Bezugsfertiges neues Massivhaus mit energieeffizienter Technik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35099

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.277 €

pro m²

Beschreibung

Der 2023 massiv gebaute Neubau von Town und Country bietet Ihnen als Stadthaus mit zwei Vollgeschossen rund 137 m² modernster Wohnfläche – und das ganz ohne lange Wartezeiten! Sie können nahezu direkt einziehen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen eines fertiggestellten Hauses.

Mit einem Energiewert von A+ ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden. Eine Nobilia-Küche kann optional zu einem attraktiven Vorzugspreis erworben werden. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im Dachgeschoss, die auch als Büro und Homeoffice genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Die Zwischenwand zwischen Schlafzimmer II und III kann dank Trockenbauweise individuell verändert werden. Gestalten Sie beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bad hat die Badewanne einen bodentiefen Einstieg und die Dusche ist barrierefrei.

Der über dem Dachgeschoss befindliche Dachboden ermöglicht zudem ca. 45 m² Nutzfläche, die als Stauraum verwendet werden können. Dank der LAN-Verkabelung in den meisten Zimmern sind Sie zudem bestens für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen vorbereitet. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.

Eine ca. 24 m² Terrasse und ein Mülltonnenstellplatz wurden in 2026 neu angelegt. Den Gartenbereich können Sie noch individuell gestalten. Stellplätze, eine Garage oder ein Carport können zudem noch geplant werden. Eine Doppelgarage ist bereits genehmigt worden.

Der Neubau ist aufgrund der drei Schlafzimmer gut als Familienhaus geeignet und bietet aufgrund der sehr guten Raumaufteilung allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort. Selbst der Platz unter der Treppe kann noch als Spielecke für Kinder eingerichtet werden.

Die energieeffizienten Beheizung über eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein gutes Raumklima. Die Nähe zum ca. 50 m entfernten Ortsrand ist auch für Tierhalter sehr vorteilhaft, zudem kann das Grundstück eingezäunt werden.

