Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Gronau

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in bester Lage von Bonn-Gronau

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Das Badezimmer stammt im Wesentlichen noch aus dem Baujahr 1980 und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 11 Einheiten.

Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Zukunft der Liegenschaft. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei wesentliche Maßnahmen beschlossen und bereits umgesetzt. Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gas-Hybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgestellt, wodurch sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert hat. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Zum anderen wurde im letzten Jahr die Kellerdecke gedämmt, wodurch zusätzliche Einsparpotenziale bei den Heizkosten entstehen.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das nahe Bundesviertel, zahlreiche Ministerien und internationale Institutionen sowie große Arbeitgeber wie Deutsche Post DHL Group und Deutsche Telekom befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die weitläufigen Rheinauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bonner Hauptbahnhof, das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen der Bundesstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zu internationalen Institutionen, Ministerien und Bundesbehörden, darunter die Vereinten Nationen, das Bundesministerium für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung sowie zahlreiche diplomatische Vertretungen, bietet Gronau eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, internationaler Prägung und hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber wie der Deutsche Post DHL Group, deren Hauptsitz sich nur wenige Minuten entfernt im benachbarten Bundesviertel befindet. Auch die Unternehmenszentralen der Deutschen Telekom und weitere bedeutende Institutionen sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige in diesen Bereichen äußerst attraktiv macht. Neben der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung überzeugt das Umfeld durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und den großzügig angelegten Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge bieten. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Naturgenuss auf höchstem Niveau. Das Zentrum von Bonn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bildung. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der angenehmen Ruhe und der gepflegten Nachbarschaft des Wohnviertels. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr optimal. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bonner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet auch international eine schnelle Erreichbarkeit. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus internationalem Umfeld, naturnaher Erholung, urbaner Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit — ein Standort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Objektbeschreibung Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in bester Lage von Bonn-Gronau Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer stammt im Wesentlichen noch aus dem Baujahr 1980 und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 11 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Zukunft der Liegenschaft. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei wesentliche Maßnahmen beschlossen und bereits umgesetzt. Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gas-Hybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgestellt, wodurch sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert hat. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Zum anderen wurde im letzten Jahr die Kellerdecke gedämmt, wodurch zusätzliche Einsparpotenziale bei den Heizkosten entstehen. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das nahe Bundesviertel, zahlreiche Ministerien und internationale Institutionen sowie große Arbeitgeber wie Deutsche Post DHL Group und Deutsche Telekom befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Rheinauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bonner Hauptbahnhof, das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Tiefgaragenstellplatz Lage Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen der Bundesstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zu internationalen Institutionen, Ministerien und Bundesbehörden, darunter die Vereinten Nationen, das Bundesministerium für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung sowie zahlreiche diplomatische Vertretungen, bietet Gronau eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, internationaler Prägung und hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber wie der Deutsche Post DHL Group, deren Hauptsitz sich nur wenige Minuten entfernt im benachbarten Bundesviertel befindet. Auch die Unternehmenszentralen der Deutschen Telekom und weitere bedeutende Institutionen sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige in diesen Bereichen äußerst attraktiv macht. Neben der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung überzeugt das Umfeld durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und den großzügig angelegten Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge bieten. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Naturgenuss auf höchstem Niveau. Das Zentrum von Bonn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bildung. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der angenehmen Ruhe und der gepflegten Nachbarschaft des Wohnviertels. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr optimal. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bonner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet auch international eine schnelle Erreichbarkeit. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus internationalem Umfeld, naturnaher Erholung, urbaner Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit — ein Standort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.