Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

319.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1960. Die Einheit wurde 2020 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Damit eignet sie sich besonders als solide Kapitalanlage ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.

Im Erdgeschoss gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice-Bedarf.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das attraktive Wohnungsangebot.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, inklusive der Elektro- und Wasserleitungen. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Nach Angaben der Eigentümerseite ist eine Mieterhöhung auf 1.150 € ab dem 01.10.2026 vorgesehen bzw. vereinbart.

Aufgrund der Wohnungsgröße, der Raumaufteilung und des gepflegten Zustands ist die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant.

Gerne beraten wir Sie bzgl. Ihres persönlichen Vorhabens.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Doppelt verglaste Isolierfenster (2019)
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Wärmepumpe 2020 (Strom-Mix)
Erneuerte Elektroleitungen (2020)
Erneuerte Wasserleitungen (2020)
Keller
Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Offenbacher Stadtgebiet, im Bereich Lichtenplatte / Buchhügel. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegende Rhein-Main-Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Busverbindungen, unter anderem im Bereich der Haltestelle Rhönstraße. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Offenbachs sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Offenbach Ost besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Frankfurt, Hanau und die weitere Rhein-Main-Region. Für die Haltestelle Offenbach Buchhügel Theodor-Heuss-Schule werden unter anderem Busverbindungen wie 106, 107, OF-31 und V03 genannt; am Bahnhof Offenbach Ost verkehren unter anderem S1, S2, S8, S9 und RB51.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Sportangebote sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im weiteren Umfeld sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine praktische Alltagserreichbarkeit mit guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen profitieren möchten.

Sonstiges

Anfragen bitte nur schriftlich.
Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung ist nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1960. Die Einheit wurde 2020 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Damit eignet sie sich besonders als solide Kapitalanlage ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. Im Erdgeschoss gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das attraktive Wohnungsangebot. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, inklusive der Elektro- und Wasserleitungen. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Nach Angaben der Eigentümerseite ist eine Mieterhöhung auf 1.150 € ab dem 01.10.2026 vorgesehen bzw. vereinbart. Aufgrund der Wohnungsgröße, der Raumaufteilung und des gepflegten Zustands ist die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Gerne beraten wir Sie bzgl. Ihres persönlichen Vorhabens. Ausstattung + Tageslichtbad mit Dusche + Elektrische Rollläden + Videogegensprechanlage + Doppelt verglaste Isolierfenster (2019) + Fußbodenheizung + Fliesenboden + Wärmepumpe 2020 (Strom-Mix) + Erneuerte Elektroleitungen (2020) + Erneuerte Wasserleitungen (2020) + Keller + Gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Offenbacher Stadtgebiet, im Bereich Lichtenplatte / Buchhügel. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegende Rhein-Main-Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Busverbindungen, unter anderem im Bereich der Haltestelle Rhönstraße. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Offenbachs sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Offenbach Ost besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Frankfurt, Hanau und die weitere Rhein-Main-Region. Für die Haltestelle Offenbach Buchhügel Theodor-Heuss-Schule werden unter anderem Busverbindungen wie 106, 107, OF-31 und V03 genannt; am Bahnhof Offenbach Ost verkehren unter anderem S1, S2, S8, S9 und RB51. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Sportangebote sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im weiteren Umfeld sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine praktische Alltagserreichbarkeit mit guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen profitieren möchten. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung ist nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.950 €): 1.366 € / Monat
20% Eigenkapital (63.900 €): 1.214 € / Monat
30% Eigenkapital (95.850 €): 1.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung