Bodenrichtwerte Köln 2026
Kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen · 1.025.523 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026
Wohnbauland, Median
840 €/m²
510 €/m² bis 2.160 €/m² in 141 Richtwerten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln liegt zwischen 510 €/m² und 2.160 €/m². Der Median der 141 erfassten Richtwerte beträgt 840 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen).
Bodenrichtwert für eine Adresse
Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.
Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Köln?
Köln hat 152 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.
| Nutzung | Median | Spanne | Richtwerte | Stichtag |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 840 €/m² | 510 €/m² bis 2.160 €/m² | 141 | 1. Januar 2026 |
| Gemischte Bauflächen | 1.830 €/m² | 700 €/m² bis 7.000 €/m² | 5 | 1. Januar 2026 |
| Gewerbliche Bauflächen | 190 €/m² | 130 €/m² bis 400 €/m² | 5 | 1. Januar 2026 |
| Sonstige Flächen | 18 €/m² | 18 €/m² | 1 | 1. Januar 2026 |
Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Köln?
Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Junkersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 2.160 |
| Neustadt/Nord | besonderes Wohngebiet (WB) | 1. Januar 2026 | 2.140 |
| Marienburg | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 2.100 |
| Neustadt/Nord | besonderes Wohngebiet (WB) | 1. Januar 2026 | 2.090 |
| Nippes | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.840 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.800 |
| Raderthal | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 1.770 |
| Rodenkirchen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.770 |
| Riehl | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.750 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.740 |
| Nippes | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.730 |
| Deutz | besonderes Wohngebiet (WB) | 1. Januar 2026 | 1.720 |
| Klettenberg | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.650 |
| Junkersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.630 |
| Klettenberg | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.590 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.590 |
| Zollstock | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 1.590 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.570 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.450 |
| Neuehrenfeld | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.420 |
Alle 152 Richtwerte zeigenWeitere 132 Richtwerte
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Sürth | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.320 |
| Hahnwald | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 1.270 |
| Rondorf | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 1.270 |
| Weiden | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.260 |
| Raderthal | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.220 |
| Widdersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.220 |
| Ehrenfeld | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.200 |
| Ehrenfeld | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.200 |
| Bilderstöckchen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.180 |
| Niehl | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.180 |
| Ossendorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.140 |
| Rodenkirchen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.140 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.130 |
| Niehl | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.130 |
| Weidenpesch | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.130 |
| Nippes | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.120 |
| Sürth | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.120 |
| Nippes | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.100 |
| Widdersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.090 |
| Brück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.070 |
| Sürth | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 1.060 |
| Braunsfeld | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Weiden | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.050 |
| Ossendorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.040 |
| Weidenpesch | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.040 |
| Bickendorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.020 |
| Longerich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 1.020 |
| Dellbrück | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 990 |
| Junkersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 970 |
| Merheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 970 |
| Bocklemünd/Mengenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 960 |
| Buchheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 960 |
| Ehrenfeld | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 960 |
| Holweide | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 960 |
| Bilderstöckchen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 950 |
| Longerich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 950 |
| Bickendorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Bocklemünd/Mengenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Kalk | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Pesch | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 940 |
| Esch/Auweiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 930 |
| Buchforst | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 920 |
| Mülheim | besonderes Wohngebiet (WB) | 1. Januar 2026 | 920 |
| Vogelsang | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 900 |
| Dellbrück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 880 |
| Bocklemünd/Mengenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Brück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Brück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Merheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Refrath | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 870 |
| Merheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 840 |
| Wahnheide | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 840 |
| Dellbrück | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 830 |
| Holweide | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 830 |
| Brück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Dellbrück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Dünnwald | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Esch/Auweiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 820 |
| Buchforst | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 790 |
| Höhenberg | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 790 |
