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Bodenrichtwerte Bremen 2026

Kreisfreie Stadt in Bremen · 588.413 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026

Wohnbauland, Median

263 €/m²

50 €/m² bis 980 €/m² in 104 Richtwerten

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bremen liegt zwischen 50 €/m² und 980 €/m². Der Median der 104 erfassten Richtwerte beträgt 263 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Bremen und Bremerhaven).

Bodenrichtwert für eine Adresse

Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.

Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Bremen?

Bremen hat 129 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.

Wohnbauland (104)
Gemischte Bauflächen (12)
Gewerbliche Bauflächen (11)
Sonderbauflächen (1)
Jeder Punkt ist ein veröffentlichter Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter, der dunkle Strich der Median. Die Achse ist logarithmisch.
Bodenrichtwerte in Bremen nach Nutzung
NutzungMedianSpanneRichtwerteStichtag
Wohnbauland263 €/m²50 €/m² bis 980 €/m²1041. Januar 2026
Gemischte Bauflächen480 €/m²285 €/m² bis 1.300 €/m²121. Januar 2026
Gewerbliche Bauflächen90 €/m²60 €/m² bis 180 €/m²111. Januar 2026
Sonderbauflächen40 €/m²40 €/m²11. Januar 2026
Sonstige Flächen7,80 €/m²7,80 €/m²11. Januar 2026

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Bremen?

Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.

Bodenrichtwerte je Zone in Bremen
ZoneNutzungStichtag€/m²
Zone 10003432Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026980
Zone 10003443Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026870
Zone 10005112Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026790
Zone 10003431Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026780
Zone 10002151Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026770
Zone 10005111Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026740
Zone 10005133Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026720
Zone 10002111Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026700
Zone 10003473Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026650
Zone 10005252Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026630
Zone 10003472Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026620
Zone 10003441Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026600
Zone 10005322Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026540
Zone 10005132Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026520
Zone 10004732Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026510
Zone 10004731Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026480
Zone 10005321Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026470
Zone 10002832Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026460
Zone 10005251Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026460
Zone 10003742Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026450
Alle 129 Richtwerte zeigen
Bodenrichtwerte je Zone in Bremen, weitere 109
ZoneNutzungStichtag€/m²
Zone 10005523Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026450
Zone 10002321Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026440
Zone 10005512Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026430
Zone 10002571Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026400
Zone 10003741Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026400
Zone 10003801Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026400
Zone 10004301Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026400
Zone 10004321Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026380
Zone 10005521Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026380
Zone 10006381Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026375
Zone 10004814Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026360
Zone 10003632Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026355
Zone 10002452Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026350
Zone 10004291Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026345
Zone 10002443Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026340
Zone 10002541Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026340
Zone 10004271Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026340
Zone 10004022Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026335
Zone 10002451Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026330
Zone 10002831Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026330
Zone 10005511Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026330
Zone 10004042Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026320
Zone 10004251Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026315
Zone 10004081Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026305
Zone 10004031Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026300
Zone 10004432Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026280
Zone 10002431Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026275
Zone 10002531Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026275
Zone 10006263Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026275
Zone 10002481Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026270
Zone 10006512Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026270
Zone 10004933Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026265
Zone 10002613Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026260
Zone 10006513Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026260
Zone 10006253Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026255
Zone 10002841Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026250
Zone 10002701Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026245
Zone 10002622Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026240
Zone 10004451Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026240
Zone 10004871Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026240
Zone 10004431Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026235
Zone 10004942Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026230
Zone 10006023Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026230
Zone 10002442Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026225
Zone 10003631Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026225
Zone 10004441Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026225
Zone 10002641Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026220
Zone 10005641Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026220
Zone 10006252Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026215
Zone 10006261Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026215
Zone 10004501Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026210
Zone 10004621Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026210
Zone 10004932Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026210
Zone 10006521Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026210
Zone 10002691Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026205
Zone 10002611Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026200
Zone 10006533Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026200
Zone 10006243Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026195
Zone 10002412Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026190
Zone 10002621Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026190
Zone 10002651Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026190
Zone 10006523Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026190
Zone 10006771Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026190
Zone 10002521Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026185
Zone 10006021Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026185
Zone 10002411Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026180
Zone 10006232Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026180
Zone 10006011Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026170
Zone 10006031Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026170
Zone 10006242Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026170
Zone 10006532Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026170
Zone 10004862Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026165
Zone 10006233Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026160
Zone 10006592Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026155
Zone 10006742Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026155
Zone 10006572Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026150
Zone 10002931Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026130
Zone 10006831Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026120
Zone 10006851Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026110
Zone 10002982Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026105
Zone 10006811Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026105
Zone 10005011Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202670
Zone 10006151Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202670
Zone 10004101Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202650
Zone 10003433Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 20261.300
Zone 10005113Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026880
Zone 10005254Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026750
Zone 10005323Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026680
Zone 10005131Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026670
Zone 10002833Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026480
Zone 10005522Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026480
Zone 10003743Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026450
Zone 10006264Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026340
Zone 10002694Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026335
Zone 10006743Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026290
Zone 10004872Mischgebiet (MI), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026285
Zone 10004811gewerbliche Baufläche (G), G31. Januar 2026180
Zone 10002693gewerbliche Baufläche (G), G41. Januar 2026150
Zone 10002341gewerbliche Baufläche (G), G21. Januar 2026110
Zone 10004822gewerbliche Baufläche (G), G21. Januar 2026105
Zone 10005253gewerbliche Baufläche (G), G11. Januar 2026105
Zone 10004812gewerbliche Baufläche (G), G21. Januar 202690
Zone 10004952gewerbliche Baufläche (G), G21. Januar 202690
Zone 10004821gewerbliche Baufläche (G), G11. Januar 202685
Zone 10004813gewerbliche Baufläche (G), G11. Januar 202668
Zone 10002522gewerbliche Baufläche (G), G11. Januar 202665
Zone 10004951gewerbliche Baufläche (G), G11. Januar 202660
Zone 10005621Sonderbaufläche (S)1. Januar 202640
Zone 10005141Kleingartenfläche (KGA)1. Januar 20267,80

