Resthof unter Reet – Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25725

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.461 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die kleine aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege. Die Stadt Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wohnen im historischen Bauernhaus von 1850. Dieser Hof wird geprägt von altem Kopfsteinpflaster, Reeteindeckung, rotem Klinker und weißen Sprossenfenstern. Über die Jahre wurde das Haus achtsam renoviert und saniert, sodass das ursprüngliche Erscheinungsbild bewahrt wurde. Es bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung, wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Büro, Werkstatt, Studio, Bed & Breakfast, Hofladen oder Café an. Selbstversorger finden im Garten reichlich Platz um Gemüse anzubauen und Tierhaltung ist ebenfalls möglich. Der ehemalige Hühnerstall kann dafür z.B. wieder zurückgebaut werden. Der Wohnbereich des Anwesens verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über zwei Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und führt Sie direkt weiter in die Diele des Hauses mit originalen Türen und Stilelementen. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit einer Essecke, einem Kamin und einem Zugang zum Garten. Die "gute Stube" mit großem Esstisch und einem gemütlichen Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC runden die untere Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Des Weiteren befindet sich auf dem großzügigen Gelände der ehemalige Stallbereich mit ca. 400 m² mit Kaminofen, Küche, Sanitäranlagen sowie diversen Abstell- und Lagerräumen. Im Jahr 2017 hat die Immobilie eine neue Reeteindeckung erhalten und die Fenster wurden in den Jahren 2017 und 2023 ausgetauscht. Ein Nutzgarten mit Obstbäumen und eine umlaufende Hecke sorgen für ein naturbelassenes, nahezu uneinsehbares Grundstück, welches mit mehreren Terrassen und Sitzecken ausgestattet ist. Ergänzend dazu befindet sich eine Südterrasse auf dem Hofplatz mit den alten Pflastersteinen, die an vergangene Zeiten erinnern. Eine Besonderheit bietet der professionelle Musikraum, in dem viele Künstler inspirierende Stunden verbracht haben. Eine Werkstatt und 7 Garagen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen diese nordische Besonderheit vorstellen zu dürfen. Lage Die kleine aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege. Die Stadt Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.