Ruhig. Grün. Lebenswert. Ihr Wohntraum in Kandern.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79400

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen und Wohnen Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch große Fensterflächen freundlich wirken. Im Wohnbereich sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik für eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe oder als Rückzugsort im Alltag genutzt werden kann.

Küche und Alltag Die Küche ist separat gehalten und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Fliesenboden ist praktisch und robust, ideal für den täglichen Familienbetrieb. Die Raumgröße bietet gute Stellflächen und Arbeitsbereiche.

Schlafen und Arbeiten Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, zum Beispiel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum im Dachbereich wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und eignet sich gut als Spielzimmer oder Hobbybereich.

Bäder und Nebenflächen Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein spürbarer Vorteil im Familienalltag. Zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich Rund ums Haus stehen verschiedene Bereiche zur Verfügung, die sich für Spielen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien eignen. Überdachte Abschnitte und befestigte Flächen erleichtern die Nutzung bei jedem Wetter und schaffen praktische Stell und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1982
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca 85 m²
Nutzfläche ca 16 m²
Grundstück ca 1065 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon
Balkon mit Bodenbelag aus Terrakotta Fliesen
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Holzverkleidungen an Decken und Wänden in Teilbereichen
Teilweise sichtbare Holzbalken
Bodenbeläge gemischt
Fliesenboden in der Küche
Fliesenboden in Bad und WC
Teppichboden in mindestens einem Zimmer im Dachgeschoss
Laminatboden in mindestens einem Flurbereich
Küche mit Einbauküche
Einbauküche mit Spüle
Einbauküche mit Elektrokochfeld
Einbauküche mit Backofen
Badezimmer mit Eckbadewanne
Badezimmer mit Waschtisch und Spiegelschrank
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Innentreppe als offene Holztreppe
Dachgeschoss mit Dachschrägen
Holzfenster in Teilbereichen erkennbar
Außenbereich mit gepflasterten Hofflächen
Überdachter Außenbereich Pergola oder Carportähnliche Überdachung
Regenrinnen und Fallrohre vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Raum Kandern SItzenkirch, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Markgräflerlands. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag und Familienleben unkompliziert bleiben.

Alltag und kurze Wege Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sowie Hiebers Frische Center in Kandern in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch eine Drogerie ist im weiteren Umfeld gut erreichbar. Damit sind Besorgungen schnell erledigt, ohne dass der Tag zur Fahrerei wird.

Kinderbetreuung und Schule Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Angeboten für Kinder. Eine Schule befindet sich praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten liegen im nahen Umkreis und sind mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die sich ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende eignen.

Freizeit und Natur Wer gern draußen ist, findet in der Umgebung schöne Ziele für kleine Auszeiten. Der Kanderner Stadtstrand sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten Platz zum Toben, Spazieren und Durchatmen. Ergänzend stehen Sportangebote im weiteren Umkreis zur Verfügung, etwa Tennis und weitere Sportmöglichkeiten.

Gastronomie und Versorgung vor Ort Für eine unkomplizierte Einkehr oder den Familienausflug gibt es in der Nähe mehrere Restaurants. Das Gasthaus zum Engel ist fußläufig erreichbar, weitere Adressen wie der Hirschen oder Schloss Bürgeln liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Sitzenkirch Engel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus bestehen gute Verbindungen Richtung Kandern und in die Region. Der zentrale Umstiegspunkt Kandern Busbahnhof liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich die Bahnhöfe in Schliengen oder Wollbach an, die Sie in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen. Mit dem Auto sind Sie zudem zügig auf der A98, wodurch Ziele im Dreiländereck und Richtung Lörrach Weil am Rhein gut erreichbar sind. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt etwa eine halbe Stunde entfernt und macht auch Reisen und Besuche besonders bequem.

In Summe bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schule, Spielplatz, Park und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine gut nutzbare Aufteilung für den Alltag mit Kindern. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.065 m² eröffnet viel Platz im Freien, während im Haus kurze Wege und klare Raumbezüge für einen angenehmen Wohnfluss sorgen. Ankommen und Wohnen Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch große Fensterflächen freundlich wirken. Im Wohnbereich sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik für eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe oder als Rückzugsort im Alltag genutzt werden kann. Küche und Alltag Die Küche ist separat gehalten und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Fliesenboden ist praktisch und robust, ideal für den täglichen Familienbetrieb. Die Raumgröße bietet gute Stellflächen und Arbeitsbereiche. Schlafen und Arbeiten Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, zum Beispiel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum im Dachbereich wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und eignet sich gut als Spielzimmer oder Hobbybereich. Bäder und Nebenflächen Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein spürbarer Vorteil im Familienalltag. Zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Außenbereich Rund ums Haus stehen verschiedene Bereiche zur Verfügung, die sich für Spielen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien eignen. Überdachte Abschnitte und befestigte Flächen erleichtern die Nutzung bei jedem Wetter und schaffen praktische Stell und Abstellmöglichkeiten. Ausstattung - Baujahr 1982 - Einfamilienhaus - Wohnfläche ca 85 m² - Nutzfläche ca 16 m² - Grundstück ca 1065 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon - Balkon mit Bodenbelag aus Terrakotta Fliesen - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Holzverkleidungen an Decken und Wänden in Teilbereichen - Teilweise sichtbare Holzbalken - Bodenbeläge gemischt - Fliesenboden in der Küche - Fliesenboden in Bad und WC - Teppichboden in mindestens einem Zimmer im Dachgeschoss - Laminatboden in mindestens einem Flurbereich - Küche mit Einbauküche - Einbauküche mit Spüle - Einbauküche mit Elektrokochfeld - Einbauküche mit Backofen - Badezimmer mit Eckbadewanne - Badezimmer mit Waschtisch und Spiegelschrank - Separates WC mit Waschmaschinenanschluss - Innentreppe als offene Holztreppe - Dachgeschoss mit Dachschrägen - Holzfenster in Teilbereichen erkennbar - Außenbereich mit gepflasterten Hofflächen - Überdachter Außenbereich Pergola oder Carportähnliche Überdachung - Regenrinnen und Fallrohre vorhanden Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Raum Kandern SItzenkirch, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Markgräflerlands. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag und Familienleben unkompliziert bleiben. Alltag und kurze Wege Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sowie Hiebers Frische Center in Kandern in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch eine Drogerie ist im weiteren Umfeld gut erreichbar. Damit sind Besorgungen schnell erledigt, ohne dass der Tag zur Fahrerei wird. Kinderbetreuung und Schule Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Angeboten für Kinder. Eine Schule befindet sich praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten liegen im nahen Umkreis und sind mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die sich ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende eignen. Freizeit und Natur Wer gern draußen ist, findet in der Umgebung schöne Ziele für kleine Auszeiten. Der Kanderner Stadtstrand sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten Platz zum Toben, Spazieren und Durchatmen. Ergänzend stehen Sportangebote im weiteren Umkreis zur Verfügung, etwa Tennis und weitere Sportmöglichkeiten. Gastronomie und Versorgung vor Ort Für eine unkomplizierte Einkehr oder den Familienausflug gibt es in der Nähe mehrere Restaurants. Das Gasthaus zum Engel ist fußläufig erreichbar, weitere Adressen wie der Hirschen oder Schloss Bürgeln liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Sitzenkirch Engel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus bestehen gute Verbindungen Richtung Kandern und in die Region. Der zentrale Umstiegspunkt Kandern Busbahnhof liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich die Bahnhöfe in Schliengen oder Wollbach an, die Sie in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen. Mit dem Auto sind Sie zudem zügig auf der A98, wodurch Ziele im Dreiländereck und Richtung Lörrach Weil am Rhein gut erreichbar sind. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt etwa eine halbe Stunde entfernt und macht auch Reisen und Besuche besonders bequem. In Summe bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schule, Spielplatz, Park und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 1.065 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ruhig. Grün. Lebenswert. Ihr Wohntraum in Kandern.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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