Wie alt sind die Wohngebäude in Bremen, und wie werden sie beheizt?

Von den 117.491 Gebäuden mit Wohnraum in Bremen wurden 44 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 31 % sind älter als 1949, 4 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr

vor 1919
13 %
1919 bis 1948
18 %
1949 bis 1978
44 %
1979 bis 1990
8 %
1991 bis 2000
7 %
2001 bis 2010
5 %
2011 bis 2019
4 %
ab 2020
1 %

Überwiegende Heizungsart

Fernheizung
12 %
Etagenheizung
12 %
Blockheizung
2 %
Zentralheizung
73 %
Einzel- oder Mehrraumöfen
1 %
keine Heizung
unter 1 %

73 % der Gebäude mit Wohnraum in Bremen werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 12 % mit Fernheizung (Zensus 2022).

Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Bremen lag am 15. Mai 2022 bei 7,76 €/m². Das ist ein Mittel über 173.099 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Bremen zählt?

Bremen gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.

Häuserpreisindex für Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen), 2025 = 100
QuartalEigentumswohnungenEin- und Zweifamilienhäuser
2. Quartal 2026101,8101,1
1. Quartal 2026101,3100,2
4. Quartal 2025101,399,5
3. Quartal 2025100,5101,2
2. Quartal 202599,8100,4
1. Quartal 202598,498,9
4. Quartal 202496,196,5
3. Quartal 202495,997,6

2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02

Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?

Erfasst an 150 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Bremen; an 150 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.

Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.

Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.

Quellen und Lizenzen

  • Bodenrichtwerte Bremen (WMS, LGLN), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Bremen und Bremerhaven, Stand 1. Januar 2026. © GDI-NI, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
  • Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
  • Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
  • Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
  • Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bremen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bremen liegt zwischen 50 €/m² und 980 €/m². Der Median der 104 erfassten Richtwerte beträgt 263 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Bremen und Bremerhaven).

Was kostet Gewerbebauland in Bremen?

Für gewerbliche Bauflächen in Bremen liegen die erfassten Bodenrichtwerte zwischen 60 €/m² und 180 €/m², im Median bei 90 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Erfasst sind 11 Richtwerte an Wohnstandorten; reine Gewerbegebiete ohne Wohnhäuser sind darin kaum vertreten.

Wie alt sind die Wohngebäude in Bremen?

Von den 117.491 Gebäuden mit Wohnraum in Bremen wurden 44 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 31 % sind älter als 1949, 4 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Wie hoch war die Nettokaltmiete in Bremen im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Bremen lag am 15. Mai 2022 bei 7,76 €/m². Das ist ein Mittel über 173.099 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Bremen zählt?

Bremen gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.

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