Energetisch saniertes Nurdachhaus mit Südterrasse, Garten & Carport nahe der Ostsee

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Es hebt sich deutlich von klassischen Ferienimmobilien ab: Hier wurde in den letzten Jahren gezielt in Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit investiert.

Das ca. 1990 errichtete Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten drei Jahren umfassend energetisch aufgewertet. Insbesondere beim Dach – als größte Gebäudehülle – haben die jetzigen Eigentümer zusätzlich zur normalen Dämmung noch eine weitere effiziente Dämmschicht eingebaut, wodurch ein sehr guter energetischer Standard erreicht wird. Das bedeutet für Sie angenehme Temperaturen im Haus das ganze Jahr – im Winter bleibt es kuschelig warm und an heißen Sommertagen schlafen Sie angenehm kühl.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde das Dach komplett neu mit langlebigen Aluminiumplatten eingedeckt und verfügt bereits über eine integrierte Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – ein klarer Vorteil für zukünftige Energiekonzepte.

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizkörper, die effizient arbeiten und bequem digital per App steuerbar sind. In Kombination mit der Dämmung entsteht ein zeitgemäßes, strombasiertes Heizkonzept ohne klassische Heizungsanlage verbunden mit niedrigen Kosten.

Auf ca. 39 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohnbereich, Küche und gefliestem Bad im Erdgeschoss sowie zwei separaten Zimmern im Obergeschoss. Insgesamt finden hier bis zu sechs Personen Platz – ideal als privates Feriendomizil.

Das ca. 432 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, einem großzügigen Terrassenbereichen Richtung Südwesten und viel Ruhe – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein großzügiger Schuppen mit Werkstatt und zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ferienhaus im Nurdach-Stil Ca. 39 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen Grundstück ca. 432 m² mit Garten & Baumbestand Energetisch umfassend modernisiert (Dachdämmung ca. 20 cm) Neues Dach mit Vorbereitung für Photovoltaik Infrarotheizung (digital & per App steuerbar) sorgt für effiziente Wohlfühlwärme und gesundes Raumklima Warmwasser über elektrische Boiler Einbauküche vorhanden Korklaminatboden mit zusätzlicher Isolierung Elektrische Außenjalousien & Insektenschutz Elektrische Markise Ganzjährig nutzbar Großzügige Südwest-Terrasse (ca. 20 m²) mit gemauertem Grill- und Räucherofen Schuppen mit Werkstattbereich (2 Etagen) Garten mit Zisterne Carport-Stellplatz Obstbäume & gewachsener Garten

Lage Bartenshagen - Parkentin liegt im attraktiven Einzugsgebiet zwischen Bad Doberan, Rostock und der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders interessant. Rostock erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Ostseebäder wie Kühlungsborn, Heiligendamm oder Warnemünde sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Bahnhof in der Nähe bietet Anschluss in Richtung Rostock und Wismar. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und viel Natur – ideal für Erholung, Spaziergänge und einen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Die Nutzung erfolgt zu privaten Zwecken (keine gewerbliche Ferienvermietung).

Das Grundstück ist nicht grundbuchrechtlich erfasst, der Käufer erwirbt einen Anteil am Vereinseigentum in Höhe von 432 m² nach Aufteilungsplan. Es wird keine Grunderwerbssteuer beim Kauf fällig.

Die jährlichen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 125 € zzgl. Zweitwohnungssteuer.

Das gesamte Inventar kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ferienhaus im Nurdach-Stil befindet sich in Bartenshagen-Parkentin und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort im Grünen – nur wenige Minuten von Rostock, Bad Doberan und der Ostseeküste entfernt. Es hebt sich deutlich von klassischen Ferienimmobilien ab: Hier wurde in den letzten Jahren gezielt in Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit investiert. Das ca. 1990 errichtete Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten drei Jahren umfassend energetisch aufgewertet. Insbesondere beim Dach – als größte Gebäudehülle – haben die jetzigen Eigentümer zusätzlich zur normalen Dämmung noch eine weitere effiziente Dämmschicht eingebaut, wodurch ein sehr guter energetischer Standard erreicht wird. Das bedeutet für Sie angenehme Temperaturen im Haus das ganze Jahr – im Winter bleibt es kuschelig warm und an heißen Sommertagen schlafen Sie angenehm kühl. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde das Dach komplett neu mit langlebigen Aluminiumplatten eingedeckt und verfügt bereits über eine integrierte Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – ein klarer Vorteil für zukünftige Energiekonzepte. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizkörper, die effizient arbeiten und bequem digital per App steuerbar sind. In Kombination mit der Dämmung entsteht ein zeitgemäßes, strombasiertes Heizkonzept ohne klassische Heizungsanlage verbunden mit niedrigen Kosten. Auf ca. 39 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohnbereich, Küche und gefliestem Bad im Erdgeschoss sowie zwei separaten Zimmern im Obergeschoss. Insgesamt finden hier bis zu sechs Personen Platz – ideal als privates Feriendomizil. Das ca. 432 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, einem großzügigen Terrassenbereichen Richtung Südwesten und viel Ruhe – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ein Carport-Stellplatz sowie ein großzügiger Schuppen mit Werkstatt und zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ferienhaus im Nurdach-Stil Ca. 39 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen Grundstück ca. 432 m² mit Garten & Baumbestand Energetisch umfassend modernisiert (Dachdämmung ca. 20 cm) Neues Dach mit Vorbereitung für Photovoltaik Infrarotheizung (digital & per App steuerbar) sorgt für effiziente Wohlfühlwärme und gesundes Raumklima Warmwasser über elektrische Boiler Einbauküche vorhanden Korklaminatboden mit zusätzlicher Isolierung Elektrische Außenjalousien & Insektenschutz Elektrische Markise Ganzjährig nutzbar Großzügige Südwest-Terrasse (ca. 20 m²) mit gemauertem Grill- und Räucherofen Schuppen mit Werkstattbereich (2 Etagen) Garten mit Zisterne Carport-Stellplatz Obstbäume & gewachsener Garten Lage Bartenshagen - Parkentin liegt im attraktiven Einzugsgebiet zwischen Bad Doberan, Rostock und der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders interessant. Rostock erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Ostseebäder wie Kühlungsborn, Heiligendamm oder Warnemünde sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Bahnhof in der Nähe bietet Anschluss in Richtung Rostock und Wismar. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und viel Natur – ideal für Erholung, Spaziergänge und einen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Die Nutzung erfolgt zu privaten Zwecken (keine gewerbliche Ferienvermietung). Das Grundstück ist nicht grundbuchrechtlich erfasst, der Käufer erwirbt einen Anteil am Vereinseigentum in Höhe von 432 m² nach Aufteilungsplan. Es wird keine Grunderwerbssteuer beim Kauf fällig. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 125 € zzgl. Zweitwohnungssteuer. Das gesamte Inventar kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden.