Bodenrichtwerte Frankfurt am Main 2026
Kreisfreie Stadt in Hessen · 760.656 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026
Wohnbauland, Median
1.000 €/m²
500 €/m² bis 6.800 €/m² in 124 Richtwerten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Frankfurt am Main liegt zwischen 500 €/m² und 6.800 €/m². Der Median der 124 erfassten Richtwerte beträgt 1.000 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG).
Bodenrichtwert für eine Adresse
Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.
Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main?
Frankfurt am Main hat 141 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.
| Nutzung | Median | Spanne | Richtwerte | Stichtag |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1.000 €/m² | 500 €/m² bis 6.800 €/m² | 124 | 1. Januar 2026 |
| Gemischte Bauflächen | 2.650 €/m² | 650 €/m² bis 3.800 €/m² | 4 | 1. Januar 2026 |
| Gewerbliche Bauflächen | 320 €/m² | 320 €/m² | 3 | 1. Januar 2026 |
| Sonderbauflächen | 330 €/m² | 330 €/m² | 1 | 1. Januar 2026 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 8,00 €/m² | 8,00 €/m² bis 10 €/m² | 4 | 1. Januar 2026 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 6,00 €/m² | 6,00 €/m² | 3 | 1. Januar 2026 |
| Sonstige Flächen | 24 €/m² | 22 €/m² bis 26 €/m² | 2 | 1. Januar 2026 |
Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Frankfurt am Main?
Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Zone 43290991 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 6.800 |
| Zone 43190821 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 6.800 |
| Zone 43190898 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 6.100 |
| Zone 43290981 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 5.500 |
| Zone 43190854 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 5.400 |
| Zone 43290950 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 5.200 |
| Zone 43291090 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 4.700 |
| Zone 43290630 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 3.900 |
| Zone 43291449 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 3.600 |
| Zone 43201516 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 2.600 |
| Zone 41191164 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 2.300 |
| Zone 43201153 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 2.200 |
| Zone 43200375 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.700 |
| Zone 41100824 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.700 |
| Zone 43200623 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.700 |
| Zone 43300542 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.600 |
| Zone 43300772 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.600 |
| Zone 41100644 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.500 |
| Zone 43300510 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.300 |
| Zone 43300823 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.300 |
Alle 141 Richtwerte zeigenWeitere 121 Richtwerte
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Zone 43301073 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.300 |
| Zone 43300882 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.300 |
| Zone 43300471 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.200 |
| Zone 43300541 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.200 |
| Zone 43301531 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.200 |
| Zone 41201170 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200825 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200314 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200358 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201208 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200421 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201526 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200518 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200543 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201041 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201533 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200785 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201081 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41201342 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 41200948 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.150 |
| Zone 43400103 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.100 |
| Zone 49311418 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49320645 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 41200535 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49320931 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49311455 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49320606 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49211403 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 49221327 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Zone 41301061 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301096 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301458 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301053 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41300583 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301033 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41300553 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301039 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301245 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301032 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301184 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41300859 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.025 |
| Zone 41301123 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300841 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300757 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300370 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300904 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 49311413 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 49321218 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 43300222 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300327 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300588 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300835 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300336 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300616 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41301325 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 1.000 |
| Zone 41300302 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 990 |
| Zone 41300300 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 990 |
| Zone 49311416 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 990 |
| Zone 41300794 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 980 |
| Zone 49311426 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 980 |
| Zone 49321024 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 980 |
| Zone 41300802 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 980 |
| Zone 41301050 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 970 |
| Zone 49311408 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 950 |
| Zone 49321291 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 950 |
| Zone 49311425 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 49321148 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 43400109 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 43401248 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 41300834 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 49311438 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 49320414 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Zone 41300280 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 920 |
| Zone 41300241 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 910 |
| Zone 41300801 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 910 |
| Zone 41300074 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 900 |
| Zone 41301538 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 900 |
| Zone 41300076 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 880 |
| Zone 41300110 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Zone 41300100 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Zone 41300181 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 850 |
| Zone 41300342 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 850 |
| Zone 41300182 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 830 |
| Zone 41300019 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 830 |
| Zone 41301320 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 830 |
| Zone 49311423 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Zone 49321352 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Zone 43400040 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 810 |
| Zone 49311474 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 800 |
| Zone 49320165 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 800 |
| Zone 41300083 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 790 |
| Zone 43400136 | Wohnbaufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 750 |
| Offenbach | Wohnbaufläche | 1. Januar 2026 | 750 |
| Zone 49420344 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 730 |
| Zone 49411473 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 650 |
| Zone 49420051 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 640 |
| Zone 49420048 | gemischte Baufläche Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 640 |
| Zone 41400397 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 590 |
| Zone 41400004 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 560 |
| Zone 41401303 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 560 |
| Zone 49411486 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 550 |
| Zone 49411487 | gemischte Baufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 550 |
| Zone 41401356 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 510 |
| Zone 41500226 | Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 500 |
| Zone 45401046 | gemischte Baufläche Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) | 1. Januar 2026 | 3.800 |
| Zone 45401548 | gemischte Baufläche Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) | 1. Januar 2026 | 3.300 |
| Zone 45500977 | gemischte Baufläche Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) | 1. Januar 2026 | 2.000 |
| Weißkirchen | gemischte Baufläche Bebaute Flächen im Außenbereich (ASB) | 1. Januar 2026 | 650 |
| Zone 47500274 | gewerbliche Baufläche | 1. Januar 2026 | 320 |
| Zone 47301215 | gewerbliche Baufläche | 1. Januar 2026 | 320 |
| Zone 47301301 | gewerbliche Baufläche | 1. Januar 2026 | 320 |
| Zone 40101545 | Baufläche für Gemeinbedarf Gesundheitseinrichtungen (MED) | 1. Januar 2026 | 330 |
| Zone 71101581 | Acker | 1. Januar 2026 | 10 |
| Zone 73300243 | Grünland | 1. Januar 2026 | 8,00 |
| Zone 71101329 | Acker | 1. Januar 2026 | 8,00 |
| Zone 71101364 | Acker | 1. Januar 2026 | 8,00 |
| Zone 75300620 | forstwirtschaftliche Fläche | 1. Januar 2026 | 6,00 |
| Zone 75301266 | forstwirtschaftliche Fläche | 1. Januar 2026 | 6,00 |
| Zone 75300776 | forstwirtschaftliche Fläche | 1. Januar 2026 | 6,00 |
| Zone 78300128 | Freizeitgartenfläche | 1. Januar 2026 | 26 |
| Zone 78300023 | Freizeitgartenfläche | 1. Januar 2026 | 22 |
Wie alt sind die Wohngebäude in Frankfurt am Main, und wie werden sie beheizt?
Von den 77.266 Gebäuden mit Wohnraum in Frankfurt am Main wurden 39 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 36 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
- vor 1919
- 19 %
- 1919 bis 1948
- 17 %
- 1949 bis 1978
- 39 %
- 1979 bis 1990
- 7 %
- 1991 bis 2000
- 5 %
- 2001 bis 2010
- 8 %
- 2011 bis 2019
- 5 %
- ab 2020
- 1 %
Überwiegende Heizungsart
- Fernheizung
- 10 %
- Etagenheizung
- 16 %
- Blockheizung
- 5 %
- Zentralheizung
- 67 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 2 %
- keine Heizung
- unter 1 %
67 % der Gebäude mit Wohnraum in Frankfurt am Main werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 10 % mit Fernheizung (Zensus 2022).
Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Frankfurt am Main lag am 15. Mai 2022 bei 10,58 €/m². Das ist ein Mittel über 298.027 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Frankfurt am Main zählt?
Frankfurt am Main gehört zum Kreistyp Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,4 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
| Quartal | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser |
|---|---|---|
| 2. Quartal 2026 | 99,5 | 100,1 |
| 1. Quartal 2026 | 100,0 | 100,7 |
| 4. Quartal 2025 | 99,5 | 100,8 |
| 3. Quartal 2025 | 100,9 | 100,5 |
| 2. Quartal 2025 | 99,9 | 99,4 |
| 1. Quartal 2025 | 99,7 | 99,2 |
| 4. Quartal 2024 | 97,4 | 99,7 |
| 3. Quartal 2024 | 97,7 | 97,3 |
2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?
Erfasst an 150 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Frankfurt am Main; an 150 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.
Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.
Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.
Quellen und Lizenzen
- BORIS Hessen (WMS), Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Stand 1. Januar 2026. BORIS Hessen (2026), dl-de/zero-2-0, https://www.geoportal.hessen.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
- Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
- Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
- Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Frankfurt am Main liegt zwischen 500 €/m² und 6.800 €/m². Der Median der 124 erfassten Richtwerte beträgt 1.000 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG).
Was kostet Gewerbebauland in Frankfurt am Main?
Für gewerbliche Bauflächen in Frankfurt am Main liegen die erfassten Bodenrichtwerte zwischen 320 €/m² und 320 €/m², im Median bei 320 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Erfasst sind 3 Richtwerte an Wohnstandorten; reine Gewerbegebiete ohne Wohnhäuser sind darin kaum vertreten.
Wie alt sind die Wohngebäude in Frankfurt am Main?
Von den 77.266 Gebäuden mit Wohnraum in Frankfurt am Main wurden 39 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 36 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Wie hoch war die Nettokaltmiete in Frankfurt am Main im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Frankfurt am Main lag am 15. Mai 2022 bei 10,58 €/m². Das ist ein Mittel über 298.027 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Frankfurt am Main zählt?
Frankfurt am Main gehört zum Kreistyp Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,4 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.
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