| Holweide | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 790 |
| Kalk | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 790 |
| Höhenhaus | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 770 |
| Müngersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 760 |
| Zündorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 760 |
| Grengel | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 750 |
| Longerich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 750 |
| Poll | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 750 |
| Chorweiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 740 |
| Fühlingen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 740 |
| Merheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 730 |
| Worringen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 730 |
| Blumenberg | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 720 |
| Efferen | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 720 |
| Höhenhaus | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 720 |
| Volkhoven/Weiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 720 |
| Zündorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 720 |
| Fühlingen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 710 |
| Dellbrück | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Heimersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Höhenhaus | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Lindweiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Merkenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Stammheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Worringen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Bocklemünd/Mengenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Buchheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Lind | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Poll | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Roggendorf/Thenhoven | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Urbach | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 690 |
| Dellbrück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 680 |
| Dellbrück | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 680 |
| Merkenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 680 |
| Urbach | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 670 |
| Volkhoven/Weiler | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 670 |
| Dünnwald | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 660 |
| Flittard | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 660 |
| Flittard | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 660 |
| Heimersdorf | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 650 |
| Wahnheide | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 650 |
| Efferen | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 640 |
| Roggendorf/Thenhoven | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 640 |
| Flittard | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 630 |
| Worringen | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 630 |
| Efferen | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 620 |
| Höhenhaus | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 620 |
| Langel | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 620 |
| Flittard | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 610 |
| Dünnwald | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 600 |
| Libur | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 600 |
| Stammheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 600 |
| Grengel | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 580 |
| Merkenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 580 |
| Mülheim | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 580 |
| Seeberg | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 580 |
| Flittard | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 540 |
| Mülheim | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 540 |
| Langel | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 530 |
| Merkenich | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 515 |
| Wiesdorf | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 510 |
| Altstadt/Nord | Kerngebiet (MK) | 1. Januar 2026 | 7.000 |
| Altstadt/Nord | Mischgebiet (MI) | 1. Januar 2026 | 3.050 |
| Altstadt/Nord | Kerngebiet (MK) | 1. Januar 2026 | 1.830 |
| Neustadt/Nord | Kerngebiet (MK) | 1. Januar 2026 | 1.690 |
| Efferen | Urbanes Gebiet (MU) | 1. Januar 2026 | 700 |
| Merheim | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 400 |
| Ossendorf | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Junkersdorf | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 190 |
| Pesch | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 145 |
| Efferen | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 130 |
| Vogelsang | Sondernutzungsfläche (SN) | 1. Januar 2026 | 18 |
Wie alt sind die Wohngebäude in Köln, und wie werden sie beheizt?
Von den 137.509 Gebäuden mit Wohnraum in Köln wurden 46 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 22 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
- vor 1919
- 8 %
- 1919 bis 1948
- 14 %
- 1949 bis 1978
- 46 %
- 1979 bis 1990
- 10 %
- 1991 bis 2000
- 8 %
- 2001 bis 2010
- 8 %
- 2011 bis 2019
- 5 %
- ab 2020
- 1 %
Überwiegende Heizungsart
- Fernheizung
- 9 %
- Etagenheizung
- 13 %
- Blockheizung
- 1 %
- Zentralheizung
- 74 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 2 %
- keine Heizung
- unter 1 %
74 % der Gebäude mit Wohnraum in Köln werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 9 % mit Fernheizung (Zensus 2022).
Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Köln lag am 15. Mai 2022 bei 9,39 €/m². Das ist ein Mittel über 398.189 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Köln zählt?
Köln gehört zum Kreistyp Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,4 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
| Quartal | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser |
|---|---|---|
| 2. Quartal 2026 | 99,5 | 100,1 |
| 1. Quartal 2026 | 100,0 | 100,7 |
| 4. Quartal 2025 | 99,5 | 100,8 |
| 3. Quartal 2025 | 100,9 | 100,5 |
| 2. Quartal 2025 | 99,9 | 99,4 |
| 1. Quartal 2025 | 99,7 | 99,2 |
| 4. Quartal 2024 | 97,4 | 99,7 |
| 3. Quartal 2024 | 97,7 | 97,3 |
2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
Welche Marktfaktoren nennt der Gutachterausschuss für Köln?
Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren leitet der Gutachterausschuss aus den Kaufpreisen ab. Sie gehören in jede Bewertung nach dem Ertrags- und dem Sachwertverfahren. Jeder Wert steht hier mit der Seite im Bericht, auf der er steht.
