Luxuriöses Traumhaus auf drei Ebenen – Moderne Architektur in Perfektion
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96191
Kaufpreis
1.250.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
321 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
3.894 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus steht für moderne Architektur, kompromisslose Qualität und ein Wohnkonzept, das Freiheit, Komfort und Funktionalität auf drei Ebenen vereint. Die klare Formsprache, kombiniert mit großzügigen Glasflächen und hochwertigen Materialien, verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz und einen selbstbewussten Charakter. Die Architektur setzt auf Weite und ermöglicht vielseitige Nutzungsszenarien, vom repräsentativen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten und möglicher Vermietung. Die drei Etagen sind intelligent organisiert und können unabhängig voneinander genutzt werden. Jede Ebene verfügt über eigene Sanitärbereiche und bietet damit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle, Mehrgenerationenkonzepte oder eine separate Nutzung einzelner Bereiche.
Lage
Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Bamberg, einer der attraktivsten Städte Nordbayerns, und verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. In Viereth stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bamberg bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen sowie Hochschulen. Bamberg ist als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Infrastruktur. Die Stadt Bamberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Bayreuth, München, Frankfurt und in die Metropolregion Nürnberg. Das gut ausgebaute Autobahnnetz ermöglicht darüber hinaus eine komfortable deutschlandweite Anbindung sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für Geschäfts- und Fernreisen. Insbesondere die Nähe zu mehreren Autobahnachsen erlaubt eine effiziente Anbindung an die wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen Deutschlands. Wirtschaftszentren, Industrie- und Gewerbestandorte sowie überregionale Destinationen lassen sich dadurch zeitsparend und zuverlässig erreichen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Bamberg ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt, vielfältige Gastronomie sowie ein umfangreiches Freizeit- und Bildungsangebot machen die Region besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Unternehmer. Zusätzlich sorgen gut erreichbare Bahnhöfe und nahegelegene Flughäfen für flexible nationale und internationale Mobilität.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 321 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.250.000 €