Solide Kapitalanlage in Esslingen – Vermietete 3 Zimmer-Wohnung | 2025 saniert

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvoll renovierten Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Dächer von Mettingen bis in Richtung Neckar und Weinberge.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer sowie die geschmackvolle Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und sich bereits heute eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage sichern möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

Ausstattung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 66 m² Wohnfläche
2025 umfassend modernisiert
Moderne Einbauküche
Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Bodenbeläge
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
Kunststofffenster / Isolierglasfenster Bj. 2015
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Garten
Ruhige Wohnlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.020 € monatlich)
Heizung: Eigenen separaten Edelstahlkamin
Gasetagenheizung Bj.2017, VAILLANT eco TEC plus
Fassade: Sockel neu verputzt und komplette Fassade gestrichen 2017
Dach: First 2017 erneuert
Telefonanschluss vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen – einer gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Neckar sowie die Weinberge verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme und machen ihn sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Esslingen-Mettingen bietet eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie nach Stuttgart. Auch die Bundesstraße B10 und die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Weinbergen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvoll renovierten Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Dächer von Mettingen bis in Richtung Neckar und Weinberge. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer sowie die geschmackvolle Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und sich bereits heute eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage sichern möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Ausstattung * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * ca. 66 m² Wohnfläche * 2025 umfassend modernisiert * Moderne Einbauküche * Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Hochwertige Bodenbeläge * Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung * Kunststofffenster / Isolierglasfenster Bj. 2015 * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Garten * Ruhige Wohnlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.020 € monatlich) * Heizung: Eigenen separaten Edelstahlkamin Gasetagenheizung Bj.2017, VAILLANT eco TEC plus * Fassade: Sockel neu verputzt und komplette Fassade gestrichen 2017 * Dach: First 2017 erneuert * Telefonanschluss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen – einer gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Neckar sowie die Weinberge verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme und machen ihn sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Esslingen-Mettingen bietet eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie nach Stuttgart. Auch die Bundesstraße B10 und die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Weinbergen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.