Karree Weichs - Wohnung B.04

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

601.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.513 €

pro m²

Beschreibung

Während Regensburg mit dem Dom St. Peter, der Steinernen Brücke und der Walhalla zeigt, was für eine erfolgreiche Geschichte die Stadt bereits hinter sich hat, wird der Stadtteil Weichs vor allem durch das noch heute existierende Schloss Weichs geprägt und profitiert vor allem von der Altstadtnähe und dem angrenzenden Donauufer.

Besonders sind vor allem die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau-Einkaufszentrum und die gute Anbindung zum Regensburger Umland. Donau, Naab und Regen – die drei Flüsse prägten schon vor langer Zeit die Entwicklung und die Struktur der Stadt Regensburg. Heutzutage bieten sie Sportlern und Spaziergängern ein Naherholungsgebiet mit charmantem Potential.

Die attraktive Altstadt zieht dabei Besucher in einen bunten Mix aus Kultur und Gastronomie und bietet sowohl Historie als auch moderne Wohlfühlatmosphäre.

Mit seiner großen Zahl an Kindergärten, Schulen sowie Universitäten ist Regensburg die perfekte Stadt für Singles, Paare oder Familien in jeder Lebensphase.

Das Karree Weichs bietet in vier Baukörpern insgesamt 33 moderne Eigentumswohnungen mit Bezug zur Regensburger Altstadt an. Im Haus A entstehen 9 Wohneinheiten, in Haus B 12 Wohneinheiten und C und in Haus D jeweils 6 Wohneinheiten.

Neben dem KFZ-Stellplätzen werden zusätzlich separate Fahrradstellplätze, angegliedert an die Tiefgarage, in eigenen Räumen im Untergeschoss errichtet.

Ergänzt wird das Konzept durch eigene kleine Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen und einem Kinderspielplatz am Grundstück.

Ausstattung Hochwertige Ausstattungs-Details wie:

Eichenparkettböden
Boden- u. Wandfliesen eines namhaften, regionalen Herstellers
moderne Sanitärausstattungen
Aufzugsanlagen
Schallschutzbefensterungen, wo notwendig
elektrische Rollläden
ökologisch nachhaltige Pelletheizanlage
Tiefgarage
Fahrradkeller
hochwertig gestaltete Aussenanlagen

u.v.m. runden das Immobilienkonzept ab.

Lage Die hervorragende Lage des Karree Weichs zeichnet sich sich einerseits durch die Nähe zur historischen Altstadt von Regensburg und die Nähe zum Donaueinkaufszentrum sowie andererseits durch die Nähe zu den Donauauen mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus.

Über die Nibelungsbrücke gelangen Sie in die Altstadt der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.

Über die Frankenstraße ist der direkte Anschluss an die überregionale Verkehrswege wie die BAB A3 und A 93 auf kurzen Wegen optimal gegeben.

Sonstiges Von der Planung und Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und Gewährleistung haben Sie mit Gebr. Donhauser einen kompetenten und zuverlässigen Partner.

Seit über 100 Jahren steht Gebr. Donhauser für sollides und stetig innovatives Bauhandwerk.

Als Donhauser-Kunde profitieren Sie von der Kompetenz und Leistungsfähigkeit eines der führenden Bauunternehmen in der Region.

Durch den hohen Qualitäts- und Innovationsanspruch der Firma Donhauser in Verbindung mit der jahrzehntelangen Erfahrung haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Wohnung solide und termintreu erstellt wird.

Die Firma Gebr. Donhauser bietet Ihnen alles aus einer Hand. Die Baufirma und der Bauträger kommen aus dem gleichen Unternehmen. Dies bedeutet für Sie, dass Sie nur einen Vetragspartner und Ansprechpartner während der Bauzeit und darüber hinaus haben.

Das gibt Ihnen die Gewissheit zukunftssicher zu investieren.

Objektbeschreibung Zentral gelegen im Regensburger Stadtteil Weichs genießen Sie im Karree Weichs ein ruhiges Wohnumfeld mit reichlich Freizeitangeboten und Nahversorgungsmöglichkeiten in direkter Donaunähe. Während Regensburg mit dem Dom St. Peter, der Steinernen Brücke und der Walhalla zeigt, was für eine erfolgreiche Geschichte die Stadt bereits hinter sich hat, wird der Stadtteil Weichs vor allem durch das noch heute existierende Schloss Weichs geprägt und profitiert vor allem von der Altstadtnähe und dem angrenzenden Donauufer. Besonders sind vor allem die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau-Einkaufszentrum und die gute Anbindung zum Regensburger Umland. Donau, Naab und Regen – die drei Flüsse prägten schon vor langer Zeit die Entwicklung und die Struktur der Stadt Regensburg. Heutzutage bieten sie Sportlern und Spaziergängern ein Naherholungsgebiet mit charmantem Potential. Die attraktive Altstadt zieht dabei Besucher in einen bunten Mix aus Kultur und Gastronomie und bietet sowohl Historie als auch moderne Wohlfühlatmosphäre. Mit seiner großen Zahl an Kindergärten, Schulen sowie Universitäten ist Regensburg die perfekte Stadt für Singles, Paare oder Familien in jeder Lebensphase. Das Karree Weichs bietet in vier Baukörpern insgesamt 33 moderne Eigentumswohnungen mit Bezug zur Regensburger Altstadt an. Im Haus A entstehen 9 Wohneinheiten, in Haus B 12 Wohneinheiten und C und in Haus D jeweils 6 Wohneinheiten. Neben dem KFZ-Stellplätzen werden zusätzlich separate Fahrradstellplätze, angegliedert an die Tiefgarage, in eigenen Räumen im Untergeschoss errichtet. Ergänzt wird das Konzept durch eigene kleine Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen und einem Kinderspielplatz am Grundstück. Ausstattung Hochwertige Ausstattungs-Details wie: - Eichenparkettböden - Boden- u. Wandfliesen eines namhaften, regionalen Herstellers - moderne Sanitärausstattungen - Aufzugsanlagen - Schallschutzbefensterungen, wo notwendig - elektrische Rollläden - ökologisch nachhaltige Pelletheizanlage - Tiefgarage - Fahrradkeller - hochwertig gestaltete Aussenanlagen u.v.m. runden das Immobilienkonzept ab. Lage Die hervorragende Lage des Karree Weichs zeichnet sich sich einerseits durch die Nähe zur historischen Altstadt von Regensburg und die Nähe zum Donaueinkaufszentrum sowie andererseits durch die Nähe zu den Donauauen mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Über die Nibelungsbrücke gelangen Sie in die Altstadt der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg. Über die Frankenstraße ist der direkte Anschluss an die überregionale Verkehrswege wie die BAB A3 und A 93 auf kurzen Wegen optimal gegeben. Sonstiges Von der Planung und Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und Gewährleistung haben Sie mit Gebr. Donhauser einen kompetenten und zuverlässigen Partner. Seit über 100 Jahren steht Gebr. Donhauser für sollides und stetig innovatives Bauhandwerk. Als Donhauser-Kunde profitieren Sie von der Kompetenz und Leistungsfähigkeit eines der führenden Bauunternehmen in der Region. Durch den hohen Qualitäts- und Innovationsanspruch der Firma Donhauser in Verbindung mit der jahrzehntelangen Erfahrung haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Wohnung solide und termintreu erstellt wird. Die Firma Gebr. Donhauser bietet Ihnen alles aus einer Hand. Die Baufirma und der Bauträger kommen aus dem gleichen Unternehmen. Dies bedeutet für Sie, dass Sie nur einen Vetragspartner und Ansprechpartner während der Bauzeit und darüber hinaus haben. Das gibt Ihnen die Gewissheit zukunftssicher zu investieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 601.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.100 €): 2.569 € / Monat
20% Eigenkapital (120.200 €): 2.284 € / Monat
30% Eigenkapital (180.300 €): 1.998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Karree Weichs - Wohnung B.04

Beschreibung

Ausstattung