Vermietet seit 2013 | 129 m² Wohn-/Nutzfläche | 2 Stellplätze | Erbpacht 76 Jahre | Balkon & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22850

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Zahlen (klar & transparent)

Kaltmiete: 1.342,90 € Warmmiete: 1.647,50 € Nicht umlagefähig: 372 € / Monat (inkl. Erbbauzins) Erbbaurecht: ca. 76 Jahre Restlaufzeit

Fläche & Aufteilung (vermietungsstark) Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche (Untergeschoss): ca. 46 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 129 m²

Erdgeschoss (ca. 83 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Balkon mit Zugang ins Grün Untergeschoss (ca. 46 m² Nutzfläche): 2 wohnlich genutzte Räume, Gäste-WC, Keller/Stauraum.

Ausstattung

riesiger Garten (Sondernutzungsrecht)
Fußbodenheizung
2 Außenstellplätze
elektrische Außenrollläden
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Norderstedt-Garstedt vor den Tore Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, besonders praktisch ist das fußläufig erreichbare Herold Center mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf.

Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien einladen. Familien profitieren von Spielplätzen in der Nähe und einer ruhigen, sicheren Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit Bus und U-Bahn erreicht man schnell das Hamburger Stadtzentrum, während auch Straßen und Autobahnen zügige Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstiges Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger, die Stabilität suchen: Diese Einheit ist seit 2013 durchgehend vermietet und punktet mit einem echten Nachfragefaktor: Balkon und ein exklusiv zur Wohnung gehörender Garten – ein Vorteil, der die Vermietbarkeit deutlich stärkt. Zusätzlich gibt es 2 Stellplätze inklusive 🚗🚗 und einen Fahrstuhl im Haus – komfortabel für Mieter und damit ein klarer Standortvorteil. Zahlen (klar & transparent) Kaltmiete: 1.342,90 € Warmmiete: 1.647,50 € Nicht umlagefähig: 372 € / Monat (inkl. Erbbauzins) Erbbaurecht: ca. 76 Jahre Restlaufzeit Fläche & Aufteilung (vermietungsstark) Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche (Untergeschoss): ca. 46 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 129 m² Erdgeschoss (ca. 83 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Balkon mit Zugang ins Grün Untergeschoss (ca. 46 m² Nutzfläche): 2 wohnlich genutzte Räume, Gäste-WC, Keller/Stauraum. Ausstattung - riesiger Garten (Sondernutzungsrecht) - Fußbodenheizung - 2 Außenstellplätze - elektrische Außenrollläden - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Norderstedt-Garstedt vor den Tore Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, besonders praktisch ist das fußläufig erreichbare Herold Center mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien einladen. Familien profitieren von Spielplätzen in der Nähe und einer ruhigen, sicheren Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit Bus und U-Bahn erreicht man schnell das Hamburger Stadtzentrum, während auch Straßen und Autobahnen zügige Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sonstiges Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). *Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*