Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst! Gute Maisonette Wohnung im Essener Süden Rellinghausen. TOP

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

149.950 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Moderne Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse

Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ein echtes Highlight für junge Leute und Paare, die modernes Wohnen mit einem besonderen Extra verbinden möchten. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet zugleich eine klare Trennung zwischen Leben, evtl. Arbeiten im HomeOffice und Entspannen auf der exklusiven Dachterrasse.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich bei Bedarf auch optimal mit einem Homeoffice-Bereich kombinieren lässt.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse: Hier genießen Sie einen einzigartigen Weitblick über den beliebten Essener Süden – ein Ort, der zum Entspannen, Sonnen oder Verweilen am Abend einlädt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse macht das Wohnen zu einem echten Erlebnis und bietet einen seltenen Mehrwert mitten in der Stadt.

Das Gäste- WC und das zusätzliche Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab.

Highlights im Überblick:

Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Ruhige Schlafebene mit Rückzugscharakter
Großzügige Dachterrasse mit Weitblick über den Essener Süden
Ideal für Paare, Singles und Homeoffice

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch die außergewöhnliche Dachterrasse. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität verbinden möchten.

Ausstattung Gäste- WC Badezimmer Dachterrasse Esszimmer oder HomeOffice mit Wendeltreppe zur oberen Etage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Essener Stadtteil Rellinghausen / Bergerhausen, der insbesondere bei jungen Paaren und Berufstätigen aufgrund seiner optimalen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld sehr beliebt ist. Die Rellinghauser Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.

Optimale Verkehrsanbindung (ÖPNV & Autobahn) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen wie Rüttenscheid, Stadtwald; Bredeney, usw. zur Verfügung Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Durch diese sehr gute direkte Verbindung zum HBf., steht Ihnen ganz Essen und sämtliche weitere umliegenden Städte in kurzer Zeit zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal: Die A52 sowie die A40 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Duisburg oder Düsseldorf.

Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Imbisse, die besonders bei jungen Menschen sehr geschätzt werden.

Medizinische Versorgung Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist.

Familienfreundliche Umgebung Auch für Paare mit Zukunftsplänen bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV gut erreichbar. Dies macht den Standort langfristig besonders attraktiv.

Freizeit & Erholung Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders die Nähe zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Fazit Die Lage der Rellinghauser Straße 313 vereint urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für junge Leute, Paare und Berufspendler, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und somit nicht ausgeschlossen.

Wir suchen Verstärkung im Team. Wenn Sie den Traumberuf des Immobiienmaklers Sie anspricht, dann melden Sie sich gerne

Objektbeschreibung **Objektbeschreibung – Moderne Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse** Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ein echtes Highlight für junge Leute und Paare, die modernes Wohnen mit einem besonderen Extra verbinden möchten. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet zugleich eine klare Trennung zwischen Leben, evtl. Arbeiten im HomeOffice und Entspannen auf der exklusiven Dachterrasse. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich bei Bedarf auch optimal mit einem Homeoffice-Bereich kombinieren lässt. **Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse:** Hier genießen Sie einen einzigartigen Weitblick über den beliebten Essener Süden – ein Ort, der zum Entspannen, Sonnen oder Verweilen am Abend einlädt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse macht das Wohnen zu einem echten Erlebnis und bietet einen seltenen Mehrwert mitten in der Stadt. Das Gäste- WC und das zusätzliche Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. **Highlights im Überblick:** * Maisonettewohnung über zwei Ebenen * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Ruhige Schlafebene mit Rückzugscharakter * **Großzügige Dachterrasse mit Weitblick über den Essener Süden** * Ideal für Paare, Singles und Homeoffice **Fazit:** Diese Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch die außergewöhnliche Dachterrasse. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität verbinden möchten. Ausstattung Gäste- WC Badezimmer Dachterrasse Esszimmer oder HomeOffice mit Wendeltreppe zur oberen Etage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Essener Stadtteil Rellinghausen / Bergerhausen, der insbesondere bei jungen Paaren und Berufstätigen aufgrund seiner optimalen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld sehr beliebt ist. Die Rellinghauser Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. **Optimale Verkehrsanbindung (ÖPNV & Autobahn)** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen wie Rüttenscheid, Stadtwald; Bredeney, usw. zur Verfügung Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Durch diese sehr gute direkte Verbindung zum HBf., steht Ihnen ganz Essen und sämtliche weitere umliegenden Städte in kurzer Zeit zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal: Die A52 sowie die A40 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Duisburg oder Düsseldorf. **Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf** In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Imbisse, die besonders bei jungen Menschen sehr geschätzt werden. **Medizinische Versorgung** Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. **Familienfreundliche Umgebung** Auch für Paare mit Zukunftsplänen bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV gut erreichbar. Dies macht den Standort langfristig besonders attraktiv. **Freizeit & Erholung** Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders die Nähe zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sorgt für zusätzliche Lebensqualität. **Fazit** Die Lage der Rellinghauser Straße 313 vereint urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für junge Leute, Paare und Berufspendler, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten. Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und somit nicht ausgeschlossen. Wir suchen Verstärkung im Team. Wenn Sie den Traumberuf des Immobiienmaklers Sie anspricht, dann melden Sie sich gerne

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 149.950 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.995 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.990 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.985 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst! Gute Maisonette Wohnung im Essener Süden Rellinghausen. TOP

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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