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Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

379.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 2022 errichtet und besticht durch eine solide Ausstattung. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung.

Der Aspekt der Barrierefreiheit ist besonders hervorzuheben. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, d.h. alle Zugänge, Treppenhäuser und Lifte sind gemäß den Forderungen der BayBo Art. 48 als auch der DIN 18040-2 bemessen und ausgestattet. Grundsätzlich kann jede Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl erreicht werden.

Lage Sallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Autobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Osten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München.

10 Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Banken, Kindergärten und Schulen. Auch eines der letzten Kleinkinos Regensburgs ist nicht weit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau-Einkaufszentrum und den Gewerbepark, die Universität und Fachhochschule in ca. 15 Fahrminuten.

KULTUR UND FREIZEIT Sallern bietet ausgedehnte Rad- und Spazierwege. Auf einer Seitenflanke des Dreifaltigkeitsberges genießt man zum Beispiel einen wunderbaren Blick auf das Altstadtensemble Regensburgs mit vielen Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bis hin zur Gegenwart. Regenaufwärts erreicht man das Pielmühler Wehr, ein Eldorado für Badefreunde. Das Sport- und Freizeitangebot in Regensburg und in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Areals ist sehr vielfältig. Es herrscht ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Darüber hinaus bietet Regensburg ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie traumhafte Plätze mit wunderschönen, historischen Kulissen, die zum Verweilen in der Altstadt einladen.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 2022 errichtet und besticht durch eine solide Ausstattung. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung. Der Aspekt der Barrierefreiheit ist besonders hervorzuheben. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, d.h. alle Zugänge, Treppenhäuser und Lifte sind gemäß den Forderungen der BayBo Art. 48 als auch der DIN 18040-2 bemessen und ausgestattet. Grundsätzlich kann jede Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl erreicht werden. Lage Sallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Autobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Osten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Banken, Kindergärten und Schulen. Auch eines der letzten Kleinkinos Regensburgs ist nicht weit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau-Einkaufszentrum und den Gewerbepark, die Universität und Fachhochschule in ca. 15 Fahrminuten. KULTUR UND FREIZEIT Sallern bietet ausgedehnte Rad- und Spazierwege. Auf einer Seitenflanke des Dreifaltigkeitsberges genießt man zum Beispiel einen wunderbaren Blick auf das Altstadtensemble Regensburgs mit vielen Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bis hin zur Gegenwart. Regenaufwärts erreicht man das Pielmühler Wehr, ein Eldorado für Badefreunde. Das Sport- und Freizeitangebot in Regensburg und in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Areals ist sehr vielfältig. Es herrscht ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Darüber hinaus bietet Regensburg ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie traumhafte Plätze mit wunderschönen, historischen Kulissen, die zum Verweilen in der Altstadt einladen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.950 €): 1.622 € / Monat
20% Eigenkapital (75.900 €): 1.442 € / Monat
30% Eigenkapital (113.850 €): 1.262 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung