5-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse
Penthouse zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764
Kaufpreis
913.000 €
5
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt entsteht im Rahmen einer modernen Wohnbebauung, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.
Dieses Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus 2 und bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl über den Dächern von Reutlingen - fernab von Alltag und doch mitten im Leben. Die rund 37 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und macht jeden Sonnenuntergang zu einem persönlichen Highlight.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstüre. Im Inneren erwartet Sie eine großzügig angelegte Wohnarchitektur. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches WC und vereint damit Privatsphäre und Komfort gleichermaßen.
Dieses Penthouse ist ideal für Paare und Familien, die höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage für das besonderes Lebensgefühl suchen.
Ausstattung
Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Weitere Highlights sind:
• Wertige Sanitärausstattung
• Modernes Fliesendesign
• Duschabtrennungen mit Echtglaselementen
• Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen
• Elektrische Rollläden
• Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
Lage
In der Umgebung des Steinenbergs befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie beispielsweise der nahegelegene Wasenwald mit seinen Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt erwarte Sie darüber hinaus die Reutlinger Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem historischen Marktplatz zum Flanieren einlädt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, landschaftlicher Schönheit und urbaner Vielfalt macht diesen Standort zu einem optimalen Umfeld für Ihr Zuhause am Steinenberg.
Sonstiges
Profitieren Sie ebenfalls vom neuen KfW-Förderprogramm für Effizienzhaus 55. Dank der Neuauflage des Programms können Sie von attraktiven Fördermitteln profitieren - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung.
Neben den Vorteilen auf der Finanzierungsseite, eröffnen sich für Investoren eines der attraktivsten steuerlichen Instrumente: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Sie ermöglicht Ihnen bei Neubauwohnungen eine Jährliche Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Restwerts und damit in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abzüge als bei der klassischen linearen AfA. Eine spürbare Entlastung, die Ihnen unmittelbar freie Liquidität verschafft
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 913.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.300 €)
- 3.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (182.600 €)
- 3.469 € / Monat
- 30% Eigenkapital (273.900 €)
- 3.036 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
913.000 €