GEFRAGTE 4 ZIMMER 💣 Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in Koblenz!
Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
259.000 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.670 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vier Zimmer – viel Platz, Licht und Potenzial! Diese Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit rund 97 m² Wohnfläche, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Gäste-WC und einer durchdachten Raumaufteilung, die für Familien, Paare oder als Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv ist.
Besonders gefragt: die Gartennutzung, ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, die den Alltag deutlich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche rundet das Paket ab – sofort bezugsbereit oder perfekt vermietet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit direkten Mehrwert für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Helle Räume, flexible Nutzung und die begehrte Zimmeranzahl machen dieses Dachgeschossobjekt zu einem echten Volltreffer auf dem Wohnungsmarkt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Einbauküche
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Keller
- Waschküche
- zwei Balkone
- Gartennutzung
- Außenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbau
Lage
Koblenz ist eine traditionsreiche Stadt mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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