuerung der Steckdosenabdeckungen -Erneuerung der Rolllädengurte 2022 -Einbau einer Küche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Kühlfach AUSSTATTUNG: Raumaufteilung Wohnzimmer 1 Essbereich 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Eingangsdiele 1 Bad 1 Terasse 1 Keller 1 Ausstattung (Innen) Sanitär: Bad: Duschbadewanne, Waschbecken, WC, Spiegel Böden: Wohn-/Schlafzimmer: Fliesen in dunkler Holzoptik Küche, Bad: Fliesen Wände: weiß gestrichen Decken: weiß gestrichen Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen Heizung: Gasheizung Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral HAUSGELD *weitere Infos im ausführlichen Exposé* WOHNFLÄCHE *weitere Infos im ausführlichen Exposé* Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage des Bonner Ortsteils Muffendorf, unmittelbar am Waldrand und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie des Bad Godesberger Zentrums. Muffendorf zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Ortsteilen im südlichen Bereich von Bad Godesberg. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die erhöhte Lage am Rande des Kottenforstes bietet ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür in den angrenzenden Waldgebieten beginnen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der weite Blick in Richtung Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg. Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, einer offenen Aussichtslage und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Waldrandlage ist die Verkehrsanbindung gut. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bad Godesberger Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die Stadtbahnlinien in Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Busverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile, das Bundesviertel, die Rheinaue und die Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Sonstiges - EXPOSÈ & BESICHTIGUNG - Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen). Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin. Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0 - Weitere Unterlagen und Video- Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie - HINWEIS - Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung. Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.