Über den Dächern von Unterhausen – helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72805

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und schafft einen klaren, familienfreundlichen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hellen Decke eine freundliche Atmosphäre. Hier findet das Leben statt: gemeinsames Essen, entspannte Abende auf dem Sofa oder wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Die im Jahr 2025 im Wohnzimmer installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 39 m² große Dachterrasse in Süd und Ost Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen. Durch die erhöhte Ortsrandlage genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Unterhausen und die umliegende Natur. Die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet zusätzlich ein angenehmes Wohnumfeld.

Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich gepflegt und funktional. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Dachflächenfenster wirkt der Raum hell und freundlich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch außerhalb der Wohnung ist für praktische Details gesorgt: Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung. Ein separater, abschließbarer Abstellraum im Außenbereich, sowie ein Flächenanteil im Dachboden bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Rollos an den Dachfenstern. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1990. Die Außenfassade wurde 2018 neu gestrichen, das Balkongeländer wurde 2016 erneuert. Im Rahmen der WEG ist die Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Daches, in Eigenleistung, vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 188 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Große Sonnenterrasse (Geländer 2016 erneuert)
Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer (Bj. 2025)
Garage mit elektrischem Tor
Separates Gäste-WC
Separater abschließbarer Abstellraum (außenliegend) und Stauraum im Dachboden
Zwei gemeinschaftliche Parkplätze vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Aussichtslage von Lichtenstein-Unterhausen. Durch die erhöhte Position des Hauses genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick über den Ort, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Licht und Nähe zur Natur.

Unterhausen bietet eine gute Grundlage für den Alltag von Paaren und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und gemeinsamen Ausflügen ein.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Reutlingen und die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar, sodass sich diese Lage ideal für alle eignet, die ein Zuhause mit Erholungswert suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu möchten.

Sonstiges Diese Immobilie passt? Wir finden auch die passende Finanzierung für Sie – schnell, persönlich und unverbindlich. Sprechen Sie uns an.

Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung in Lichtenstein-Unterhausen befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 1991 ausgebaut und bietet mit 4 Zimmern und einer über 39 m² großen Sonnenterrasse ein Zuhause, welches sich ideal für Paare und junge Familien anbietet. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und schafft einen klaren, familienfreundlichen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hellen Decke eine freundliche Atmosphäre. Hier findet das Leben statt: gemeinsames Essen, entspannte Abende auf dem Sofa oder wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Die im Jahr 2025 im Wohnzimmer installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die ca. 39 m² große Dachterrasse in Süd und Ost Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen. Durch die erhöhte Ortsrandlage genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Unterhausen und die umliegende Natur. Die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet zusätzlich ein angenehmes Wohnumfeld. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich gepflegt und funktional. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Dachflächenfenster wirkt der Raum hell und freundlich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch außerhalb der Wohnung ist für praktische Details gesorgt: Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung. Ein separater, abschließbarer Abstellraum im Außenbereich, sowie ein Flächenanteil im Dachboden bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Rollos an den Dachfenstern. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1990. Die Außenfassade wurde 2018 neu gestrichen, das Balkongeländer wurde 2016 erneuert. Im Rahmen der WEG ist die Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Daches, in Eigenleistung, vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 188 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ausstattung - Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Große Sonnenterrasse (Geländer 2016 erneuert) - Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer (Bj. 2025) - Garage mit elektrischem Tor - Separates Gäste-WC - Separater abschließbarer Abstellraum (außenliegend) und Stauraum im Dachboden - Zwei gemeinschaftliche Parkplätze vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Aussichtslage von Lichtenstein-Unterhausen. Durch die erhöhte Position des Hauses genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick über den Ort, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Licht und Nähe zur Natur. Unterhausen bietet eine gute Grundlage für den Alltag von Paaren und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und gemeinsamen Ausflügen ein. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Reutlingen und die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar, sodass sich diese Lage ideal für alle eignet, die ein Zuhause mit Erholungswert suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu möchten. Sonstiges Diese Immobilie passt? Wir finden auch die passende Finanzierung für Sie – schnell, persönlich und unverbindlich. Sprechen Sie uns an. Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.