Warum warten? Entscheiden Sie sich jetzt für diesen bezugsfertigen Neubau und vermeiden Sie Unsicherheiten, Verzögerungen oder Kostensteigerungen, die bei einem noch zu bauenden Haus auftreten können. Hier bekommen Sie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Planungssicherheit für die Zukunft. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Lage Die Gemeinde Burgwald liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an nahegelegene Städte. Das Haus befindet sich im Ortsteil Birkenbringhausen, nur ca. 50 Meter vom Ortsrand entfernt, wo Naturliebhaber die Nähe zur Natur besonders schätzen werden. In fußläufiger Entfernung finden Sie wichtige Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr, die Kindertagesstätte und das Dorfgemeinschaftshaus, die sich in direkter Sichtweite befinden. Nur etwa 100 Meter entfernt liegt die Marie-Juchacz-Schule, eine Förderschule mit Schwerpunkt auf emotionaler und sozialer Entwicklung für Grundschüler. Der angeschlossene Sportplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Spielplatz und ein Tennisplatz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Das Viessmann-Werk erreichen Sie in nur ca. 4 Kilometern, und das Industriegebiet von Frankenberg (Eder) liegt lediglich ca. 6 Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar: Allendorf (Eder) ist etwa 5 km entfernt, Battenberg ca. 7 km, Frankenberg (Eder) ca. 9 km, und die Universitätsstadt Marburg liegt in einer Entfernung von rund 34 km. Weitere Städte wie Wetter (ca. 17 km), Biedenkopf (ca. 25 km), Bad Berleburg (ca. 27 km), Winterberg (ca. 32 km) und Korbach (ca. 40 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit. Für Erholung und Ausflüge bietet die Region viel: Der malerische Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee sind in rund 29 km erreichbar, und das Skigebiet Winterberg liegt etwa 32 km entfernt. Auch der Center Parcs Hochsauerland in Medebach ist nur 31 km entfernt und lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Die Versorgung vor Ort ist gut. In Allendorf (Eder) und Frankenberg (Eder) finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in Battenfeld. Für Familien bietet die Region eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter die Gesamtschule Battenberg und das Gymnasium in Frankenberg (Eder). Zusätzlich gibt es eine Berufsschule und die Technische Hochschule Mittelhessen. Für die medizinische Versorgung stehen in der Region unterschiedliche Ärzte, das Kreiskrankenhaus in Frankenberg und das Universitätsklinikum in Gießen und Marburg zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein ausführliches Exposè mit weiteren Informationen zum Haus, sowie einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. Der 2023 massiv gebaute Neubau von Town und Country bietet Ihnen als Stadthaus mit zwei Vollgeschossen rund 137 m² modernster Wohnfläche – und das ganz ohne lange Wartezeiten! Sie können nahezu direkt einziehen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen eines fertiggestellten Hauses. Mit einem Energiewert von A+ ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden. Eine Nobilia-Küche kann optional zu einem attraktiven Vorzugspreis erworben werden. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im Dachgeschoss, die auch als Büro und Homeoffice genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Die Zwischenwand zwischen Schlafzimmer II und III kann dank Trockenbauweise individuell verändert werden. Gestalten Sie beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bad hat die Badewanne einen bodentiefen Einstieg und die Dusche ist barrierefrei. Der über dem Dachgeschoss befindliche Dachboden ermöglicht zudem ca. 45 m² Nutzfläche, die als Stauraum verwendet werden können. Dank der LAN-Verkabelung in den meisten Zimmern sind Sie zudem bestens für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen vorbereitet. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden. Eine ca. 24 m² Terrasse und ein Mülltonnenstellplatz wurden in 2026 neu angelegt. Den Gartenbereich können Sie noch individuell gestalten. Stellplätze, eine Garage oder ein Carport können zudem noch geplant werden. Eine Doppelgarage ist bereits genehmigt worden. Der Neubau ist aufgrund der drei Schlafzimmer gut als Familienhaus geeignet und bietet aufgrund der sehr guten Raumaufteilung allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort. Selbst der Platz unter der Treppe kann noch als Spielecke für Kinder eingerichtet werden. Die energieeffizienten Beheizung über eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein gutes Raumklima. Die Nähe zum ca. 50 m entfernten Ortsrand ist auch für Tierhalter sehr vorteilhaft, zudem kann das Grundstück eingezäunt werden. Warum warten? Entscheiden Sie sich jetzt für diesen bezugsfertigen Neubau und vermeiden Sie Unsicherheiten, Verzögerungen oder Kostensteigerungen, die bei einem noch zu bauenden Haus auftreten können. Hier bekommen Sie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Planungssicherheit für die Zukunft. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Lage Die Gemeinde Burgwald liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an nahegelegene Städte. Das Haus befindet sich im Ortsteil Birkenbringhausen, nur ca. 50 Meter vom Ortsrand entfernt, wo Naturliebhaber die Nähe zur Natur besonders schätzen werden. In fußläufiger Entfernung finden Sie wichtige Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr, die Kindertagesstätte und das Dorfgemeinschaftshaus, die sich in direkter Sichtweite befinden. Nur etwa 100 Meter entfernt liegt die Marie-Juchacz-Schule, eine Förderschule mit Schwerpunkt auf emotionaler und sozialer Entwicklung für Grundschüler. Der angeschlossene Sportplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Spielplatz und ein Tennisplatz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Das Viessmann-Werk erreichen Sie in nur ca. 4 Kilometern, und das Industriegebiet von Frankenberg (Eder) liegt lediglich ca. 6 Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar: Allendorf (Eder) ist etwa 5 km entfernt, Battenberg ca. 7 km, Frankenberg (Eder) ca. 9 km, und die Universitätsstadt Marburg liegt in einer Entfernung von rund 34 km. Weitere Städte wie Wetter (ca. 17 km), Biedenkopf (ca. 25 km), Bad Berleburg (ca. 27 km), Winterberg (ca. 32 km) und Korbach (ca. 40 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit. Für Erholung und Ausflüge bietet die Region viel: Der malerische Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee sind in rund 29 km erreichbar, und das Skigebiet Winterberg liegt etwa 32 km entfernt. Auch der Center Parcs Hochsauerland in Medebach ist nur 31 km entfernt und lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Die Versorgung vor Ort ist gut. In Allendorf (Eder) und Frankenberg (Eder) finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in Battenfeld. Für Familien bietet die Region eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter die Gesamtschule Battenberg und das Gymnasium in Frankenberg (Eder). Zusätzlich gibt es eine Berufsschule und die Technische Hochschule Mittelhessen. Für die medizinische Versorgung stehen in der Region unterschiedliche Ärzte, das Kreiskrankenhaus in Frankenberg und das Universitätsklinikum in Gießen und Marburg zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges neues Massivhaus mit energieeffizienter Technik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Waldeck Frankenberg Kreis

Prächtiges Wohn-Atelierhaus im Naturpark Kellerwald - Edersee

Edertal-Bergheim: Großzügig., energ.-effizient. Einfamilienhaus, Blick zum Schloss, ins Tal, zum See

/ Zweifamilienhaus mit viel Platz!

Architektenhaus mit Galerie, Kamin & Traumgarten – Wohnen mit besonderem Flair in ruhiger Randlage

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hatzfeld-Eifa – renoviert, jedoch mit Feuchtigkeitsschäden

Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus - provisionsfrei

Freifamilienhaus nebst Supermarkt

Exklusiver Neubautraum mit Premium-Ausstattung, großer Terrasse und Doppelgarage