Großzügige Dachgeschosswohnung in Koblenz-Güls mit Balkon und Garage in beliebter Wohnlage
Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft im begehrten Koblenz-Güls lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Über die Loggia gelangt man ins Freie, der gemeinschaftliche Garten bietet darüber hinaus einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Eine eigene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 101 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-Bad mit Dusche
- Loggia
- Garage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Ölheizung Brennwert (Baujahr 2022)
- Kleine Hausgemeinschaft (3 Wohneinheiten)
Lage
Koblenz-Güls am linken Moselufer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Koblenz. Die charmante Mischung aus traditionellen Weinhöfen, Wohngebieten und moderner Infrastruktur bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen, Natur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Mosel machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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