| Faktor | Objektart | Teilmarkt | Wert | Fundstelle |
|---|---|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz, Ein- und Zweifamilienhäuser | Ein- und Zweifamilienhäuser | alle | 1,6 % | 2026, PDF-Seite 112, 5.5 Überblick über die Liegenschaftszinssätze aller Teilmärkte |
| Liegenschaftszinssatz, Ein- und Zweifamilienhäuser | Ein- und Zweifamilienhäuser | vermietet | 1,6 % | 2026, PDF-Seite 97 |
| Liegenschaftszinssatz, Eigentumswohnungen | Eigentumswohnungen | alle | 1,9 % | 2026, PDF-Seite 112, 5.5 Überblick über die Liegenschaftszinssätze aller Teilmärkte |
| Liegenschaftszinssatz, Eigentumswohnungen | Eigentumswohnungen | vermietetes Wohnungseigentum | 1,9 % | 2026, PDF-Seite 152 |
| Liegenschaftszinssatz, Mehrfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | alle | 2,8 % | 2026, PDF-Seite 112, 5.5 Überblick über die Liegenschaftszinssätze aller Teilmärkte |
| Liegenschaftszinssatz, Mehrfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag) | 2,9 % | 2026, PDF-Seite 104 |
| Liegenschaftszinssatz, Mehrfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Mietwohnhaus- grundstücke | 2,8 % | 2026, PDF-Seite 103 |
| Liegenschaftszinssatz, Mehrfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Mietwohnungsgrundstücke | 2,8 % | 2026, PDF-Seite 103 |
| Liegenschaftszinssatz, Zweifamilienhäuser | Zweifamilienhäuser | alle | 1,6 % | 2026, PDF-Seite 112, 5.5 Überblick über die Liegenschaftszinssätze aller Teilmärkte |
| Liegenschaftszinssatz, Zweifamilienhäuser | Zweifamilienhäuser | vermietet | 1,6 % | 2026, PDF-Seite 97 |
| Sachwertfaktor, Doppelhaushälften | Doppelhaushälften | Stadtbezirke 1-6 (linksrheinisch mit Deutz) | 0,88 bis 1,37je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Doppelhaushälften | Doppelhaushälften | Stadtbezirke 7-9 (rechtsrheinisch ohne Deutz) | 0,91 bis 1,41je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Ein- und Zweifamilienhäuser | Ein- und Zweifamilienhäuser | Stadtbezirke 1-6 (linksrheinisch mit Deutz) | 0,72 bis 1,17je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Ein- und Zweifamilienhäuser | Ein- und Zweifamilienhäuser | Stadtbezirke 7-9 (rechtsrheinisch ohne Deutz) | 0,86 bis 1,11je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Reihenendhäuser | Reihenendhäuser | Stadtbezirke 1-6 (linksrheinisch mit Deutz) | 0,88 bis 1,37je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Reihenendhäuser | Reihenendhäuser | Stadtbezirke 7-9 (rechtsrheinisch ohne Deutz) | 0,91 bis 1,41je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Reihenmittelhäuser | Reihenmittelhäuser | Stadtbezirke 1-6 (linksrheinisch mit Deutz) | 0,75 bis 1,97je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Reihenmittelhäuser | Reihenmittelhäuser | Stadtbezirke 7-9 (rechtsrheinisch ohne Deutz) | 1,12 bis 1,76je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Zweifamilienhäuser | Zweifamilienhäuser | Stadtbezirke 1-6 (linksrheinisch mit Deutz) | 0,72 bis 1,17je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Sachwertfaktor, Zweifamilienhäuser | Zweifamilienhäuser | Stadtbezirke 7-9 (rechtsrheinisch ohne Deutz) | 0,86 bis 1,11je nach vorläufigem Sachwert | 2026, PDF-Seite 92, Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser |
- Grundstücksmarktbericht 2026 Köln, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. © Daten des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln 2026, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0), https://www.boris.nrw.de
Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?
Erfasst an 150 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Köln; an 150 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.
Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.
Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.
Quellen und Lizenzen
- BORIS.NRW Bodenrichtwerte (WMS), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Stand 1. Januar 2026. Bodenrichtwerte NRW (2026), dl-de/zero-2-0, https://www.boris.nrw.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
- Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
- Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
- Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Köln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln liegt zwischen 510 €/m² und 2.160 €/m². Der Median der 141 erfassten Richtwerte beträgt 840 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen).
Was kostet Gewerbebauland in Köln?
Für gewerbliche Bauflächen in Köln liegen die erfassten Bodenrichtwerte zwischen 130 €/m² und 400 €/m², im Median bei 190 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Erfasst sind 5 Richtwerte an Wohnstandorten; reine Gewerbegebiete ohne Wohnhäuser sind darin kaum vertreten.
Wie alt sind die Wohngebäude in Köln?
Von den 137.509 Gebäuden mit Wohnraum in Köln wurden 46 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 22 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Wie hoch war die Nettokaltmiete in Köln im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Köln lag am 15. Mai 2022 bei 9,39 €/m². Das ist ein Mittel über 398.189 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Köln zählt?
Köln gehört zum Kreistyp Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,4 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.
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