Bodenrichtwerte Berlin 2026

Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Berlin?

Berlin hat 255 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Berlin?

Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.

Wie alt sind die Wohngebäude in Berlin, und wie werden sie beheizt?

Von den 315.951 Gebäuden mit Wohnraum in Berlin wurden 25 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 40 % sind älter als 1949, 7 % stammen aus der Zeit ab 2011.

63 % der Gebäude mit Wohnraum in Berlin werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 21 % mit Fernheizung (Zensus 2022).

Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Berlin lag am 15. Mai 2022 bei 7,66 €/m². Das ist ein Mittel über 1.567.141 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Berlin zählt?

Berlin gehört zum Kreistyp Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,4 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.

2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02

Welche Marktfaktoren nennt der Gutachterausschuss für Berlin?

Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren leitet der Gutachterausschuss aus den Kaufpreisen ab. Sie gehören in jede Bewertung nach dem Ertrags- und dem Sachwertverfahren. Jeder Wert steht hier mit der Seite im Bericht, auf der er steht.

• Sachwertfaktoren 2025 (Amtsblatt für Berlin Nr. 29 vom 11.07.2025), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)

Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?

Quellen und Lizenzen

• Bodenrichtwerte Berlin (WFS), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stand 1. Januar 2026. Bodenrichtwerte Berlin (2026), dl-de/zero-2-0, https://gdi.berlin.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
• Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
• Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
• Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
• Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
• Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
• Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
• Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Berlin