4 Wohnungen im Paket zentral in Monheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.112 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Monheims sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Wohnung 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2009 und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Sonnenbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Wohnung 2 liegt im 4. Obergeschoss und umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 582,00 €. Das Hausgeld beträgt 406,00 € pro Monat. Auch diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Wohnung 3 befindet sich ebenfalls im 4. Obergeschoss und bietet ca. 71 m² Wohnfläche. Die Mieterin lebt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und entrichtet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 532,50 €. Das Hausgeld beträgt 386,00 € monatlich. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Wohnung 4 befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Der Mieter wohnt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,00 €. Ein großzügiger Sonnenbalkon bietet zusätzlichen Wohnwert und wird von den Bewohnern besonders geschätzt.

Alle vier Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, gefragter Lage und langjährigen Mietverhältnissen sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit und macht das Paket besonders interessant für Kapitalanleger.

Die monatlichen Gesamteinnahmen aus den vier Wohnungen belaufen sich derzeit auf 2.194,50 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 26.334,00 € p.a.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, vier vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Monheim am Rhein zu erwerben. Die solide Vermietungssituation, die attraktiven Balkone, der vorhandene Aufzug sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment.

Ausstattung · Vier vermietete Eigentumswohnungen im Paket · Zentrale Wohnlage in Monheim am Rhein · Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko · Jahresnettokaltmiete von 26.334,00 € p.a. · Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse seit 2009, 2010 und 2021 · Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 · Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 71 m² · Alle Wohnungen mit Balkon · Gefragte Wohnlage mit hoher Vermietungssicherheit · Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar · Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr · Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial · Vier Wohneinheiten aus einer Hand – ideal für Kapitalanleger · Gepflegter Zustand der Wohnungen und der Gesamtanlage · Personenaufzug im Gebäude vorhanden · Mit barrierefreiem Zugang

Lage Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.

Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.

Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Monheim am Rhein. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und stellen insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Ertrag ohne Neuvermietungsaufwand. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Monheims sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Wohnung 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2009 und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Sonnenbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wohnung 2 liegt im 4. Obergeschoss und umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 582,00 €. Das Hausgeld beträgt 406,00 € pro Monat. Auch diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Wohnung 3 befindet sich ebenfalls im 4. Obergeschoss und bietet ca. 71 m² Wohnfläche. Die Mieterin lebt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und entrichtet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 532,50 €. Das Hausgeld beträgt 386,00 € monatlich. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Wohnung 4 befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Der Mieter wohnt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,00 €. Ein großzügiger Sonnenbalkon bietet zusätzlichen Wohnwert und wird von den Bewohnern besonders geschätzt. Alle vier Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, gefragter Lage und langjährigen Mietverhältnissen sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit und macht das Paket besonders interessant für Kapitalanleger. Die monatlichen Gesamteinnahmen aus den vier Wohnungen belaufen sich derzeit auf 2.194,50 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 26.334,00 € p.a. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, vier vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Monheim am Rhein zu erwerben. Die solide Vermietungssituation, die attraktiven Balkone, der vorhandene Aufzug sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment. Ausstattung · Vier vermietete Eigentumswohnungen im Paket · Zentrale Wohnlage in Monheim am Rhein · Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko · Jahresnettokaltmiete von 26.334,00 € p.a. · Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse seit 2009, 2010 und 2021 · Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 · Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 71 m² · Alle Wohnungen mit Balkon · Gefragte Wohnlage mit hoher Vermietungssicherheit · Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar · Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr · Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial · Vier Wohneinheiten aus einer Hand – ideal für Kapitalanleger · Gepflegter Zustand der Wohnungen und der Gesamtanlage · Personenaufzug im Gebäude vorhanden · Mit barrierefreiem Zugang Lage Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus. Sonstiges COPYRIGHT: © 2026 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.