Grundbuch statt Sparbuch – Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Wintergarten in Offenbach!

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Einbauküche (im Preis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett und Schrank, sondern verfügt zusätzlich über den Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der sowohl als Ruhezone, Homeoffice oder Leseecke genutzt werden kann.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, führt jedoch nicht direkt bis zur Wohnung, sondern endet eine Etage darunter – ein Umstand, der sich dank der guten Erreichbarkeit dennoch komfortabel gestaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Käufer, die mit Weitblick investieren und mittelfristig selbst einziehen möchten. Ob als künftiges Zuhause für sich selbst oder für Familienmitglieder: Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Neben der modernen Architektur, der Energieeffizienzklasse B (Fernwärme) und dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses profitieren Sie hier von einem hochwertigen Wohnstandard und einer hervorragenden Anbindung in die Frankfurter City.

Ausstattung • Baujahr 2015 – modernes Wohnen auf aktuellem Standard • Ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Fernblick • Balkon mit ca. 8,3 m² – perfekt für den Feierabend • Verglaster Wintergarten – ganzjährig nutzbar als Ruhezone, Homeoffice oder Leseecke • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss • Aufzug im Haus • Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Hausgeld: 370 €/Monat • Wohnung ist aktuell vermietet – bei Eigennutz mit Vorlauf planbar

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Offenbach am Main – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen in den Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft.

Sowohl der S-Bahnhof Offenbach-Ost als auch mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar – so gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem nach Frankfurt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Wer mit dem Auto pendelt, profitiert von der Nähe zur A661 und dem Offenbacher Kreuz.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar – ebenso wie grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen entlang des Mains.

Ein Standort, der sich durch urbanen Komfort, ruhige Wohnlage und ideale Anbindung gleichermaßen auszeichnet.

Sonstiges Einziehen, wohlfühlen, Kapital aufbauen – mit dieser Wohnung investieren Sie in Lebensqualität statt in schwankende Zinsen.

Die Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachtem Grundriss und bester Lage macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch.

Ob als erster Kauf, altersgerechte Rückzugswohnung oder strategische Entscheidung fürs Eigenkapital: Grundbuch statt Sparbuch war nie so charmant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – ich freue mich, Sie kennenzulernen!

Herzliche Grüße, Rafael de Ram Inhaber Terra Nova Immobilien

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Offenbach! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses, das erst 2015 fertiggestellt wurde. Sie überzeugt mit einem klaren Grundriss, hellen Räumen und einem Wintergarten, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt – ein besonderer Rückzugsort mit Ausblick! Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Einbauküche (im Preis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett und Schrank, sondern verfügt zusätzlich über den Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der sowohl als Ruhezone, Homeoffice oder Leseecke genutzt werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, führt jedoch nicht direkt bis zur Wohnung, sondern endet eine Etage darunter – ein Umstand, der sich dank der guten Erreichbarkeit dennoch komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Käufer, die mit Weitblick investieren und mittelfristig selbst einziehen möchten. Ob als künftiges Zuhause für sich selbst oder für Familienmitglieder: Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Neben der modernen Architektur, der Energieeffizienzklasse B (Fernwärme) und dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses profitieren Sie hier von einem hochwertigen Wohnstandard und einer hervorragenden Anbindung in die Frankfurter City. Ausstattung • Baujahr 2015 – modernes Wohnen auf aktuellem Standard • Ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Fernblick • Balkon mit ca. 8,3 m² – perfekt für den Feierabend • Verglaster Wintergarten – ganzjährig nutzbar als Ruhezone, Homeoffice oder Leseecke • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss • Aufzug im Haus • Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Hausgeld: 370 €/Monat • Wohnung ist aktuell vermietet – bei Eigennutz mit Vorlauf planbar Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Offenbach am Main – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen in den Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft. Sowohl der S-Bahnhof Offenbach-Ost als auch mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar – so gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem nach Frankfurt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Wer mit dem Auto pendelt, profitiert von der Nähe zur A661 und dem Offenbacher Kreuz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar – ebenso wie grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen entlang des Mains. Ein Standort, der sich durch urbanen Komfort, ruhige Wohnlage und ideale Anbindung gleichermaßen auszeichnet. Sonstiges Einziehen, wohlfühlen, Kapital aufbauen – mit dieser Wohnung investieren Sie in Lebensqualität statt in schwankende Zinsen. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachtem Grundriss und bester Lage macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch. Ob als erster Kauf, altersgerechte Rückzugswohnung oder strategische Entscheidung fürs Eigenkapital: Grundbuch statt Sparbuch war nie so charmant. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – ich freue mich, Sie kennenzulernen! Herzliche Grüße, Rafael de Ram Inhaber Terra Nova Immobilien

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 3 Monate Kündigungsfrist

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundbuch statt Sparbuch – Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Wintergarten in Offenbach!

Beschreibung

Ausstattung