Stilvolle Galerie-Wohnung mit Balkon, 3 Sanitäreinheiten & TG-Stellplatz in Essen-Burgaltendorf

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 97 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit Galerie-Charakter
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hoher Decke bis in den Giebel
Balkon mit Blick ins grüne Umfeld
modernes innenliegendes Hauptbad mit Dusche
Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich
zusätzliches WC auf der oberen Ebene
neue bzw. erneuerte Sanitärleitungen
neu errichtetes Gäste-WC
erneuerter Sicherungskasten
überarbeitete Elektroinstallation
neu verputzte und verspachtelte Wandflächen
moderner Bodenbelag
praktischer Abstellbereich
Tiefgaragenstellplatz (optional 15.000,00€)
flexible Nutzung: Schlafzimmer, Büro, Gäste-/Hobbyraum oder Rückzugsbereich möglich
Fenster: Austausch innerhalb der WEG bereits beschlossen; Angebote werden aktuell eingeholt

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachgiebel. Die offene Architektur, die Galerie-Anmutung und der Zugang zum Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofazone, einen großen Esstisch und eine moderne offene Küche.

Die Wohnung wurde innen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Sanitärleitungen erneuert, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich neu geschaffen, der Sicherungskasten erneuert, Teilbereiche der Elektroinstallation überarbeitet sowie Wände neu verputzt und verspachtelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, klar, modern und sofort wohnlich.

Lage Die Wohnung befindet sich an der Alten Hauptstraße in Essen-Burgaltendorf, einem beliebten Stadtteil im Essener Südosten auf der Ruhrhalbinsel. Burgaltendorf verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und grüner Umgebung.

Besonders praktisch ist die direkte Alltagserreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. ALDI Nord befindet sich an der Alten Hauptstraße 111, ROSSMANN an der Alten Hauptstraße 98. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut: Über Burgaltendorf bestehen Busverbindungen unter anderem mit den Linien SB15 und 166 in Richtung Essen Hbf, Überruhr, Steele und weitere Stadtteile.

Gleichzeitig bietet Burgaltendorf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, Spaziermöglichkeiten und einer eher wohnlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die praktisch angebunden wohnen möchten, aber kein anonymes Innenstadtumfeld suchen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche ca. 97 m² große 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung in Essen-Burgaltendorf verbindet modernes Wohnen, offene Raumgestaltung und einen hochwertigen, frisch modernisierten Gesamteindruck. Ausstattung - ca. 97 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit Galerie-Charakter - großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hoher Decke bis in den Giebel - Balkon mit Blick ins grüne Umfeld - modernes innenliegendes Hauptbad mit Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich - zusätzliches WC auf der oberen Ebene - neue bzw. erneuerte Sanitärleitungen - neu errichtetes Gäste-WC - erneuerter Sicherungskasten - überarbeitete Elektroinstallation - neu verputzte und verspachtelte Wandflächen - moderner Bodenbelag - praktischer Abstellbereich - Tiefgaragenstellplatz (optional 15.000,00€) - flexible Nutzung: Schlafzimmer, Büro, Gäste-/Hobbyraum oder Rückzugsbereich möglich - Fenster: Austausch innerhalb der WEG bereits beschlossen; Angebote werden aktuell eingeholt Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachgiebel. Die offene Architektur, die Galerie-Anmutung und der Zugang zum Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofazone, einen großen Esstisch und eine moderne offene Küche. Die Wohnung wurde innen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Sanitärleitungen erneuert, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich neu geschaffen, der Sicherungskasten erneuert, Teilbereiche der Elektroinstallation überarbeitet sowie Wände neu verputzt und verspachtelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, klar, modern und sofort wohnlich. Lage Die Wohnung befindet sich an der Alten Hauptstraße in Essen-Burgaltendorf, einem beliebten Stadtteil im Essener Südosten auf der Ruhrhalbinsel. Burgaltendorf verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und grüner Umgebung. Besonders praktisch ist die direkte Alltagserreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. ALDI Nord befindet sich an der Alten Hauptstraße 111, ROSSMANN an der Alten Hauptstraße 98. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut: Über Burgaltendorf bestehen Busverbindungen unter anderem mit den Linien SB15 und 166 in Richtung Essen Hbf, Überruhr, Steele und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet Burgaltendorf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, Spaziermöglichkeiten und einer eher wohnlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die praktisch angebunden wohnen möchten, aber kein anonymes Innenstadtumfeld suchen.