Bodenrichtwerte Wolfsburg 2026
Kreisfreie Stadt in Niedersachsen · 129.813 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026
Wohnbauland, Median
230 €/m²
45 €/m² bis 290 €/m² in 61 Richtwerten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wolfsburg liegt zwischen 45 €/m² und 290 €/m². Der Median der 61 erfassten Richtwerte beträgt 230 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN).
Bodenrichtwert für eine Adresse
Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.
Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Wolfsburg?
Wolfsburg hat 72 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.
| Nutzung | Median | Spanne | Richtwerte | Stichtag |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 230 €/m² | 45 €/m² bis 290 €/m² | 61 | 1. Januar 2026 |
| Gemischte Bauflächen | 195 €/m² | 160 €/m² bis 240 €/m² | 10 | 1. Januar 2026 |
| Sonderbauflächen | 30 €/m² | 30 €/m² | 1 | 1. Januar 2026 |
Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Wolfsburg?
Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Hegeberg W | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 290 |
| Schillerteich W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 290 |
| Schillerteich W Reihenhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 290 |
| Steimker Berg W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 270 |
| Fallersleben Süd W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Hohenstein W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Steimker Berg W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Vorsfelde Nord W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Vorsfelde Süd W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Vorsfelde Süd W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 260 |
| Ehmen/Mörse W | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Eichelkamp W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Eichelkamp W Reihenhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Fallersleben NO EFH | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Fallersleben Nord-West W Einzel- und Dop | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Fallersleben Oststadt W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Köhlerberg W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Rabenberg W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Vorsfelde Bürgerkämpe MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Vorsfelde Nord W Einzel-Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
Alle 72 Richtwerte zeigenWeitere 52 Richtwerte
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Wendschott | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Wohltberg W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Vorsfelde Bürgerkämpe EFH | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 240 |
| Detmerode W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Hellwinkel W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Hellwinkel W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Hohenstein W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Köhlerberg W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Kreuzheide W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Kreuzheide W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Laagberg W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Rabenberg W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Reislingen Süd-West W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Tiergartenbreite W MFH | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Westhagen | Wohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Detmerode W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 220 |
| Tiergartenbreite W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 220 |
| Wohltberg W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 220 |
| Laagberg W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Neuhaus W | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Stadtwald RHS | allgemeines Wohngebiet (WA), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Sülfeld W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Vorsfelde Süd W Einzel-Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Vorsfelde Süd W Einzel-Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Wendschott W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Barnstorf W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Brackstedt W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Hehlingen W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Nordsteimke Süd W Einzel- Doppelhäuser | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Reislingen Windberg W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Hattorf W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 190 |
| Reislingen Süd-West W Einzel-Doppelhäuse | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 190 |
| Westhagen EFH | Wohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 190 |
| Heiligendorf W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Neindorf W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Sandkamp W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Kästorf W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Velstove W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Warmenau W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Almke W | Wohnbaufläche (W) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Außenbereich | Wohnbaufläche (W), Bebaute Flächen im Außenbereich (ASB) | 1. Januar 2026 | 45 |
| Fallersleben Altstadt MK | Kerngebiet (MK), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) | 1. Januar 2026 | 240 |
| Alt Wolfsburg | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Sülfeld (M) | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Wendschott M | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 210 |
| Mörse West M | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Hattorf M | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 190 |
| Neindorf (M) | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Sandkamp M Ost | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Kästorf M | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Warmenau M | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Almke Wochenendhausgebiet | Sondergebiet für Erholung (SE) | 1. Januar 2026 | 30 |
Wie alt sind die Wohngebäude in Wolfsburg, und wie werden sie beheizt?
Von den 26.973 Gebäuden mit Wohnraum in Wolfsburg wurden 47 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 8 % sind älter als 1949, 9 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
- vor 1919
- 3 %
- 1919 bis 1948
- 4 %
- 1949 bis 1978
- 47 %
- 1979 bis 1990
- 12 %
- 1991 bis 2000
- 12 %
- 2001 bis 2010
- 13 %
- 2011 bis 2019
- 7 %
- ab 2020
- 2 %
Überwiegende Heizungsart
- Fernheizung
- 67 %
- Etagenheizung
- 2 %
- Blockheizung
- 1 %
- Zentralheizung
- 28 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 2 %
- keine Heizung
- unter 1 %
67 % der Gebäude mit Wohnraum in Wolfsburg werden überwiegend mit Fernheizung beheizt (Zensus 2022).
Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Wolfsburg lag am 15. Mai 2022 bei 7,20 €/m². Das ist ein Mittel über 35.343 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Wolfsburg zählt?
Wolfsburg gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
| Quartal | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser |
|---|---|---|
| 2. Quartal 2026 | 101,8 | 101,1 |
| 1. Quartal 2026 | 101,3 | 100,2 |
| 4. Quartal 2025 | 101,3 | 99,5 |
| 3. Quartal 2025 | 100,5 | 101,2 |
| 2. Quartal 2025 | 99,8 | 100,4 |
| 1. Quartal 2025 | 98,4 | 98,9 |
| 4. Quartal 2024 | 96,1 | 96,5 |
| 3. Quartal 2024 | 95,9 | 97,6 |
2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?
Erfasst an 111 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Wolfsburg; an 111 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.
Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.
Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.
Quellen und Lizenzen
- Bodenrichtwerte Niedersachsen (WMS, LGLN), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Stand 1. Januar 2026. © GDI-NI, LGLN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
- BORIS-D (WMS), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte der Länder, Stand 1. Januar 2026. © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.bodenrichtwerte-boris.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
- Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
- Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
- Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wolfsburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfsburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wolfsburg liegt zwischen 45 €/m² und 290 €/m². Der Median der 61 erfassten Richtwerte beträgt 230 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN).
Wie alt sind die Wohngebäude in Wolfsburg?
Von den 26.973 Gebäuden mit Wohnraum in Wolfsburg wurden 47 % zwischen 1949 und 1978 gebaut (Zensus 2022). 8 % sind älter als 1949, 9 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Wie hoch war die Nettokaltmiete in Wolfsburg im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Wolfsburg lag am 15. Mai 2022 bei 7,20 €/m². Das ist ein Mittel über 35.343 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Wolfsburg zählt?
Wolfsburg gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.
Athaus ist Software für Makler: Anfragen, Exposé und Bewertung in einem System, mit amtlichen Daten wie diesen. Auf die Warteliste